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森ヒルズリート投資法人 (3234)

J-REIT銘柄情報

3234 森ヒルズリート投資法人

森ヒルズリート投資法人が虎ノ門ヒルズ森タワーを追加取得、六本木ヒルズ森タワーのマスターリース賃料を減額、第31期業績予想を発表

(2021/02/19)

森ヒルズリート投資法人が、虎ノ門ヒルズ森タワーの持分を8月に追加取得することを発表した。取得額は78.7億円。スポンサーである森ビルと固定賃料のマスターリース契約を締結。これにより本物件における専有面積持分割合は10.8%となる。 併せて、保有物件である六本木ヒルズ森タワーの一部(23~24F)における森ビルとの固定賃料マスターリース契約を、2021年8月より賃料を13.4%減額して5年間更新することを発表。 これらに伴い、第31期(2022年1月期)業績予想を発表。虎ノ門ヒルズ森タワーの追加取得が収益に寄与する一方、六本木ヒルズ森タワーの賃料減額や賃貸事業費用の増加により、当期利益は前期予想と同水準を見込み、1口当たり分配金は2,910円となる見通し。

<取得>      
物件名称 虎ノ門ヒルズ森タワー(専有面積持分割合1.5%)
所在地 東京都港区虎ノ門
取得金額 7,870百万円
想定NOI利回り 3.4%
還元利回り 2.6%
竣工時期 2014年5月1日
取得日 2021年8月2日
売主 森ビル(株)
       
  第31期予想 (第30期予想) 増減率
営業収益 9,899百万円 9,874百万円 0.3%
当期利益 5,577百万円 5,576百万円 0.0%
1口当たり分配金 2,910円 2,910円 0.0%

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