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産業ファンド投資法人 (3249)

J-REIT銘柄情報

3249 産業ファンド投資法人

産業ファンド投資法人がIIF羽村ロジスティクスセンターを建替え

(2022/03/09)

産業ファンド投資法人が、東京都羽村市、圏央道日の出インターより5キロに保有する「IIF羽村ロジスティクスセンター」を建替えることを発表した。 現テナントであるコカ・コーラボトラーズジャパンが5月末に解約する。築30年超である点、未利用容積率を活用できる点から、IIFが保有する他の物件のテナントである東京ロジファクトリーと10年間の定期賃貸借予約契約を締結した上で、IIFが建替えを行う。建築費用は18.3億円を想定し、建替え後の取得額は25.09億円となる予定。建替え後の延床面積は約3.5倍となり、NOI利回りは5.6%を想定する。竣工は2024年2月予定。 なお、解体費用や再開発期間中の賃貸収入の減少による影響は、一時的に利益超過分配を行うことで分配金水準を維持する予定。

<再開発>      
物件名称 IIF羽村ロジスティクスセンター
所在地 東京都羽村市神明台
再開発後の取得額(土地含む) 2,509百万円
想定NOI利回り 5.6%
竣工時期 2024年2月29日

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