ヒューリックリート投資法人 (3295)

ヒューリックリート投資法人が第17期決算、ヒューリック五反田ビルの取得を発表

(2022/10/13)

ヒューリックリート投資法人が、第17期（2022年8月期）決算を発表した。 第17期は、「グランダ学芸大学」を取得する一方、「ヒューリック新宿三丁目ビル」の残持分を売却した。ポートフォリオの67％を占めるオフィスの期中平均稼働率は96.8％と前期より0.1ポイント改善した。前期に取得した物件の通期稼働により前期比2.4％増益。物件売却益のうち147百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は3,700円と予想分配金と同額となった。 期末のポートフォリオは62物件、資産規模（取得額合計）は3,789億円、有利子負債比率は44.6％。 併せて、「ヒューリック五反田ビル」を取得することを発表した。物件は、JR山手線五反田駅より徒歩2分に位置する、1986年竣工、8階建のオフィスビル。低層階がみずほ銀行の店舗となっている。テナントは4社、稼働率は100％。取得額は61.62億円。 第18期（2023年2月期）は、上記の「ヒューリック五反田ビル」を取得する一方、「横浜山下町ビル」を売却する。複数のテナント退去発生によりオフィスの期中平均稼働率が95.4％と前期より1.4ポイント低下する想定。売却益306百万円を計上するが、賃貸収入及び売却益の減少により、前期比11.7％減益を見込む。内部留保より179百万円を取り崩すが、1口当たり分配金は3,480円と前期比5.9％減となる見通し。 第19期（2023年8月期）は、オフィスの期中平均稼働率が97.0％と前期予想より2.6ポイント改善する想定。これにより賃貸収益は増加するが、前期の物件売却益がなくなることや固都税の増加により、前期予想比1.5％減益を見込む。内部留保より250百万円を取崩し、1口当たり分配金は3,480円と前期予想と同額となる見通し。 当面はオフィスの稼働率向上に注力するとともに、引き続き銀行店舗ビルや有料老人ホームを取得する物件入替えで収益向上を図る。