森ヒルズリート投資法人：資産運用報告

資産運用報告で読む投資法人

森ヒルズリート投資法人(4/4)

-ポートフォリオ一覧（1/3）-

用　途		オフィスビル	オフィスビル	オフィスビル	オフィスビル
物件番号		プレミアムO-1	プレミアムO-2	プレミアムO-3	プレミアムO-4
物件名		アーク森ビル	六本木ヒルズゲートタワー	六本木ファーストビル	後楽森ビル
写　真
住　所		東京都港区赤坂	東京都港区六本木	東京都港区六本木	東京都文京区後楽
竣工年月		昭和61年3月（平成17年大規模リニューアル）	平成13年10月	平成5年10月	平成12年3月
階　数		地上37階、地下4階	地上15階、地下2階	地上20階、地下4階	地上19階、地下6階
全体延床面積		約177,486m²	約29,111m²	約45,753m²	約46,154m²
総賃貸可能面積		約2,728m²	約16,657m²	約11,525m²	約16,199m²
住宅所有戸数／総戸数		-	44戸／44戸	-	-
所有形態	土地	所有権（敷地権持分約1.3%)	所有権（敷地権持分100%)	所有権（共有46%)	借　地
所有形態	建物	区分所有	区分所有（持分100%）	所有権（共有46%）	区分所有
PML値		0.38%	1.29%	2.07%	0.42%
免震・制振		-	制　振	-	制　振
防災関連設備		非常用発電機、防災井戸、防災備蓄	非常用発電機、防災備蓄	非常用発電機	非常用発電機、防災井戸、防災備蓄
オフィスビル
基準階賃貸可能面積		約3,072m²	約1,496m²	約1,129m²	約1,157m²
基準階天井高／OA床		2,590mm／50mm	2,800mm／100mm	2,630mm／70mm	（高層）2,690mm（中層）2,680mm／100mm
空調方式		各階個別空調方式	各階個別空調方式	各階個別空調方式	各階個別空調方式
OA電源容量		40VA/m²（最大90VA/m²）	40VA/m²（最大90VA/m²）	60VA/m²	40VA/m²（最大90VA/m²）
セキュリティ・システム		セキュリティーゲート、24時間有人管理非接触型カードキー	24時間有人管理、非接触型カードキー	24時間有人管理	24時間有人管理
オフィス・サポート		カフェ、レストラン、郵便局、書籍・文具店、ＡＴＭ、クリニック、薬局、写真店等	スーパー（24時間営業）、カフェ、レストラン、書籍店	コンビニエンスストア、レストラン	カフェ、レストラン、クリニック
住宅（MORI LIVING）
コンシェルジュ・サービス			○
ヒルズスパの利用			○
ヘルスプロモーションサービス			健康相談室（24時間対応）、外国人用診療対応（24時間電話相談）
デザイナーズ･コラボレーション			コンラン＆パートナーズ
セキュリティ・システム			ダブルオートロックシステム、 24時間有人管理、フロント
付帯施設			-
稼働率（平成20年1月31日現在)		100.0%	97.0%	94.2%	100.0%
取得価額		6,600百万円	36,500百万円	21,000百万円	27,200百万円

