http://www.japan-reit.com/ ja http://www.japan-reit.com/news/00773.html 森トラスト総合リート投資法人（MTR）が品川区のオフィスビルを取得する。物件は、JR山手線大崎駅より徒歩7分にある、平成2年竣工21階建てオフィスビル。MTRは、テナントの神戸製鋼所と平成23年3月まで賃貸借契約を継承する。当該物件は、MTRが既に保有している大崎MTビルに隣接し、これら2棟で大崎ビジネスガーデンを形成する。今回の取得に伴う第13期（平成20年9月期）業績予想の修正はないが、取得価格総額に対する有利子負債比率が55%と高い水準となる。このためMTRは資金計画を検討中としており、決定次第、第14期（平成21年3月期）業績予想を発表する予定。 2008-08-27T00:00:00+09:00 森トラスト総合リート投資法人が品川区のオフィスビルを取得 http://www.japan-reit.com/news/00772.html 東証REIT指数に連動したETFが9月に東証に上場する。6月に施行された投信法の改正により解禁となった、株式以外の有価証券の現物拠出型ETFとしては初めて設定される商品となる。今回上場する商品は以下のとおり。投資単位は当初13,000円程度となるため、少額でREIT投資が可能となる。 2008-08-26T00:00:00+09:00 東証REIT指数連動のETFが9月に上場 http://www.japan-reit.com/news/00771.html MIDリート投資法人が第4期（平成20年6月期）決算を発表した。第4期は、1棟取得及び1棟売却を行った。物件売却益13.2億円が寄与し前期比40%増益、1口当たり分配金は18,217円となった。第5期（平成20年12月期）は、上記物件売却益がなくなるため、前期比39%減益となる、また3月25日に発表した第5期業績予想に対して、営業収益が減少、支払利息が増加する見込み。これにより従来予想比10%減益、1口当たり分配金は11,128円となる見通し。続く第6期（平成21年6月期）1口当たり分配金は11,023円となる見通し。 2008-08-18T00:00:00+09:00 MIDリート投資法人が第4期決算を発表、1口当たり実績分配金は18,217円 http://www.japan-reit.com/news/00770.html 日本プライムリアルティ投資法人が第13期（平成20年6月期）決算を発表した。第13期は、2棟（うち1棟は追加取得）を取得し前期比6.8%増益、1口当たり分配金は7,122円となった。第14期（平成20年12月期）は、3棟を取得し3.4%増収を見込む一方、前期に生じたテナント解約違約金がなくなること、支払利息増等により1.7%減益、1口当たり分配金は7,000円となる見通し。 2008-08-18T00:00:00+09:00 日本プライムリアルティ投資法人が第13期決算を発表、1口当たり実績分配金は7,122円 http://www.japan-reit.com/news/00769.html DAオフィス投資法人が保有するオフィスビル1棟を売却する。売却するダヴィンチ神谷町は、港区麻布台にある平成元年竣工のオフィスビル。売却額と簿価の差額は49.75億円となり、売却益は第6期（平成20年11月期）に計上される。これに伴い第6期業績予想を修正。物件売却益が寄与し、従来予想比86%増益、1口当たり分配金は26,475円となる見通し。 2008-08-15T00:00:00+09:00 DAオフィス投資法人が物件売却及び業績予想修正を発表 http://www.japan-reit.com/news/00768.html ジャパンエクセレント投資法人が第4期（平成20年6月期）決算を発表した。第4期は、物件の取得はないが、前期に取得した物件の通期稼働及び既存物件の賃料増額改定が寄与し、前期比10%増益、1口当たり分配金は17,218円となった。第5期（平成20年12月期）は、オフィスビル2棟売却を予定。これに伴う物件売却益824百万円を見込み、前期比13.2%増益、1口当たり分配金は19,500円となる見通し。続く第6期（平成21年6月期）は上記物件売却益がなくなるため、1口当たり分配金は15,200円となる見通し。 2008-08-15T00:00:00+09:00 ジャパンエクセレント投資法人が第4期決算を発表、1口当たり実績分配金は17,218円 http://www.japan-reit.com/news/00767.html アドバンス・レジデンス投資法人が第5期（平成20年6月期）決算を発表した。第5期は9棟取得により前期比4.2%増益、1口当たり分配金は14,087円となった。第6期（平成20年12月期）は前期に取得した物件の通期稼働により6.2%増収を見込む一方、支払利息の増加等により3.5%減益、1口当たり分配金は13,600円となる見通し。 2008-08-14T00:00:00+09:00 アドバンス・レジデンス投資法人が第5期決算を発表、1口当たり実績分配金は14,087円 http://www.japan-reit.com/news/00766.html 日本ビルファンド投資法人が第14期（平成20年6月期）決算を発表した。第14期は6棟取得（うち2棟は追加取得）及び2棟売却を行った。これにより前期比19.5%増益、増資により投資口数が6.7%増加するも1口当たり分配金は22,549円と前期を上回った。第15期（平成20年12月期）は2棟を取得。前期の物件売却益がなくなるため6.4%減益、1口当たり分配金は21,100円となる見通し。 2008-08-14T00:00:00+09:00 日本ビルファンド投資法人が第14期決算を発表、1口当たり実績分配金は22,549円 http://www.japan-reit.com/news/00765.html 産業ファンド投資法人が第2期（平成20年6月期）決算を発表した。第2期はインフラ施設1棟を取得。