MCUBS MidCity投資法人 (3227)

MCUBS MidCity投資法人が第21期決算、投資口の追加発行、2物件取得、1物件売却を発表

(2017/02/14)

MCUBS MidCity投資法人が、第21期（平成28年12月期）決算を発表した。 第21期における物件取得はなし。稼働率上昇及び賃料増額改定が寄与し、前期比4.7％増益、1口当たり分配金は7,431円となった。 期末のポートフォリオは19物件、資産規模（取得額合計）は2,171億円、有利子負債比率は41.7％。 また、投資口の追加発行を発表。発行口数は29,100口、オーバーアロットメントによる売出口数は1,500口。これにより発行後の投資口数は11.5％増の296,625口となる予定。調達額は101億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は、渋谷区及び江東区のオフィスビル計2物件、取得額は計137億円。 一方、保有する「MID御堂筋瓦町ビル」を売却する。売却額は17億円。簿価との差額は-203百万円となり売却損が発生する。 これらに伴い、第22期（平成29年6月期）は、上記2物件を含め4物件を取得、上記1物件を含め2物件を売却予定。MID御堂筋瓦町ビルの売却損213百万円が発生する一方、御堂筋MIDビルの売却益626百万円に加え、新規物件の賃貸収益が寄与し、前期比31％増益を見込む。物件売却益より246百万円を内部留保とし、投資口数が増加するも、1口当たり分配金は7,900円と前期を6.3％上回る見通し。 続く第23期（平成29年12月期）は、前期の物件売却損益がなくなることから、前期予想比8.4％減益を見込む。1口当たり分配金は8,000円と前期予想を1.3％上回る見通し。