星野リゾート・リート投資法人が界遠州を取得、業績予想を修正

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3287 星野リゾート・リート投資法人

星野リゾート・リート投資法人が界遠州を取得、業績予想を修正

(2020/10/26)

星野リゾート・リート投資法人が静岡県浜松市の温泉旅館を取得する。物件は、浜名湖・舘山寺温泉に位置する、1997年竣工、8階建の温泉旅館。総客室数は33室。コロナ禍の影響を受け、4月～5月の平均稼働率は33.5％に低迷したが、6月～9月は平均稼働率93.5％と前年同期比を上回る水準に回復。星野リゾートグループである舘山寺ホテルマネージメントと固定賃料+GOP連動型変動賃料の20年間の定期賃貸借契約を締結する。取得額は10.5億円。併せて第16期（2021年4月期）業績予想を修正。上記物件取得に加え、星野リゾートが運営するホテルを中心に6月以降売上が回復し変動賃料が増加、外部が運営するホテルの賃料未払いの解消、資産運用報酬の減額等が寄与し、6月に公表した業績予想に対し24.2％増益を見込み、1口当たり分配金は6,340円となる見通し。

＜取得＞
物件名称	界　遠州
所在地	静岡県浜松市西区舘山寺町
取得金額	1,050百万円
鑑定NOI利回り	7.9%
還元利回り	5.6%
竣工時期	1997年4月1日
取得日	2020年11月2日
売主	(株)舘山寺ホテルマネージメント

	第16期予想	（修正前）	増減率
営業収益	4,590百万円	4,341百万円	5.7%
当期利益	1,406百万円	1,132百万円	24.2%
1口当たり分配金	6,340円	5,107円	24.1%

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	インヴィンシブル	+1.90%
2	オリックス不動産	+1.45%
3	マリモ	+0.92%

インヴィンシブル

+1.90%

オリックス不動産

+1.45%

マリモ

+0.92%

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