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森ヒルズリート投資法人 (3234)

J-REIT銘柄情報

3234 森ヒルズリート投資法人

森ビルをスポンサーとするJ-REIT。ポートフォリオのタイプは総合型だが、オフィスがポートフォリオの約95%を占め、残りが住宅や商業施設。都心のプレミアム物件を中心に取得しており、ポートフォリオの9割弱(取得額)が港区に集中する。森ビルが開発したタワービルの持分を継続的に追加取得し、資産規模は4,000億円超。森ビルとの賃料固定マスターリース契約がポートフォリオの66%を占め収益が安定する一方、賃料上昇期は恩恵を受けにくい。JCRから「AA」の高格付を取得。旗艦物件は「六本木ヒルズ森タワー」。<2024年2月時点>

投資口情報2025/02/07時点
投資口価格126,900円 (-600円)
時価総額243,182.277百万円
分配金利回り4.87% (+0.02)
出来高5,685口
(括弧内は前日比)
ランキング2025/02/07時点
分配金利回り 42位
NAV倍率 28位
NOI利回り 56位
有利子負債比率 33位
時価総額(百万円) 23位

業績予想2024/09/13付「決算短信」
前期 当期 次期
期首 2024/08/01 2025/02/01 2025/08/01
期末 2025/01/31 2025/07/31 2026/01/31
営業収益 11,072百万円 11,152百万円
当期利益 6,038百万円 6,140百万円
1口分配金 3,080円 3,090円
投資口価格・利回り・出来高の推移2025/02/07時点
取得物件のポートフォリオ構成2024/12/31時点
物件取得額合計 4,016億円
物件数 11棟
用途別取得額比率 地域別取得額比率
銘柄リリース
2025/01/17    
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