これにより資産規模を従来の1.5倍に拡大。当期利益は954百万円、1口当たり分配金は12,072円となった。第3期（平成20年12月期）は、第2期に取得した物件の通期稼働により14.6%増収となる一方、平成19年に取得した物件の固都税及び支払利息増により8.6%減益、1口当たり分配金は11,037円となる見通し。 2008-08-13T00:00:00+09:00 産業ファンド投資法人が第2期決算を発表、1口当たり実績分配金は12,072円 http://www.japan-reit.com/news/00764.html 東京グロースリート投資法人が第11期（平成20年6月期）決算を発表した。第11期は、駐車場2件取得及びレジデンス1棟売却を行った。これにより前期比9.7%増益、1口当たり分配金は9,800円となった。第12期（平成20年12月期）は、オフィスビル1棟を売却。売却益171百万円を計上するが、売却に伴い賃貸収益が減少するため、前期比8%減益、1口当たり分配金は9,018円となる見通し。 2008-08-13T00:00:00+09:00 東京グロースリート投資法人が第11期決算を発表、1口当たり実績分配金は9,800円 http://www.japan-reit.com/news/00763.html リプラス･レジデンシャル投資法人(RRI)が、アメリカを本拠地とする投資会社のオークツリー・キャピタル・マネジメントが運用するファンド（以下オークツリー）に対し第三者割当増資を行う。70,000口の新投資口を発行（うちオークツリーのファンドに対し63,000口）により、発行後の投資口数は72%増加、167,477口になる（図表１）。発行価額は6月19日の終値ベースでの上場来最安値である175,000円。調達資金は主に借入金の返済に充当するが、投資口の大幅増加に伴い第5期（平成20年9月期）の予想分配金は5,766円と大幅な下方修正（図表２）となる。 　またRRIは、オークツリーが公表した投資口の公開買付に関しJPモルガン証券をファイナンシャルアドバイザーに選任し、賛同することを公表した。公開買付価格は260,000円、買付予定の上限投資口数は18,063口。公開買付条件は変更される可能性もあるが、オークツリーは総発行投資口の48.4%を1口当たり194,000円弱で取得できることになる。なお、オークツリー側のプレスリリースによれば、当該公開買付は上場維持を前提としたものとしている。 　第三者割当増資及び公開買付に伴い、オークツリーはRRIの資産運用会社の株式35%をリプラスから取得し（図表３）、取締役を派遣する予定としている。 2008-08-12T00:00:00+09:00 リプラス･レジデンシャル投資法人が第三者割当増資、予想分配金の下方修正及び投資口公開買付の賛同を公表 http://www.japan-reit.com/news/00762.html フロンティア不動産投資法人が第8期（平成20年6月期）決算を発表した。第8期は、商業施設1棟を取得。3月にスポンサーがJTから三井不動産へ交代するとともに、三井不動産へ14,600口の第三者割当投資口発行を行った。これにより前期比14%増益、投資口数が13%増加するも1口当たり分配金は17,960円と前期を僅かに上回った。第9期（平成20年12月期）は、商業施設4棟取得により前期比28%増益、一方公募増資により投資口数が28%するため、1口当たり分配金は17,900円と、前期と同水準となる見通し。 2008-08-11T00:00:00+09:00 フロンティア不動産投資法人が第8期決算を発表、1口当たり実績分配金は17,960円 http://www.japan-reit.com/news/00761.html ジャパンリアルエステイト投資法人（JRE）が大阪のオフィスビルを取得する。物件は、JR大阪駅より徒歩9分、地下鉄西梅田駅より徒歩5分にある平成7年竣工、21階建てオフィスビル。9月取得予定時のテナントは38社、稼働率は88.9%を想定。売り主は、JREのスポンサーである三菱地所が匿名組合出資をするSPC。 2008-08-08T00:00:00+09:00 ジャパンリアルエステイト投資法人が大阪のオフィスビルを取得 http://www.japan-reit.com/news/00760.html 日本ビルファンド投資法人が港区のオフィスビルを取得する。物件は、地下鉄外苑前駅より徒歩3分、青山通り沿いにある、平成7年竣工11階建てオフィスビル。契約時現在のテナントは9社、稼働率は100%。 2008-07-31T00:00:00+09:00 日本ビルファンド投資法人が港区のオフィスビルを取得 http://www.japan-reit.com/news/00759.html ユナイテッド・アーバン投資法人（UUR）が大阪のレジデンスを取得する。物件は、大阪市内北部、阪急電鉄十三駅より徒歩4分に平成21年2月竣工予定、11階建てマンション。 UURは竣工時に取得予定。売り主が、学生マンション運営を行う(株)ジェイ・エス・ビーとマスターリース（賃料保証）及びPM契約を締結することが、UURの取得条件となっている。 2008-07-31T00:00:00+09:00 ユナイテッド・アーバン投資法人が大阪のレジデンスを取得 http://www.japan-reit.com/news/00758.html エルシーピー投資法人が運用方針を変更することを発表。ポートフォリオ構成を「住居・シニア施設を中心とした総合型」から「オフィスビル・住居を中心とした総合型」へ変更する。現状、住居系銘柄を中心に投資口価格が低迷していることを認識。シニア施設は今後市場成長が期待できるとしながらも、運用トラックレコードの不足から投資家やレンダーの理解を十分に得ていない。これに伴いポートフォリオの中心に、相対的に市場規模が大きく流動性の高いオフィスビルを加え、一方、シニア施設をポートフォリオの補完的要素とする。投資主総会にて承認されれば8月8日より適用される。 