2010年6月版　アンケート結果

『JAPAN-REIT.com　個人投資家インデックス』は、JAPAN-REIT.COM運営事務局がウェブ会員である個人投資家に対して、主にJ-REIT（不動産投資信託）への投資動向についてアンケートを行い、その調査結果をまとめたものです。2009年4月より月次で公表しています。

3カ月後の東証REIT指数（配当なし）の見通しに対する回答結果から作成する『個人投資家インデックス』の値は64.20だった。
前回は62.26だったので、1.94ポイントのプラスと2ヶ月ぶりにプラスに転じた。
東証REIT指数が4月をピークに下落に転じていたが6月9日を底として、やや上昇基調にある中で、個人投資家も底を脱したと感じているのか、先月からやや上向きの見通しを持ち始めたようだ。

3カ月後の東証REIT指数の見通しについての質問では、「上昇する」との回答比率の合計が、82.10％と８割を超えた。
100ポイント程度上昇するが60.49％と前月よりさらに割合を上げ、200ポイント程度上昇すると100ポイント程度下落するが14.20%と同数だった。
順調な上昇気流にあったREITだが、個人投資家はそろそろ大幅な動きから小動きに入ったと予測していると言えよう。

個人投資家がJ-REITの銘柄選択の基準とするのは「配当利回り」「母体の信用力」「不動産の種類」「収益安定性」「株価推移」という順番だった。そのうち回答者の過半数を超えた票を集めたのは「配当利回り」と「母体の信用力」だった。
前月と比べると「借入比率」と「不動産の種類」が入れ替わった。今回は不動産に関わる項目が伸びており、「不動産の種類」以外にも「不動産の質」「不動産の稼働率」の項目も上げられている。

今後3カ月以内に購入したい銘柄についてあげてもらったが、「アドバンス・レジデンス」が合併前を含め５カ月連続で1位となった。2位には前回５位だった「ユナイテッド・アーバン」、３位は「MIDリート」と「産業ファンド」が並び、５位には「阪急リート」が入った。
前月２位だった「トップリート」は大きく票を減らした。

最近、J-REITに次いで興味のある金融商品について尋ねたところ、「海外REITを主とした投資商品」が最も多く、ついで「新興国株式投資」「インデックス型の投資信託」の順だった。
理由としては「パフォーマンスの良さ」「円高への為替リスク」を上げる声があった。
その他の商品であっても主に「利回りの良さ」を上げる声が多く、個人投資家の投資意欲は「安定したリターン」に向けらているようだ。自由回答とした「その他」では、「今は無し」と言う消極的な回答が多かった。