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森ヒルズリート投資法人 (3234)

J-REIT銘柄情報

3234 森ヒルズリート投資法人

森ヒルズリート投資法人がスポンサーの森ビルと物件入替及び第10期業績予想を発表

(2011/03/01)

森ヒルズリート投資法人(MHR)が、スポンサーである森ビルと物件入替を行う。MHRが取得する物件は、既に一部保有するアーク森ビルと赤坂溜池タワー。2棟の追加部分の取得額は計165億円。一方、MHRが売却する物件は元麻布ヒルズの一部、売却額162億円。これにより売却益335百万円が発生する。併せて第10期(平成23年7月期)業績予想を発表。物件売却益が寄与し、前期予想比3.8%増益、1口当たり分配金は8,200円となる見通し。

<取得>
物件名称 アーク森ビル(専有面積持分3.1%)
所在地 東京都港区赤坂1-12-32
取得金額 9,770百万円
想定NOI利回り 4.5%
還元利回り 3.8%
竣工時期 昭和61年3月
取得日 平成23年3月18日
売主 森ビル(株)
 
物件名称 赤坂溜池タワー(住宅部分)(専有面積持分30%)
所在地 東京都港区赤坂2-17-1
取得金額 6,730百万円
想定NOI利回り 5.4%
還元利回り 5.1%
竣工時期 平成12年8月
取得日 平成23年3月18日
売主 森ビル(株)
<売却>
物件名称 元麻布ヒルズ(一部売却)
所在地 東京都港区元麻布
売却額 16,240,000,000円
簿価(平成22年12月末) 15,876,000,000円
差額(売却額-簿価) 364,000,000円
売却日 平成23年3月18日
売却先 森ビル(株)
       
  第10期予想 (第9期予想) 増減率
営業収益 5,251百万円 5,490百万円 ▲4.4%
当期利益 1,898百万円 1,829百万円 3.8%
分配金(/1口) 8,200円 7,900円 3.8%

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