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日本プロロジスリート投資法人 (3283)

J-REIT銘柄情報

3283 日本プロロジスリート投資法人

日本プロロジスリート投資法人が第14期決算、投資口追加発行、物流施設3物件取得を発表

(2020/01/17)

日本プロロジスリート投資法人が、第14期(2019年11月期)決算を発表した。 第14期は、投資口の追加発行を行い「プロロジスパーク京田辺」等、物流施設4物件を取得。これにより前期比8.4%増益。減価償却費の28.5%相当額の利益超過分配を行い、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は4,575円と、投資口数が7.5%増加するも、前期比1.6%増となった。 期末のポートフォリオは46物件、資産規模(取得額合計)は6,413億円、有利子負債比率は37.8%。 併せて投資口の追加発行を行うことを発表した。公募増資は2期連続。 発行口数は111,140口、オーバーアロットメントによる売出口数は5,560口。これにより発行後の投資口数は5%増の2,465,850口となる予定。 調達額は約307億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金とする。 取得する物件は、「プロロジスパーク千葉1」「MFLPプロロジスパーク川越」「プロロジスパークつくば1-B」の3物件、取得額は計593億円。これにより取得後の資産規模は9.2%増の7,006億円となり、有利子負債比率は37.9%を見込む。 第15期(2020年5月期)は、これら3物件の収益が寄与し、前期比2.4%増益を見込む。利益超過分配を減価償却費の32.1%相当額と一時的に増額し、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は4,572円となる見通し。 第16期(2020年11月期)は、3物件の通期稼働により、前期予想比6.4%増益を見込む。減価償却費の28.5%相当額の利益超過分配を行い、1口当たり分配金は4,760円となる見通し。

           
  第14期実績 第15期予想 前期比 第16期予想 前期比
営業収益 21,680百万円 22,535百万円 3.9% 23,657百万円 5.0%
当期利益 9,323百万円 9,550百万円 2.4% 10,160百万円 6.4%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
3,969円 3,874円 ▲2.4% 4,120円 6.4%
1口当たり利益超過分配金 606円 698円 15.2% 640円 ▲8.3%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
4,575円 4,572円 ▲0.1% 4,760円 4.1%
<取得>          
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
プロロジスパーク千葉1 千葉県千葉市 31,000百万円 4.40% 白馬特定目的会社
MFLPプロロジスパーク川越 埼玉県川越市 14,800百万円 4.30% 乗鞍特定目的会社
プロロジスパークつくば1-B 茨城県つくば市 13,500百万円 4.60% 筑波特定目的会社
合計 59,300百万円    

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