日本コマーシャル投資法人が4棟取得、3棟売却、業績予想修正を発表

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日本コマーシャル投資法人が4棟取得、3棟売却、業績予想修正を発表

(2007/11/26)

日本コマーシャル投資法人がオフィスビル2棟及び商業施設2棟を取得する。4棟の取得額は計125億円。一方、保有物件3棟を売却する。売却価格と直近の簿価との差額は、計855百万円（うち1棟は売却損）。これに伴い、第4期（平成20年2月期）及び第5期（平成20年8月期）業績予想を修正した。第4期は上記物件売却益696百万円計上により、従来予想比18%増益、1口当たり分配金は13,000円となる見通し。また第5期は、上記物件取得による賃貸収益が通期計上され、従来予想比5%増、1口当たり分配金は12,300円となる見通し。

＜物件取得＞
物件名称	所在地	取得金額	還元利回り	売主
上毛青葉台ビル	目黒区	3,050百万円	4.60%	J・メガロポリス1合同会社
大塚HTビル	豊島区	2,000百万円	4.70%	東急不動産(株)
アルボーレ仙台	仙台市青葉区	3,100百万円	5.30%	合同会社バイオレット
ケーヨーD2狩場インター店	横浜市保土ヶ谷区	4,395百万円	5.00%	(有)ファイン・ストリート・スリー

＜物件売却＞
物件名称	所在地	売却金額	直近簿価との差額	売主
パール飯田橋ビル	千代田区	2,560百万円	952百万円	(有)ディー・エス・エム・インベストメンツオメガ
岩本町163ビル	千代田区	1,404百万円	256百万円
TS保土ヶ谷ビル	横浜市保土ヶ谷区	786百万円	-353百万円

＜業績予想修正＞
	第4期予想	（修正前）	増減率
営業収益	8,870百万円	8,132百万円	9.1%
当期利益	3,346百万円	2,831百万円	18.2%
分配金(/1口)	13,000円	11,000円	18.2%

	第5期予想	（修正前）	増減率
営業収益	8,608百万円	8,377百万円	2.8%
当期利益	3,166百万円	3,013百万円	5.1%
分配金(/1口)	12,300円	11,700円	5.1%

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	インヴィンシブル	+1.90%
2	オリックス不動産	+1.45%
3	マリモ	+0.92%

インヴィンシブル

+1.90%

オリックス不動産

+1.45%

マリモ

+0.92%

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