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森ヒルズリート投資法人 (3234)

J-REIT銘柄情報

3234 森ヒルズリート投資法人

森ビルをスポンサーとするJ-REIT。ポートフォリオのタイプは総合型だが、オフィスがポートフォリオの約95%を占め、残りが住宅や商業施設。都心のプレミアム物件を中心に取得しており、ポートフォリオの9割弱(取得額)が港区に集中する。森ビルが開発したタワービルの持分を継続的に追加取得し、資産規模は4,000億円超。森ビルとの賃料固定マスターリース契約がポートフォリオの66%を占め収益が安定する一方、賃料上昇期は恩恵を受けにくい。JCRから「AA」の高格付を取得。旗艦物件は「六本木ヒルズ森タワー」。<2024年2月時点>

投資口情報2025/07/14時点
投資口価格135,400円 (+1,000円)
時価総額259,471.082百万円
分配金利回り4.57% (-0.03)
出来高1,924口
(括弧内は前日比)
ランキング2025/07/14時点
分配金利回り 44位
NAV倍率 29位
NOI利回り 57位
有利子負債比率 32位
時価総額(百万円) 23位

業績予想2025/03/17付「決算短信」
前期 当期 次期
期首 2024/08/01 2025/02/01 2025/08/01
期末 2025/01/31 2025/07/31 2026/01/31
営業収益 11,088百万円 11,220百万円 11,303百万円
当期利益 6,163百万円 6,076百万円 6,133百万円
1口分配金 3,080円 3,090円 3,100円
投資口価格・利回り・出来高の推移2025/07/14時点
取得物件のポートフォリオ構成2025/06/30時点
物件取得額合計 4,016億円
物件数 11棟
用途別取得額比率 地域別取得額比率
銘柄リリース
2025/06/26    
自己投資口の取得状況及び取得終了に関するお知らせ 
2025/06/02    
自己投資口の取得状況に関するお知らせ 
2025/05/20    
投資法人債(グリーンボンド)の発行に関するお知らせ 
2025/05/01    
自己投資口の取得状況に関するお知らせ 
2025/04/01    
自己投資口の取得状況に関するお知らせ 
2025/03/27    
資金の借入れ(金利決定)に関するお知らせ 
2025/03/21    
森ビル株式会社による本投資法人投資口の追加取得完了に関するお知らせ 
2025/03/17    
自己投資口取得に係る事項の決定及び 資産運用会社における社内規程(運用ガイドライン)の変更に関するお知らせ 
2025/03/17    
2025年1月期 決算短信(REIT) 
2025/03/17    
資金の借入れ(グリーンローンを含む)に関するお知らせ 
2025/03/17    
国内不動産信託受益権の一部譲渡に関するお知らせ (ラフォーレ原宿(底地):追加譲渡) 
2025/03/17    
国内不動産信託受益権の取得に関するお知らせ (虎ノ門ヒルズ 森タワー:追加取得) 
2025/03/17    
規約の一部変更及び役員選任に関するお知らせ 
2025/03/17    
第37期(2025年1月期) 決算説明資料 
2025/03/17    
利害関係人等(森ビル株式会社)との取引に関するお知らせ (六本木ヒルズ森タワー) 
2025/01/17    
金利スワップ契約締結に関するお知らせ 
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