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森ヒルズリート投資法人 (3234)

J-REIT銘柄情報

3234 森ヒルズリート投資法人

森ビルをスポンサーとするJ-REIT。ポートフォリオのタイプは総合型だが、オフィスがポートフォリオの約93％を占め、残りが住宅や商業施設という構成。現時点で東京23区以外の投資はなく、87％が港区に集中している。森ビルが開発したタワービルの持分を継続的に追加取得し、資産規模は3,906億円。森ビルとの賃料固定マスターリース契約がポートフォリオの65%を占め、収益が安定する一方、賃料上昇期は恩恵を受けにくい。JCRから「AA」という高格付を取得している。旗艦物件は「六本木ヒルズ森タワー」。＜2019年1月31日時点＞

投資口情報2020/09/23時点

投資口価格	132,500円 (-500円)
時価総額	253,652.7百万円
分配金利回り	4.38% (+0.02)
出来高	8,995口

（括弧内は前日比）

ランキング2020/09/23時点

分配金利回り	40位
NAV倍率	40位
NOI利回り	61位
有利子負債比率	39位
時価総額(百万円)	20位

業績予想2020/09/14付「決算短信」

	前期	当期	次期
期首	2020/02/01	2020/08/01	2021/02/01
期末	2020/07/31	2021/01/31	2021/07/31
営業収益	9,602百万円	9,826百万円	9,874百万円
当期利益	5,433百万円	5,557百万円	5,576百万円
1口分配金	2,898円	2,900円	2,910円

投資口価格・利回り・出来高の推移2020/09/23時点

取得物件のポートフォリオ構成2020/08/31時点

物件取得額合計	3,907億円
物件数	11棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2020/09/14: 森ヒルズリート投資法人が第28期決算を発表、1口当たり実績分配金は2,898円
2020/08/17: 森ヒルズリート投資法人が投資口追加発行、虎ノ門ヒルズ森タワーを追加取得
2020/03/13: 森ヒルズリート投資法人が第27期決算を発表、1口当たり実績分配金は2,883円
2019/09/13: 森ヒルズリート投資法人が第26期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は2,850円
2019/03/15: 森ヒルズリート投資法人が第25期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は2,822円

銘柄リリース

2020/09/18: 第三者割当による新投資口発行における発行口数の確定に関するお知らせ
2020/09/15: 第28期（2020年7月期）決算説明会資料
2020/09/14: 利害関係人等（森ビル株式会社）との取引に関するお知らせ（六本木ヒルズ森タワー）
2020/09/14: 2020年7月期決算短信（ＲＥＩＴ）
2020/08/25: 新投資口発行及び投資口売出しに係る価格等の決定に関するお知らせ
2020/08/17: 2021年1月期の運用状況の予想の修正及び2021年7月期の運用状況の予想に関するお知らせ
2020/08/17: 国内不動産信託受益権の取得に関するお知らせ（虎ノ門ヒルズ森タワー：追加取得）
2020/08/17: 資金の借入れに関するお知らせ
2020/08/17: 新投資口発行及び投資口売出しに関するお知らせ
2020/07/20: 利害関係人等（森ビル株式会社）との取引に関するお知らせ（アーク森ビル、六本木ヒルズ森タワー）
2020/06/23: 金利スワップ契約締結に関するお知らせ
2020/05/20: 資金の借入れに関するお知らせ
2020/05/15: 資金の借入れに関するお知らせ
2020/03/16: 金利スワップ契約締結に関するお知らせ
2020/03/13: 第27期（2020年1月期）決算説明会資料
2020/03/13: 2020年1月期決算短信（ＲＥＩＴ）
2020/03/13: 利害関係人等（森ビル株式会社）との取引に関するお知らせ（六本木ヒルズ森タワー）

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価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率