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森ヒルズリート投資法人 (3234)

J-REIT銘柄情報

3234 森ヒルズリート投資法人

森ビルをスポンサーとするJ-REIT。ポートフォリオのタイプは総合型だが、オフィスがポートフォリオの約93％を占め、残りが住宅や商業施設という構成。現時点で東京23区以外の投資はなく、87％が港区に集中している。森ビルが開発したタワービルの持分を継続的に追加取得し、資産規模は3,906億円。森ビルとの賃料固定マスターリース契約がポートフォリオの65%を占め、収益が安定する一方、賃料上昇期は恩恵を受けにくい。JCRから「AA」という高格付を取得している。旗艦物件は「六本木ヒルズ森タワー」。＜2019年1月31日時点＞

投資口情報2021/05/14時点

投資口価格	153,800円 (-2,900円)
時価総額	294,731.554百万円
分配金利回り	3.78% (+0.07)
出来高	9,142口

（括弧内は前日比）

ランキング2021/05/14時点

分配金利回り	32位
NAV倍率	30位
NOI利回り	56位
有利子負債比率	36位
時価総額(百万円)	19位

業績予想2021/03/17付「決算短信」

	前期	当期	次期
期首	2020/08/01	2021/02/01	2021/08/01
期末	2021/01/31	2021/07/31	2022/01/31
営業収益	9,821百万円	9,820百万円	9,899百万円
当期利益	5,575百万円	5,577百万円	5,577百万円
1口分配金	2,909円	2,910円	2,910円

投資口価格・利回り・出来高の推移2021/05/14時点

取得物件のポートフォリオ構成2021/04/30時点

物件取得額合計	4,029億円
物件数	11棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2021/03/17: 森ヒルズリート投資法人が第29期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は2,909円
2021/02/19: 森ヒルズリート投資法人が虎ノ門ヒルズ森タワーを追加取得、六本木ヒルズ森タワーのマスターリース賃料を減額、第31期業績予想を発表
2020/09/14: 森ヒルズリート投資法人が第28期決算を発表、1口当たり実績分配金は2,898円
2020/08/17: 森ヒルズリート投資法人が投資口追加発行、虎ノ門ヒルズ森タワーを追加取得
2020/03/13: 森ヒルズリート投資法人が第27期決算を発表、1口当たり実績分配金は2,883円

銘柄リリース

2021/03/18: 第29期（2021年1月期）決算説明会資料
2021/03/17: 規約の一部変更及び役員選任に関するお知らせ
2021/03/17: 2021年1月期決算短信（ＲＥＩＴ）
2021/02/19: 利害関係人等（森ビル株式会社）との取引に関するお知らせ（六本木ヒルズ森タワー）
2021/02/19: 国内不動産信託受益権の取得に関するお知らせ（虎ノ門ヒルズ森タワー：追加取得）
2021/02/19: 2022 年1月期の運用状況の予想に関するお知らせ
2021/02/10: 投資法人債（グリーンボンド）の発行に関するお知らせ
2021/01/26: 金利スワップ契約締結に関するお知らせ

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価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率