2008-07-28T00:00:00+09:00 エルシーピー投資法人が運用方針を変更、オフィスビル・住居を主要投資対象へ http://www.japan-reit.com/news/00757.html ニューシティ・レジデンス投資法人（NCR）が、静岡市内に保有するレジデンスを売却する。売却する物件は、NCRが平成18年3月に取得。売却価格と簿価との差額は39百万円となり、売却益は第8期（平成20年8月期）に計上される。今回の売却に伴う業績予想の修正はなし。 2008-07-24T00:00:00+09:00 ニューシティ・レジデンス投資法人が保有物件を売却 http://www.japan-reit.com/news/00756.html DAオフィス投資法人が第5期（平成20年5月期）決算を発表した。第5期はオフィスビル2棟を売却。賃貸収入及び物件売却益により前期比20%増収なるも、支払利息や融資手数料の増加により9.3%減益、1口当たり分配金は19,277円となった。第6期（平成20年11月期）は、2棟売却を予定。物件売却益25.7億円が寄与し24%増益を見込む。一方、スポンサーであるダヴィンチ・アドバイザーズの子会社へ第三者割当増資を実施し投資口数が67%増により、1口当たり分配金は14,232円となる見通し。続く第7期（平成21年5月期）は、物件売却益がなくなるため34%減益、1口当たり分配金は9,372円となる見通し。 2008-07-24T00:00:00+09:00 DAオフィス投資法人が第5期決算を発表、1口当たり実績分配金は19,277円 http://www.japan-reit.com/news/00755.html ジャパン・シングルレジデンス投資法人は、第6期（平成20年7月期）の業績を下方修正し、1口あたり分配金が8,650円になることを公表した。下方修正の要因は、返済期限が到来した借入金の借換えによる調達金利が想定を上回ったため費用が増加した点と予定していた物件の取得を見送ったことによる収益減少の二点によるものとしている。 2008-07-23T00:00:00+09:00 ジャパン・シングルレジデンス投資法人が第6期業績予想を下方修正、1口当たり予想分配金は8,650円。 http://www.japan-reit.com/news/00754.html 日本レジデンシャル投資法人が第9期（平成20年5月期）決算を発表した。第9期は、2棟取得及び2棟売却を行った。物件売却益7億円が寄与し、前期比14.3%増益、1口当たり分配金は14,577円となった。第10期（平成20年11月期）は、2棟取得を予定する一方、物件売却益がなくなるため17.6%減益、1口当たり分配金は12,000円となる見通し。 2008-07-23T00:00:00+09:00 日本レジデンシャル投資法人が第9期決算を発表、1口当たり実績分配金は14,577円 http://www.japan-reit.com/news/00753.html クレッシェンド投資法人が第13期（平成20年5月期）決算を発表した。第13期は4棟取得及び1棟売却を行った。賃貸収入は増加したが、予定していた物件売却が売却先の親会社の破綻により解除となり、物件売却益が前期を下回った。このため前期比21.5%減益、1口当たり分配金は10,865円となった。第14期（平成20年11月期）は、1棟取得及び1棟売却を予定。物件売却益が減少するため、前期比6.3%減益、1口当たり分配金は10,180円となる見通し。 2008-07-22T00:00:00+09:00 クレッシェンド投資法人が第13期決算を発表、1口当たり実績分配金は10,865円 http://www.japan-reit.com/news/00752.html 阪急リート投資法人が第6期（平成20年5月期）決算を発表した。第6期はオフィスビル2棟を取得し、前期比10.4%増益、1口当たり分配金は14,990円となった。第7期（平成20年11月期）は前期に取得した物件の通期稼働により13.5%増収を見込む。1口当たり分配金は15,000円と、前期と同水準となる見通し。 2008-07-18T00:00:00+09:00 阪急リート投資法人が第6期決算を発表、1口当たり実績分配金は14,990円 http://www.japan-reit.com/news/00751.html 森ヒルズリート投資法人が第4期（平成20年7月期）1口当たり予想分配金を修正した。賃料収入の増加及び管理費用の減少により、従来予想比4.4%増の14,100円となる見通し。 2008-07-16T00:00:00+09:00 森ヒルズリート投資法人が第4期1口当たり分配金を修正 http://www.japan-reit.com/news/00750.html ビ・ライフ投資法人が第5期（平成20年5月期）決算を発表した。第5期は新規物件取得はなかったものの既存物件の賃貸収益増により、前期比2.5%増益、1口当たり分配金は13,262円となった。第6期（平成20年11月期）はこのまま推移すれば1.2%増収となる一方、費用増により7.3%減益、1口当たり分配金は12,300円となる見通し。 2008-07-16T00:00:00+09:00 ビ・ライフ投資法人が第5期決算を発表、1口当たり実績分配金は13,262円 http://www.japan-reit.com/news/00749.html ユナイテッド・アーバン投資法人が第9期（平成20年5月期）決算を発表した。第9期は5棟を取得し、前期比9.6%増益、1口当たり分配金は19,368円となった。第10期（平成20年11月期）は、7棟取得により5.1%増益となる一方、投資口数26%増に伴い、1口当たり分配金は16,150円となる見通し。続く第11期（平成21年5月期）1口当たり分配金は17,400円となる見通し。 2008-07-16T00:00:00+09:00 ユナイテッド・アーバン投資法人が第9期決算を発表、1口当たり実績分配金は19,368円 http://www.japan-reit.com/news/00748.html 野村不動産レジデンシャル投資法人が第3期（平成20年5月期）決算を発表した。