サンケイリアルエステート投資法人がS-GATE赤坂を取得、業績予想を修正

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2972 サンケイリアルエステート投資法人

サンケイリアルエステート投資法人がS-GATE赤坂を取得、業績予想を修正

(2020/09/07)

サンケイリアルエステート投資法人（SRE）が、港区赤坂のオフィスビルを取得する。物件は、地下鉄赤坂駅より徒歩1分に位置する、2015年竣工、8階建、スポンサーであるサンケイビルが開発したオフィスビル。6月末時点のテナントは2社、稼働率は100％。SREは共有持分60％を取得する。取得額は42億円。これに伴い、第4期（2021年2月期）業績予想を修正。8月に修正した業績予想に対し4.6％増益を見込み、1口当たり分配金は2,607円となる見通し。併せて第5期（2021年8月期）業績予想を発表。固都税、資産運用報酬、借入関連費用が増加するが、上記物件の通期稼働が寄与し、前期予想比0.1％増益を見込み、1口当たり分配金は2,609円となる見通し。有利子負債比率は第4期末及び第5期末ともに47.5％を見込む。

＜取得＞
物件名称	S-GATE赤坂
所在地	東京都港区赤坂
取得金額	4,200百万円
鑑定NOI利回り	3.3%
還元利回り	3.2%
竣工時期	2015年7月31日
取得日	2020年10月1日
売主	サンケイビル（株）

	第4期予想	（修正前）	増減率
営業収益	2,126百万円	2,052百万円	3.6%
当期利益	930百万円	889百万円	4.6%
1口当たり分配金	2,607円	2,492円	4.6%

	第5期予想	（第4期予想）	増減率
営業収益	2,167百万円	2,126百万円	1.9%
当期利益	931百万円	930百万円	0.1%
1口当たり分配金	2,609円	2,607円	0.1%

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	インヴィンシブル	+1.90%
2	オリックス不動産	+1.45%
3	マリモ	+0.92%

インヴィンシブル

+1.90%

オリックス不動産

+1.45%

マリモ

+0.92%

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