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星野リゾート・リート投資法人 (3287)

J-REIT銘柄情報

3287 星野リゾート・リート投資法人

星野リゾート・リート投資法人が投資口の追加発行、「界 加賀」の取得を発表

(2016/04/08)

星野リゾート・リート投資法人(HRR)が投資口の追加発行を行う。HRRの公募増資は3期連続。発行口数は3,570口、オーバーアロットメントによる売出し口数は179口。これにより発行後の投資口数は4.8%増の81,757口となる予定。調達額は約46億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金、期中に取得した物件の借入金返済に充当する。新たに取得する物件は、石川県加賀市に位置する、平成27年9月竣工、スポンサーである星野リゾートグループが運営する「界 加賀」。取得額31.6億円、総客室数48室。運営会社となる嵐山温泉嵐峡館と、固定賃料(但し、平成31年5月よりGOP連動の変動賃料を含む)の定期賃貸借契約(契約期間20年)を締結する。これらに伴い、第7期(平成28年10月期)業績予想を修正。上記物件に加え、3月に取得した「旭川グランドホテル」の収益を反映し、昨年12月に公表した業績予に対し、7.6%増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金は22,087円と前回予想を2.7%上回る見通し。併せて第8期(平成29年4月期)業績予想を発表。前期予想比1.3%増益を見込み、1口当たり分配金は22,364円となる見通し。

       
物件名称 界 加賀
所在地 石川県加賀市山代温泉
取得金額 3,160百万円
鑑定NOI利回り 6.1%
還元利回り 5.7%
竣工時期 平成27年9月
取得日 平成28年5月2日
売主 (株)ホライズン・ホテルズ
       
  第7期予想 (修正前) 増減率
営業収益 3,976百万円 3,664百万円 8.5%
当期利益 1,805百万円 1,677百万円 7.6%
1口当たり分配金 22,087円 21,507円 2.7%
       
  第8期予想 (第7期予想) 増減率
営業収益 4,000百万円 3,976百万円 0.6%
当期利益 1,828百万円 1,805百万円 1.3%
1口当たり分配金 22,364円 22,087円 1.3%

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