第3期は34棟取得により前期比23%増益となる一方、投資口数42%増により1口当たり分配金は12,127円と前期を13%下回った。第4期（平成20年11月期）は、3棟取得及び第3期に取得した物件の通期稼働により14.8%増益、1口当たり分配金は13,920円となる見通し。 2008-07-15T00:00:00+09:00 野村不動産レジデンシャル投資法人が第3期決算を発表、1口当たり実績分配金は12,127円 http://www.japan-reit.com/news/00747.html ジャパンエクセレント投資法人が保有物件を売却する。売却する物件は、平成19年4月に取得した仙台市青葉区のオフィスビル。売却価格と簿価の差額は5.7億円となり、売却益は第5期（平成20年12月期）に計上される。これに伴い、第4期（平成20年6月期）及び第5期（平成20年12月期）業績予想を修正。第4期は従来予想比2.5%増益、1口当たり分配金は16,600円、上記物件売却益が計上される第5期は19.6%増益、1口当たり分配金は19,500円となる見通し。 2008-07-10T00:00:00+09:00 ジャパンエクセレント投資法人が物件売却及び業績予想修正を発表 http://www.japan-reit.com/news/00746.html 日本ビルファンド投資法人（NBF）が港区のオフィスビルを取得する。物件は、地下鉄大門駅より徒歩3分にある、平成3年竣工9階建てオフィスビル。このうちNBFは6階部分を除いた区分所有権を取得する。取得部分のテナントは7社、稼働率は100%。 2008-07-07T00:00:00+09:00 日本ビルファンド投資法人が港区のオフィスビルを取得 http://www.japan-reit.com/news/00745.html 日本プライムリアルティ投資法人（JPR）が港区のオフィスビルを取得する。物件は、地下鉄白金高輪駅より徒歩5分にある平成4年竣工9階建てオフィスビル。テナントは1社、稼働率は100%。売り主は、JPRのスポンサーである東京建物が優先出資及び運用を行うTMK。 2008-07-07T00:00:00+09:00 日本プライムリアルティ投資法人が港区のオフィスビルを取得 http://www.japan-reit.com/news/00744.html クレッシェンド投資法人が保有するレジデンス1棟を売却する。売却価格と簿価の差額は1億円強となり、売却益は第14期（平成20年11月期）に計上される。第14期業績予想は、7月22日予定の第13期（平成20年5月期）決算発表時に併せて公表となる。 2008-07-04T00:00:00+09:00 クレッシェンド投資法人が保有物件を売却 http://www.japan-reit.com/news/00743.html 野村不動産オフィスファンド投資法人（NOF）が名古屋のオフィスビルを取得する。物件は、名古屋市営地下鉄伏見駅より徒歩1分に、平成21年10月竣工予定のオフィスビル。NOFは、竣工と同時に取得する予定。売り主は清水建設。 2008-07-04T00:00:00+09:00 野村不動産オフィスファンド投資法人が名古屋のオフィスビルを取得 http://www.japan-reit.com/news/00742.html フロンティア不動産投資法人（FRI）が投資口の追加発行を行う。FRIの公募増資は04年上場以降初めて。発行口数は35,000口、オーバーアロットメントによる売出口数2,500口。これにより発行後の総投資口数は28%増の160,000口となる。併せて、商業施設4棟を取得する。4棟の取得額は計333.6億円。売り主はスポンサーである三井不動産又は同社が設立するSPC。これに伴い、第9期（平成20年12月期）業績予想を発表。上記4棟取得により前期予想比28%増益、投資口が28%増加するも、1口当たり分配金は17,900円と前期と同額となる見通し。 2008-07-01T00:00:00+09:00 フロンティア不動産投資法人が投資口の追加発行、商業施設4棟取得、業績予想を発表 http://www.japan-reit.com/news/00741.html 産業ファンド投資法人が、予定していた投資口の追加発行を中止することを発表した。J-REITの公募増資の中止は初めて。本日より価格決定日であったが、増資発表後投資口価格が約19%下落したため、予定していた資金を調達できなかったと考えられる。それに併せ、取得予定であった9棟（計331億円）の取得を中止する。これに伴い、第3期（平成20年12月期）業績予想を再修正した。物件取得中止により従来予想比43%減益となるものの増資中止による投資口増加がなくなるため、1口当たり分配金は11,037円と8%上回る見通し。 2008-07-01T00:00:00+09:00 産業ファンド投資法人が投資口の追加発行及び物件取得を中止 http://www.japan-reit.com/news/00740.html 日本プライムリアルティ投資法人（JPR）が千代田区の商業施設（区分所有の共有）と渋谷区のオフィスビルの取得を発表した。商業施設は、JR有楽町駅前に07年10月に開業した有楽町イトシア。JPRの持分割合は丸井店舗部分の共有持分4.3%。売り主はJPRのスポンサーである大成建設。 オフィスビルは、地下鉄北参道駅より徒歩4分、JR千駄ヶ谷駅より徒歩6分に現在建築中のオフィスビル。JPRのスポンサーである東京建物が特定目的会社を通して開発。JPRは竣工一年後に取得する予定。取得価格は売り主のテナント誘致状況により上限を165億円として変動の予定。 2008-06-30T00:00:00+09:00 日本プライムリアルティ投資法人が商業施設及びオフィスビルを取得 http://www.japan-reit.com/news/00739.html ジャパンエクセレント投資法人（JEI）が保有物件1棟を売却する。