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森ヒルズリート投資法人 (3234)

J-REIT銘柄情報

3234 森ヒルズリート投資法人

森ビルをスポンサーとするJ-REIT。ポートフォリオのタイプは総合型だが、オフィスがポートフォリオの約95％を占め、残りが住宅や商業施設。都心のプレミアム物件を中心に取得しており、ポートフォリオの9割弱（取得額）が港区に集中する。森ビルが開発したタワービルの持分を継続的に追加取得し、資産規模は4,000億円超。森ビルとの賃料固定マスターリース契約がポートフォリオの66%を占め収益が安定する一方、賃料上昇期は恩恵を受けにくい。JCRから「AA」の高格付を取得。旗艦物件は「六本木ヒルズ森タワー」。＜2024年2月時点＞

投資口情報2025/07/14時点

投資口価格	135,400円 (+1,000円)
時価総額	259,471.082百万円
分配金利回り	4.57% (-0.03)
出来高	1,924口

（括弧内は前日比）

ランキング2025/07/14時点

分配金利回り	44位
NAV倍率	29位
NOI利回り	57位
有利子負債比率	32位
時価総額(百万円)	23位

業績予想2025/03/17付「決算短信」

	前期	当期	次期
期首	2024/08/01	2025/02/01	2025/08/01
期末	2025/01/31	2025/07/31	2026/01/31
営業収益	11,088百万円	11,220百万円	11,303百万円
当期利益	6,163百万円	6,076百万円	6,133百万円
1口分配金	3,080円	3,090円	3,100円

投資口価格・利回り・出来高の推移2025/07/14時点

取得物件のポートフォリオ構成2025/06/30時点

物件取得額合計	4,016億円
物件数	11棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2025/03/17: 森ヒルズリート投資法人が第37期決算、物件入替え、自己投資口取得を発表
2024/09/13: 森ヒルズリート投資法人が第36期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,310円
2024/07/03: 森ヒルズリート投資法人が第36期業績予想を修正
2024/03/15: 森ヒルズリート投資法人が第35期決算、ラフォーレ原宿（底地）の追加売却を発表
2024/01/09: 森ヒルズリート投資法人が第35期業績予想を修正

銘柄リリース

2025/06/26: 自己投資口の取得状況及び取得終了に関するお知らせ
2025/06/02: 自己投資口の取得状況に関するお知らせ
2025/05/20: 投資法人債（グリーンボンド）の発行に関するお知らせ
2025/05/01: 自己投資口の取得状況に関するお知らせ
2025/04/01: 自己投資口の取得状況に関するお知らせ
2025/03/27: 資金の借入れ（金利決定）に関するお知らせ
2025/03/21: 森ビル株式会社による本投資法人投資口の追加取得完了に関するお知らせ
2025/03/17: 自己投資口取得に係る事項の決定及び資産運用会社における社内規程（運用ガイドライン）の変更に関するお知らせ
2025/03/17: 2025年1月期　決算短信（ＲＥＩＴ）
2025/03/17: 資金の借入れ（グリーンローンを含む）に関するお知らせ
2025/03/17: 国内不動産信託受益権の一部譲渡に関するお知らせ（ラフォーレ原宿（底地）：追加譲渡）
2025/03/17: 国内不動産信託受益権の取得に関するお知らせ（虎ノ門ヒルズ森タワー：追加取得）
2025/03/17: 規約の一部変更及び役員選任に関するお知らせ
2025/03/17: 第37期（2025年1月期）決算説明資料
2025/03/17: 利害関係人等（森ビル株式会社）との取引に関するお知らせ（六本木ヒルズ森タワー）
2025/01/17: 金利スワップ契約締結に関するお知らせ

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価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率