森ヒルズリート投資法人が投資口の追加発行、物件取得、業績予想を発表

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3234 森ヒルズリート投資法人

森ヒルズリート投資法人が投資口の追加発行、物件取得、業績予想を発表

(2010/03/05)

森ヒルズリート投資法人が投資口の追加発行及び物件取得を発表した。発行口数は67,000口及びオーバーアロットメントによる売出6,700口。調達資金は182億円を見込み、新たに取得する物件資金及び借入金返済に充当する。取得する物件は、六本木ヒルズ森タワー（建物所有割合0.7%）と、既に一部保有するアーク森ビル（建物所有割合0.9%）、2棟の取得額は計102億円。これに伴い第8期（平成22年7月期）業績予想を発表。上記2棟の取得による賃貸収入が寄与するも前期予想比7%減益、投資口数46%増により、1口当たり分配金は6,550円と前期予想を39%下回る見通し。

物件名称	六本木ヒルズ森タワー（建物所有割合0.7%）
所在地	港区六本木
取得金額	6,810百万円
想定NOI利回り	4.1%
還元利回り	3.8%
竣工時期	平成15年4月
取得日	平成22年3月25日
売主	森ビル(株)

物件名称	アーク森ビル（建物所有割合0.9%）
所在地	港区赤坂
取得金額	3,400百万円
想定NOI利回り	4.2%
割引率	3.8%
竣工時期	昭和61年3月
取得日	平成22年3月25日
売主	森ビル(株)

	第8期予想	（第7期予想）	増減率
営業収益	5,425百万円	5,504百万円	▲1.4%
当期利益	1,525百万円	1,639百万円	▲7.0%
分配金(/1口)	6,550円	10,800円	▲39.4%
※第7期業績予想はH21.9.14発表、但し1口予想分配金はH22.1.18発表の修正値

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	大和証券オフィス	+1.22%
2	アドバンス・レジ	+1.05%
3	スターアジア	+0.98%

大和証券オフィス

+1.22%

アドバンス・レジ

+1.05%

スターアジア

+0.98%

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