物件は、JR飯田橋駅より徒歩3分にある昭和63年竣工のオフィスビル。JEIは平成18年6月上場時に取得。売却先は住友不動産。売却価格と簿価の差額は5.3億円となり、売却益は第5期（平成20年12月期）に計上される。これに伴う業績予想修正は、8月公表予定の第4期（平成20年6月期）決算発表時に併せて発表される。 2008-06-27T00:00:00+09:00 ジャパンエクセレント投資法人が保有物件を売却 http://www.japan-reit.com/news/00738.html 東京グロースリート投資法人（TGR）が保有物件1棟を売却する。物件は、JR新横浜駅より徒歩13分にあるオフィスビル。TGRは平成17年5月に取得。売却先は、上場不動産会社。売却価格と簿価の差額は1.8億円となり、売却益は第12期（平成20年12月期）に計上される。第12期業績予想は、8月公表予定の第11期（平成20年6月期）決算発表時に併せて発表される。 2008-06-27T00:00:00+09:00 東京グロースリート投資法人が保有物件を売却 http://www.japan-reit.com/news/00737.html 野村不動産オフィスファンド投資法人が福岡のオフィスビルを取得する。物件は、JR博多駅より徒歩1分にある昭和58年竣工11階建てオフィスビル。平成19年に大規模リニューアル工事を実施済み。取得時のテナントは35社、稼働率は89.2%。 2008-06-26T00:00:00+09:00 野村不動産オフィスファンド投資法人が福岡のオフィスビルを取得 http://www.japan-reit.com/news/00736.html ケネディクス不動産投資法人（KRI）が港区のオフィスビルを取得する。物件は、地下鉄大門駅より徒歩1分、JR浜松町駅より徒歩5分にある平成4年竣工8階建てオフィスビル。売り主はGEリアル・エステート。契約時現在のテナントは8社、稼働率は100%。一方、KRIは、福岡に保有するオフィスビル及び店舗ビル計2棟を売却する。売却価格と簿価との差額は2棟計4.6億円となり、売却益は第7期（平成20年10月期）に計上される。今回の売買に伴う業績予想の修正はなし。 2008-06-25T00:00:00+09:00 ケネディクス不動産投資法人がオフィスビル1棟取得及び2棟売却 http://www.japan-reit.com/news/00735.html 東急リアル・エステート投資法人（TRE）が渋谷区のオフィスビルを取得する。物件は、地下鉄明治神宮前駅より徒歩4分、明治通り沿いにある、平成元年竣工9階建てオフィスビル。TREは全体の約96%の持分を取得する。契約時現在のテナントは6社、稼働率は71.8%。 2008-06-25T00:00:00+09:00 東急リアル・エステート投資法人が渋谷区のオフィスビルを取得 http://www.japan-reit.com/news/00734.html 野村不動産オフィスファンド投資法人が都内のオフィスビル6棟を取得する。6棟の取得額は計247億円。売り主はいずれもスポンサーである野村不動産グループが運用を行う私募ファンド。 2008-06-20T00:00:00+09:00 野村不動産オフィスファンド投資法人が都内のオフィスビル6棟を取得 http://www.japan-reit.com/news/00733.html 日本プライムリアルティ投資法人が第13期（平成20年6月期）業績予想を修正した。従来予想比5.9%増益、1口当たり分配金は7,150円となる見通し。 2008-06-20T00:00:00+09:00 日本プライムリアルティ投資法人が第13期業績予想を修正 http://www.japan-reit.com/news/00732.html 日本ビルファンド投資法人が保有するオフィスビル2棟を売却する。2棟の売却価格は計51億円。売却価格と簿価との差額は10億円となり、物件売却益は第14期（平成20年6月期）に計上される。これに伴い、第14期業績予想を修正。従来予想比7.5%増益、1口当たり分配金は21,600円となる見通し。 2008-06-19T00:00:00+09:00 日本ビルファンド投資法人が保有物件2棟売却及び業績予想修正を発表 http://www.japan-reit.com/news/00731.html FCレジデンシャル投資法人が第5期（平成20年4月期）決算を発表した。第5期は1棟売却により、売却益6.1億円が寄与。前期は導管性要件満たさなかったことから、税法上の利益の損金算入ができなかったが、平成20年4月より導管性要件が緩和（同族会社要件が投資主上位3社から上位1社に変更）された。これに伴い、前期比336%増益、1口当たり分配金は26,846円となった。第6期（平成20年10月期）は、3棟売却により、売却益6.8億円を計上。物件売却益は増加するが、売却分の賃貸収入が減少するため、前期比20%減益、1口当たり分配金は21,494円となる見通し。予想分配金に対する物件売却益の寄与は1口当たり約20,800円となり、実質的に物件売却益で分配金を支払う状況となる。 続く第7期（平成21年4月期）業績予想は発表されていないが、物件売却益がなくなること及び賃貸収入減少が通期で影響するため、今後新規取得もしくは物件売却がないと1口当たり分配金は1,000円以下となる可能性も含んでおり、極めて低い水準となることが想定される。 2008-06-19T00:00:00+09:00 FCレジデンシャル投資法人が第5期決算を発表、1口当たり実績分配金は26,846円 http://www.japan-reit.com/news/00730.html 野村不動産レジデンシャル投資法人が第4期（平成20年11月期）業績予想を修正した。前回（平成20年1月）発表時より2棟取得、借入金の変動に加え、資産運用会社へ支払う運用報酬のうち、インセンティブ報酬を資産規模が3,000億円に達するまでゼロと規約変更とすることにより、従来予想比5%増益、1口当たり分配金は13,840円となる見通し。 