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星野リゾート・リート投資法人 (3287)

J-REIT銘柄情報

3287 星野リゾート・リート投資法人

星野リゾート・リート投資法人が界 遠州を取得、業績予想を修正

(2020/10/26)

星野リゾート・リート投資法人が静岡県浜松市の温泉旅館を取得する。 物件は、浜名湖・舘山寺温泉に位置する、1997年竣工、8階建の温泉旅館。総客室数は33室。コロナ禍の影響を受け、4月~5月の平均稼働率は33.5%に低迷したが、6月~9月は平均稼働率93.5%と前年同期比を上回る水準に回復。星野リゾートグループである舘山寺ホテルマネージメントと固定賃料+GOP連動型変動賃料の20年間の定期賃貸借契約を締結する。取得額は10.5億円。 併せて第16期(2021年4月期)業績予想を修正。上記物件取得に加え、星野リゾートが運営するホテルを中心に6月以降売上が回復し変動賃料が増加、外部が運営するホテルの賃料未払いの解消、資産運用報酬の減額等が寄与し、6月に公表した業績予想に対し24.2%増益を見込み、1口当たり分配金は6,340円となる見通し。

<取得>      
物件名称 界 遠州
所在地 静岡県浜松市西区舘山寺町
取得金額 1,050百万円
鑑定NOI利回り 7.9%
還元利回り 5.6%
竣工時期 1997年4月1日
取得日 2020年11月2日
売主 (株)舘山寺ホテルマネージメント
       
  第16期予想 (修正前) 増減率
営業収益 4,590百万円 4,341百万円 5.7%
当期利益 1,406百万円 1,132百万円 24.2%
1口当たり分配金 6,340円 5,107円 24.1%

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