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はじめてコラム はじめてコラム

2008.02.08
アメリカREITの3つのタイプ

　J-REITはアメリカのREIT(US-REIT)をモデルにして生まれたものですが、その仕組みなどはまったく同じというわけではありません。
　US-REITには、J-REITと同様に不動産に直接投資する「エクイティREIT」と言われるタイプ以外にも、不動産融資に対して投資する「モーゲージREIT」や、その両者を組み合わせた「ハイブリッドREIT」というタイプもあります。
　最近は、ファンドオブファンズ(FOFs)などを通じてアメリカREITに投資できるようになってきましたので、ここでアメリカREIT(以下、US-REIT)についても説明しておきましょう。
2010.07.20「都市型」はオフィスビルに似た特性を持つ
2010.06.29立地などによって「都市型」と「郊外型」がある
2010.06.08現在のJ-REITはオフィスビル偏重？
2010.05.25取得地域は首都圏中心だが、地方物件にもメリットが
2010.05.11景気回復と賃料上昇のタイムラグに注意
2010.04.21インフレ対策としてもっとも有望な資産
2010.03.31Ｊ−ＲＥＩＴが投資対象とする４種類の不動産
2010.03.15義務レベル以上の情報開示がポイント
2010.02.26顕在化すれば資産運用会社は機能停止に
2010.02.12様々な場面に潜む利益相反の危険性
2010.01.29Ｊ−ＲＥＩＴ市場全体に影響を及ぼしかねないリスク
2010.01.13リスクとリターンは天秤の関係
2009.12.28ライフライン停止のリスクは避けられないが…
2009.12.14建物倒壊による直接被害のリスクは低い
2009.11.20Ｊ−ＲＥＩＴは首都圏集中投資
2009.11.05リスクスプレッドの減少による価格下落リスクとは？
2009.10.16利益減少リスクを回避する３つのチェックポイント
2009.09.28支払利息増加による利益減少リスクとは？
2009.09.28金利上昇リスクには2種類ある
2009.09.10配当金と売買損失は損益通算が可能に
2009.08.20配当税制改正がJ-REIT浮上のきっかけ
2009.07.23増資は割安価格で買えるチャンスにもなる
2009.07.07増資時の分配金で資産運用会社の能力がわかる
2009.06.18分配金が減少する「希薄化」とは？
2009.05.13Ｊ−ＲＥＩＴに増資は不可欠だが……
2009.04.30購入目安は分配落ちの２日〜３日後
2009.04.15権利付最終日前１ヶ月間は高値！
2009.03.30「分配落ち」が発生する理由
2009.03.13権利付最終日前後には大きく値が動く
2009.03.03紛らわしい証券用語に注意！
2009.01.14目論見書も有効利用しよう
2008.12.25Ｊ−ＲＥＩＴの情報収集はホームページが基本
2008.11.18売買益に対する税率も10％
2008.10.29分配金に関する税率は10％
2008.10.14権利付最終日は期末３営業日前
2008.09.26分配金は権利付最終日の保有者に支払われる
2008.09.12決算期を分散させれば毎月分配も可能
2008.08.26受け取りは郵便局や銀行振込で
2008.08.12分配金は年２回、決算期末後３ヶ月以内に支払われる
2008.07.07上場・増資時に購入できるのは引受証券会社だけ
2008.06.19口座を開設する時は、売買手数料にも注意
2008.05.23個別銘柄の買い方は株式とまったく同じ
2008.05.23Ｊ−ＲＥＩＴ投資には２種類ある
2008.04.08実質的には不動産会社に近い運営方法
2008.04.04刑務所にまで投資する対象用途の広さ
2008.04.02日本にはない優遇制度が発展の起爆剤に
2008.02.08アメリカREITの3つのタイプ
2007.12.18J-REITは時代の申し子
2007.11.29価格下落がもたらした賃料収入への注目
2007.09.26バブル崩壊で変わった日本の不動産市場
2007.09.07アメリカで生まれたREIT
2007.06.07短期間での増資はJ-REITの宿命
2007.04.25借入金による資金調達のデメリット
2007.04.10頻繁な物件売買には要注意
2007.03.28外部成長のカギは不動産の取得パイプライン
2007.03.07安易な経費削減に陥っていないか注意する
2007.02.21内部成長は費用削減がポイントに
2007.02.07資産運用方法には２種類ある
2007.01.22取得競争の激化で注目を浴びる「開発型物件」
2006.12.11J-REITの投資対象は？
2006.11.20「利益の90％以上を配当する」という条件も
2006.11.07高分配の理由は法人税が非課税だから
2006.10.24業務委託先への報酬額を確認するには？
2006.10.04多くの会社による運営
2006.09.19運用の核となる資産運用会社
2006.09.01投資法人はペーパーカンパニー？
2006.08.07投資法人は賃貸収益に特化した特殊な会社
2006.07.26投資法人の発行した証券がJ-REIT
2006.07.26分散投資になじめない人以外はJ-REITを組み入れよう
2006.07.26不動産投資に興味を持っている人にもお薦め
2006.07.26投資初心者の入門用に最適！
2006.07.11株式や不動産との組み合わせも効果あり
2006.07.05J-REITだけでも分散投資は実現できる
2006.05.03「買ったら放っておいていい」というJ-REIT投資の気楽さ
2006.04.26株式投資には時間がかかる！
2006.04.19元本下落リスクのある商品は本当に危険？
2006.04.12確実な業績予想が「失望売り」を防ぐ
2006.04.05利回りとの逆相関性が値動きを抑えている
2006.03.29J-REITは値動きの穏やかな商品
2006.03.22総合利回り21％、分配金だけで5％以上の実績！
2006.03.15今までなかったミドルリスク・ミドルリタ−ンの商品
2006.03.13「少額からはじめられる不動産投資」という側面
2006.03.09J-REITってどんな商品？-投資信託より株式に近い存在