2008-06-17T00:00:00+09:00 野村不動産レジデンシャル投資法人が第4期業績予想を修正 http://www.japan-reit.com/news/00729.html プロスペクト・レジデンシャル投資法人（PRI）の資産運用会社であるプロスペクト・レジデンシャル・アドバイザーズ(株)が、証券取引等監視委員会より行政処分勧告を受けた。処分に至る事実関係は以下の3点。 ・利害関係人から取得する3棟を鑑定依頼する際、売り主の希望価格と同額以上で算定するよう鑑定業者に不適切な働きかけを行った。 ・利害関係人から取得する5棟の鑑定依頼には、複数の鑑定業者に売り主の希望価格を提示し、最高価格及び希望価格同等額を算定した鑑定業者を選定した。 ・上場時に物件鑑定を依頼する際、不適切な資料を提示する一方、必要な資料を提示しなかった。 これに対し、PRI及び資産運用会社は、法例遵守の徹底と、内部管理態勢を強化を図るとし、近く具体的な施策を発表する構え。 2008-06-17T00:00:00+09:00 プロスペクト・レジデンシャル投資法人の資産運用会社に行政処分勧告 http://www.japan-reit.com/news/00728.html オリックス不動産投資法人が港区のオフィスビルを取得する。物件は、JR品川駅東口より徒歩3分にある、平成18年竣工9階建てオフィスビル。現在のテナントは7社、稼働率は100%。売り主はスポンサーであるオリックスの子会社。 2008-06-16T00:00:00+09:00 オリックス不動産投資法人が港区のオフィスビルを取得 http://www.japan-reit.com/news/00727.html ラサール ジャパン投資法人が第5期（平成20年4月期）決算を発表した。第5期は、スポンサーがアセットマネジャーズグループからラサールインベストメントマネージメントへ交代し運用体制を変更するとともに、第三者割当増資、2棟取得及び1棟売却を実施。賃貸収益増及び物件売却益2億円が寄与し、前期比84%増益、投資口数90%増加により、1口当たり分配金は13,807円と前期を下回った。第6期（平成20年10月期）は、物件売却益がなくなるため、前期比24%減益、1口当たり分配金は10,500円となる見通し。続く第7期（平成21年4月期）の1口当たり分配金は8,500円となる見通し。第6期に続き減配の主要因は、上場時に調達した借入金255億円（金利0.8％程度）の借換を含め大半の返済時期が到来し、支払利息の大幅増加を想定しているため。 2008-06-16T00:00:00+09:00 ラサール ジャパン投資法人が第5期決算を発表、1口当たり実績分配金は13,807円 http://www.japan-reit.com/news/00726.html 東京証券取引所は、本日より、東証REIT指数先物取引及びREITオプション取引を開始した。東証REIT指数の取引単位は、指数×1,000円。当初設定される限月取引は6月、9月、09年3月の三種類。個別銘柄オプションの対象銘柄は、日本ビルファンド、ジャパンリアルエステイト、日本リテールファンド、オリックス不動産、日本プライムリアルティ、野村不動産オフィスファンド、日本レジデンシャル、DAオフィス、日本コマーシャルの9銘柄。当初設定される限月は7月、8月、9月、12月。先月開始した大証のオプション取引に続いて、現物取引のヘッジ手段として市場の活性化につながることが期待される。 2008-06-16T00:00:00+09:00 東証が東証REIT指数先物取引及びREITオプション取引を開始 http://www.japan-reit.com/news/00725.html トップリート投資法人が第4期（平成20年4月期）決算を発表。第4期はオフィスビル3棟（うち1棟追加取得）を取得。2%増収なるも、支払利息増等により前期比0.3%減益、1口当たり分配金は11,884円となった。第5期（平成20年10月期）は、レジデンス1棟を取得。第4期に取得した物件の通期稼働も併せ前期比5%増益、1口当たり分配金は12,500円となる見通し。続く第6期（平成21年4月期）1口当たり分配金は12,600円となる見通し。 2008-06-13T00:00:00+09:00 トップリート投資法人が第4期決算を発表、1口当たり実績分配金は11,884円 http://www.japan-reit.com/news/00724.html 野村不動産オフィスファンド投資法人が第9期（平成20年4月期）決算を発表した。第9期は、オフィスビル3棟を取得。2%増収となる一方、支払利息増等により前期比0.3%増益、1口当たり分配金は16,923円と前期比微増。第10期(平成20年10月期）は第9期に取得した物件の通期稼働により、前期比11%増益、増資により投資口数が15%増加するも1口当たり分配金は16,350円となる見通し。 2008-06-13T00:00:00+09:00 野村不動産オフィスファンド投資法人が第9期決算を発表、1口当たり実績分配金は16,923円 http://www.japan-reit.com/news/00723.html プレミア投資法人が第11期（平成20年4月期）決算を発表した。第11期は、4棟取得及び1棟売却を行った。物件売却益18.4億円が寄与し、前期比107%増益、投資口数が30%増加するも、1口当たり分配金は28,484円と前期を60%上回った。第12期（平成20年10月期）は3棟取得を予定。物件売却益がなくなるため、前期比42%減益、1口当たり分配金は16,560円となる見通し。続く第13期（平成21年4月期）1口当たり分配金は16,470円となる見通し。 2008-06-13T00:00:00+09:00 プレミア投資法人が第11期決算を発表、1口当たり実績分配金は28,484円 http://www.japan-reit.com/news/00722.html スターツ・プロシード投資法人が第5期（平成20年4月期）決算を発表した。