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森ヒルズリート投資法人 (3234)

J-REIT銘柄情報

3234 森ヒルズリート投資法人

森ビルをスポンサーとするJ-REIT。ポートフォリオのタイプは総合型だが、オフィスがポートフォリオの約93％を占め、残りが住宅や商業施設という構成。現時点で東京23区以外の投資はなく、87％が港区に集中している。森ビルが開発したタワービルの持分を継続的に追加取得し、資産規模は3,906億円。森ビルとの賃料固定マスターリース契約がポートフォリオの65%を占め、収益が安定する一方、賃料上昇期は恩恵を受けにくい。JCRから「AA」という高格付を取得している。旗艦物件は「六本木ヒルズ森タワー」。＜2019年1月31日時点＞

投資口情報2020/01/24時点

投資口価格	183,000円 (+800円)
時価総額	343,117.68百万円
分配金利回り	3.13% (-0.01)
出来高	6,843口

（括弧内は前日比）

ランキング2020/01/24時点

分配金利回り	56位
NAV倍率	51位
NOI利回り	63位
有利子負債比率	38位
時価総額(百万円)	18位

業績予想2019/09/13付「決算短信」

	前期	当期	次期
期首	2019/02/01	2019/08/01	2020/02/01
期末	2019/07/31	2020/01/31	2020/07/31
営業収益	9,562百万円	9,616百万円	9,577百万円
当期利益	5,345百万円	5,364百万円	5,381百万円
1口分配金	2,850円	2,860円	2,870円

投資口価格・利回り・出来高の推移2020/01/24時点

取得物件のポートフォリオ構成2019/12/31時点

物件取得額合計	3,907億円
物件数	11棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2019/09/13: 森ヒルズリート投資法人が第26期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は2,850円
2019/03/15: 森ヒルズリート投資法人が第25期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は2,822円
2018/09/13: 森ヒルズリート投資法人が第24期決算を発表、1口当たり実績分配金は2,753円
2018/07/12: 森ヒルズリート投資法人が投資口の追加発行、虎ノ門ヒルズ及びオランダヒルズを追加取得
2018/03/16: 森ヒルズリート投資法人が第23期決算を発表、1口当たり実績分配金は2,659円

銘柄リリース

2019/12/06: 投資法人債の発行登録書提出に関するお知らせ (88KB)
2019/11/21: 資金の借入れに関するお知らせ (111KB)
2019/10/31: 不動産投資信託証券に関する発行者等の運用体制に関する報告書 2019/10/31 (852KB)
2019/09/17: 第26期（2019年7月期）決算説明会資料 (4,126KB)
2019/09/13: 2019年7月期決算短信（ＲＥＩＴ） (640KB)
2019/09/13: 利害関係人等（森ビル流通システム株式会社）との取引に関するお知らせ（ラフォーレ原宿（底地）） (118KB)
2019/08/29: 金利スワップ契約締結に関するお知らせ (78KB)
2019/08/21: 資金の借入れに関するお知らせ (107KB)
2019/08/13: 金利スワップ契約締結に関するお知らせ (81KB)
2019/05/22: 資金の借入れに関するお知らせ (109KB)
2019/04/25: 不動産投資信託証券に関する発行者等の運用体制に関する報告書 2019/04/25 (875KB)
2019/04/25: 有価証券報告書（内国投資証券）－第25期(平成30年8月1日－平成31年1月31日) (1,131KB)
2019/03/18: 第25期（2019年1月期）決算説明会資料 (3,995KB)
2019/03/15: 2019年1月期決算短信（ＲＥＩＴ） (641KB)
2019/02/20: 規約の一部変更及び役員選任に関するお知らせ (353KB)
2019/01/29: 金利スワップ契約締結に関するお知らせ (74KB)
2019/01/23: 利害関係人等（森ビル株式会社）との取引に関するお知らせ（六本木ヒルズ森タワー） (128KB)

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価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率