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森ヒルズリート投資法人 (3234)

J-REIT銘柄情報

3234 森ヒルズリート投資法人

森ビルをスポンサーとするJ-REIT。ポートフォリオのタイプは総合型だが、オフィスがポートフォリオの約93％を占め、残りが住宅や商業施設。東京23区以外の投資はなく、88％が港区に集中する。森ビルが開発したタワービルの持分を継続的に追加取得し、資産規模は4,100億円。森ビルとの賃料固定マスターリース契約がポートフォリオの66%を占め収益が安定する一方、賃料上昇期は恩恵を受けにくい。JCRから「AA」の高格付を取得。旗艦物件は「六本木ヒルズ森タワー」。＜2021年12月時点＞

投資口情報2022/05/20時点

投資口価格	148,600円 (-1,000円)
時価総額	284,766.638百万円
分配金利回り	4.08% (+0.03)
出来高	4,165口

（括弧内は前日比）

ランキング2022/05/20時点

分配金利回り	30位
NAV倍率	24位
NOI利回り	56位
有利子負債比率	39位
時価総額(百万円)	23位

業績予想2022/03/17付「決算短信」

	前期	当期	次期
期首	2021/08/01	2022/02/01	2022/08/01
期末	2022/01/31	2022/07/31	2023/01/31
営業収益	9,821百万円	11,178百万円	11,136百万円
当期利益	5,514百万円	6,447百万円	6,366百万円
1口分配金	2,927円	3,030円	3,040円

投資口価格・利回り・出来高の推移2022/05/20時点

取得物件のポートフォリオ構成2022/04/30時点

物件取得額合計	4,108億円
物件数	11棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2022/03/17: 森ヒルズリート投資法人が第31期決算、ラフォーレ原宿（底地）一部売却を発表
2021/09/14: 森ヒルズリート投資法人が第30期決算を発表、1口当たり実績分配金は2,913円
2021/03/17: 森ヒルズリート投資法人が第29期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は2,909円
2021/02/19: 森ヒルズリート投資法人が虎ノ門ヒルズ森タワーを追加取得、六本木ヒルズ森タワーのマスターリース賃料を減額、第31期業績予想を発表
2020/09/14: 森ヒルズリート投資法人が第28期決算を発表、1口当たり実績分配金は2,898円

銘柄リリース

2022/05/18: 資金の借入れに関するお知らせ
2022/04/05: （訂正）「国内不動産信託受益権の一部譲渡に関するお知らせ」の一部訂正に関するお知らせ（ラフォーレ原宿（底地）：一部譲渡）
2022/03/17: 第31期（2022年1月期）決算説明資料
2022/03/17: 2022 年 7 月期の運用状況及び分配金の予想の修正に関するお知らせ
2022/03/17: 2022年1月期　決算短信（ＲＥＩＴ）
2022/03/17: 国内不動産信託受益権の一部譲渡に関するお知らせ（ラフォーレ原宿（底地）：一部譲渡）
2022/01/26: 利害関係人等（森ビル株式会社）との取引に関するお知らせ（虎ノ門ヒルズ森タワー）

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価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率