第5期はレジデンス20棟を取得し、前期比71%増益となる一方、投資口数70%増により、1口当たり分配金は5,494円と、前期と同水準となった。第6期（平成20年10月期）は、平成19年に取得した物件の固都税費用が計上されるため10%減益、1口当たり分配金は4,926円となる見通し。 2008-06-13T00:00:00+09:00 スターツ・プロシード投資法人が第5期決算を発表、1口当たり実績分配金は5,494円 http://www.japan-reit.com/news/00721.html 産業ファンド投資法人が昨年10月上場後初の投資口の追加発行を行う。発行口数は66,000口、オーバーアロットメントによる売出7,000口。これにより発行後の総投資口数は最大で92%増の152,035口となる。調達資金は300億円超を見込み、新規に取得する9棟の取得資金に充当する。新規に取得する物件は物流施設1棟（追加取得分）及びインフラ施設8棟。取得額は計331億円。これに伴いIIFの資産規模は30%増の1,402億円となる。併せて、第2期（平成20年6月期）以降取得予定であったIIF新砂データセンターの取得時期を第7期（平成22年12月期）以降に変更することを発表した。上記投資口追加発行及び物件取得に伴い、第3期(平成20年12月期）業績予想を発表。物件取得が寄与し前期比62%増益となる一方、投資口数増により1口当たり分配金は10,195円と、前期を15%下回る見通し。 2008-06-12T00:00:00+09:00 産業ファンド投資法人が投資口の追加発行、9棟取得、業績予想を発表 http://www.japan-reit.com/news/00720.html クリード・オフィス投資法人が第4期（平成20年4月期）決算を発表した。第4期は、17棟取得及び2棟売却を行った。賃貸収益及び物件売却益が増加するも、ファイナンス費用増により純利益は前期比微増。一方、投資口数37%増により、1口当たり分配金は12,588円と前期を26%下回った。第5期（平成20年10月期）及び第6期（平成21年4月期）は、6月5日に発表した業績予想に変動はなし。物件取得及び売却がなければ、第5期1口当たり分配金は7,000円、第6期は9,000円となる見通し。 2008-06-12T00:00:00+09:00 クリード・オフィス投資法人が第4期決算を発表、1口当たり実績分配金は12,588円 http://www.japan-reit.com/news/00719.html ケネディクス不動産投資法人が第6期（平成20年4月期）決算を発表した。第6期は、オフィスビル14棟取得、レジデンス23棟売却によって、ポートフォリオを従来の総合型からオフィスビル主体へ移行。物件売却益9.5億円が寄与し、前期比19.7%増益、1口当たり分配金は16,711円となった。第7期（平成20年10月期）は、2棟取得する一方、前期の物件売却益がなくなるため、10%減益、1口当たり分配金は15,000円となる見通し。今後さらにオフィスビルの投資比率を上げていく意向。併せて、保有する福岡の都市型商業施設1棟を売却に向けて協議中であることを発表。売却価格が決定次第、6月中に売却する予定。 2008-06-11T00:00:00+09:00 ケネディクス不動産投資法人が第6期決算を発表、1口当たり実績分配金は16,711円 http://www.japan-reit.com/news/00718.html 6月19日に東証へ上場を予定していた大和ハウスリート投資法人が、上場を中止することを発表。本日発行価格決定の予定であったが、市場環境の悪化からブックビルディングの需要が低調であったと見られる。承認後の上場中止は、昨年6月の市況変調以降4件目となる。 2008-06-10T00:00:00+09:00 大和ハウスリート投資法人が上場中止 http://www.japan-reit.com/news/00717.html クリード・オフィス投資法人が4月23日に修正した第4期（平成20年4月期）業績予想を再度修正した。金融費用の修正及び会計処理上の変更により、従来予想比1.6%減益、1口当たり予想分配金は12,588円となる見通し。また併せて、第5期（平成20年10月期）及び第6期（平成21年4月期）業績予想を発表。第5期は、物件売却益がなくなること、支払利息の増加、第4期の増資による投資口数増に伴う希薄化により、44%減益、1口当たり分配金は7,000円となる見通し。続く第6期は、28%増益、1口当たり分配金は9,000円となる見通し。 2008-06-05T00:00:00+09:00 クリード・オフィス投資法人が第4期業績予想を再度下方修正、第5期及び第6期業績予想を発表 http://www.japan-reit.com/news/00716.html 東京グロースリート投資法人が第11期（平成20年6月期）1口当たり予想分配金を修正した。稼働率及び礼金、更新料が当初予想を上回ったこと、管理修繕費が予想を下回ったことにより、1口当たり予想分配金は、従来予想比19%増の9,000円となる見通し。 2008-06-05T00:00:00+09:00 東京グロースリート投資法人が第11期1口当たり予想分配金を修正 http://www.japan-reit.com/news/00715.html ジャパン・シングルレジデンス投資法人が、契約していた物件取得を中止することを発表した。取得中止した物件はG-CREST京都四条烏丸、取得予定価格は11億円。資金調達環境の悪化を背景に、予定していた資金を調達できなかったため、契約を失効した。 2008-06-02T00:00:00+09:00 ジャパン・シングルレジデンス投資法人が物件取得を中止 http://www.japan-reit.com/news/00714.html ユナイテッド・アーバン投資法人（UUR）が投資口の追加発行を行う。UURの増資は4年ぶり。発行口数は40,000口、オーバーアロットメントによる売出1,594口。