-ポートフォリオ一覧（2/3）-

用　途		オフィスビル	住宅			住宅
物件番号		O-5	プレミアムR-1			プレミアムR-2
物件名		虎ノ門35森ビル（オムロン東京本社ビル）	元麻布ヒルズ			アークフォレストテラス
			高層棟	低層棟（イースト)	低層棟（ウエスト)
写　真
住　所		東京都港区虎ノ門	東京都港区元麻布			東京都港区六本木
竣工年月		昭和56年8月（平成13年大規模リニューアル)	平成14年5月		平成14年9月	平成13年1月
階　数		地上9階、地下1階	地上29階、地下3階	地上6階、地下1階	地上5階、地下1階	地上11階、地下2階
全体延床面積		約10,299m²	約54,006m²			約9,125m²
総賃貸可能面積		約6,720m²	約19,251m²			約5,246m²
住宅所有戸数／総戸数		-	110戸／222戸			39戸／39戸
所有形態	土地	所有権（分有）	所有権（敷地権持分約56%）			所有権（敷地権持分100%）
	建物	区分所有	区分所有			区分所有（持分100%）
PML値		6.90%	1.16%	1.72%	5.78%	1.60%
免震・制振		-	免　震	免　震	-	免　震
防災関連設備		非常用発電機	非常用発電機、防災井戸、防災備蓄			非常用発電機、防災井戸
オフィスビル
基準階賃貸可能面積		約861m²
基準階天井高／OA床		2,450mm／50ｍｍ
空調方式		個別式ガスヒートポンプエアコン
OA電源容量		-
セキュリティ・システム		24時間有人管理
オフィス・サポート		-
住宅（MORI LIVING）
コンシェルジュ・サービス			○			○
ヒルズスパの利用			◎（館内に設置）			○
ヘルスプロモーションサービス			外国人用診療対応（24時間電話相談）			外国人用診療対応（24時間電話相談）
デザイナーズ・コラボレーション			内井建築設計事務所コンラン＆パートナーズ			-
セキュリティ・システム			ダブルオートロックシステム、 24時間有人管理、フロント			ダブルオートロックシステム、 24時間有人管理、フロント
付帯施設			スカイデッキ、スカイラウンジ、ワインセラー			ルーフガーデン
稼働率（平成20年1月31日現在)		100.0%	93.2%			93.8%
取得価額		12,720百万円	27,300百万円			5,300百万円

-ポートフォリオ一覧（3/3）-

用　途		住宅	住宅
物件番号		プレミアムR-3	R-4
物件名		六本木ファーストプラザ	六本木ビュータワー
写　真
住　所		東京都港区六本木
竣工年月		平成5年10月
階　数		地上20階、地下1階
全体延床面積		約22,906m²
総賃貸可能面積		約2,956m²	約6,344m²
住宅所有戸数／総戸数		42戸／90戸	202戸／202戸
所有形態	土地	所有権（共有)	所有権（共有)
	建物	区分所有	区分所有権の共有（46%）
PML値		3.53%
免震・制振		-
防災関連設備		非常用発電機
オフィスビル
基準階賃貸可能面積
基準階天井高／OA床
空調方式
OA電源容量
セキュリティ・システム
オフィス・サポート
住宅（MORI LIVING）
コンシェルジュ・サービス		-
ヒルズスパの利用		○
ヘルスプロモーションサービス		外国人用診療対応（24時間電話相談）
デザイナーズ･コラボレーション		-
セキュリティ・システム		オートロックシステム、 24時間有人管理
付帯施設		-
稼働率（平成20年1月31日現在)		84.9%	100.0%
取得価額		2,100百万円	4,000百万円
ポートフォリオ		ポートフォリオPML値	1.23%	※■の空欄部分は、該当がないことを表します。 ※「全体延床面積」は建物1棟の面積であり、本投資法人の保有部分に限りません。
		稼働率	96.3%
		取得価格の合計	142,720百万円

※上記ポートフォリオ一覧に掲載されている物件写真は、本投資法人が保有する信託受益権に係る不動産を撮影したものです。なお、本投資法人が保有する信託受益権に係る信託財産は、不動産の一部に係る区分所有権である場合や共有持分である場合もあり、必ずしも上記の物件写真における不動産全体が本投資法人が保有する信託受益権の信託財産を構成するわけではありません。本書における他の物件写真についても同様です。
※本投資法人は、平成20年3月28日にアーク森ビルの追加取得に関する売買契約締結と引渡しを完了しております。追加取得対象は、アーク森ビル12・22階部分に対応する区分所有権を信託財産とする信託受益権の準共有持分75％（1.5フロア相当の持分）、取得価格は16,500百万円です。追加取得後のポートフォリオの取得価格の合計は、159,220百万円となります。