これにより発行後の総投資口数は最大で26%増の201,437口となる。調達資金は245億円を見込み、5棟の取得資金に充当する。新たに取得する5棟は商業施設1棟、オフィスビル1棟、ホテル1棟、レジデンス2棟の計5棟、取得価格は計200億円。これに伴い、第10期（平成20年11月期）業績予想修正、第11期（平成21年5月期）業績予想を発表。2月に発表した従来予想に対して、上記5棟取得を加味し11%増益となる一方、投資口数26%増により、1口当たり分配金は従来予想を11%下回る16,150円となる見通し。続く第11期は、第10期取得する物件の通期稼働により第10期比7.7%増益、1口当たり分配金は17,400円となる見通し。 2008-06-02T00:00:00+09:00 ユナイテッド・アーバン投資法人が投資口の追加発行、物件取得、業績予想修正を発表 http://www.japan-reit.com/news/00713.html プレミア投資法人が墨田区のレジデンスを取得する。物件は、都営大江戸線両国駅より徒歩3分、JR総武線両国駅より徒歩8分にある、3月竣工9階建てマンション。1K及び2LDKタイプ総戸数67戸から成る。売り主は野村不動産。 2008-05-30T00:00:00+09:00 プレミア投資法人が墨田区のレジデンスを取得 http://www.japan-reit.com/news/00712.html プロスペクト・レジデンシャル投資法人が川崎市のレジデンスを取得する。物件は、JR南武線武蔵中原駅より徒歩8分にある、5月竣工7階建てマンション。ワンルームタイプ総戸数85戸から成る。新築であるが、法人へ一括賃貸するため、稼働率は100%を見込む。 2008-05-30T00:00:00+09:00 プロスペクト・レジデンシャル投資法人が川崎市のレジデンスを取得 http://www.japan-reit.com/news/00711.html ラサール ジャパン投資法人が第5期（平成20年4月期）1口当たり予想分配金を修正した。物件売却時期確定による賃貸収益増、住居の礼金収入増、支払利息減等により、1口当たり予想分配金は従来予想比5.3%増の13,800円となる見通し。 2008-05-29T00:00:00+09:00 ラサール ジャパン投資法人が第4期1口当たり予想分配金を修正 http://www.japan-reit.com/news/00710.html 福岡リート投資法人（FRC）の資産運用会社である(株)福岡リアルティに、日本政策投資銀行（DBJ）が参画する。筆頭株主である福岡地所の保有株式一部をDBJに売却し、DBJの出資比率は5%となる。FRCはこれにより資金調達の強化を図る構え。 2008-05-27T00:00:00+09:00 福岡リート投資法人の資産運用会社に日本政策投資銀行が参画 http://www.japan-reit.com/news/00709.html トップリート投資法人が江東区のレジデンスを取得する。物件は、地下鉄有楽町線豊洲駅より徒歩4分にある、平成17年竣工9階建てマンション。ワンルームから2LDKの総戸数224戸から成る。売り主は明豊エンタープライズ。 2008-05-27T00:00:00+09:00 トップリート投資法人が江東区のレジデンスを取得 http://www.japan-reit.com/news/00708.html リプラス・レジデンシャル投資法人が第4期（平成20年3月期）決算を発表した。第4期は、23棟取得及び2棟売却を行った。物件取得により賃貸収益が増加する一方、物件売却益が前期より減少したため、前期比4.5%減益、1口当たり分配金は14,312円となった。併せて、名古屋及び岡山のレジデンス計2棟の取得を発表。2棟の取得額は計16.9億円。第5期（平成20年9月期）は、物件売却益がなくなること、平成19年に取得した物件の固都税費用計上等により、前期比28%減益、1口当たり分配金は10,321円となる見通し。 2008-05-26T00:00:00+09:00 リプラス・レジデンシャル投資法人が第4期決算を発表、1口当たり実績分配金は14,312円 http://www.japan-reit.com/news/00707.html トップリート投資法人が第4期（平成20年4月期）1口当たり予想分配金を修正した。物件取得及び賃料増額により賃貸収入が上回ったこと、修繕費の削減、受取利息の増加により、従来予想を5.4%上回り、1口当たり分配金は11,700円となる見通し。 2008-05-26T00:00:00+09:00 トップリート投資法人が第4期1口当たり予想分配金を修正 http://www.japan-reit.com/news/00706.html グローバル・ワン不動産投資法人が第9期（平成20年3月期）決算を発表した。第9期は、スフィアタワー天王洲の一部売却及び1棟取得を行った。物件売却益38億円が寄与し、前期比197%増益、1口当たり分配金は58,347円となった。J-REITの分配金としては過去最高額。第10期（平成20年9月期）は、物件売却益がなくなるため64.6%減益となるも、1口当たり分配金は20,600円と物件売却益を含まない予想値としてはJ-REIT最高水準。 2008-05-22T00:00:00+09:00 グローバル・ワン不動産投資法人が第9期決算を発表、1口当たり実績分配金は58,347円 http://www.japan-reit.com/news/00705.html ビ・ライフ投資法人が第5期（平成20年5月期）業績予想を修正した。稼働率が当初予定を上回ったこと、リファイナンスに関わる費用が減少したこと等により、前回発表時の業績予想に対し、6.3%増益、1口当たり分配金は12,750円となる見通し。 2008-05-21T00:00:00+09:00 ビ・ライフ投資法人が第5期業績予想を修正 http://www.japan-reit.com/news/00704.html 大和ハウスリート投資法人（3263