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日本リート投資法人 (3296)

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3296 日本リート投資法人

日本リート投資法人が第17期決算、物件入替えを発表

(2021/02/18)

日本リート投資法人が、第17期(2020年12月期)決算を発表した。 第17期は、物件入替えを行い、「ユニゾ神田須田町二丁目ビル」等13物件を取得する一方、「目白NTビル」等3物件を売却した。これによる賃貸収益の増加、物件売却益1,318百万円が寄与し、前期比31.1%増益、1口当たり分配金は12,100円となった。テナント解約に伴い、オフィスビルの賃料発生稼働率は前期末の98.9%から96.1%へ低下。 期末のポートフォリオは100物件、資産規模(取得額合計)は2,554億円、有利子負債比率は47.8%。 また新たに物件入替えを行うことを発表した。取得する物件は「天翔新橋5丁目ビル」等、オフィスビル1物件、住宅5物件の計6物件、取得額は計50.63億円。一方、売却する物件は「東池袋センタービル」等、オフィスビル4物件、売却額は計80.56億円。 第18期(2021年6月期)は、6物件を取得し、上記売却予定4物件のうち3物件を売却する。期末の賃料発生稼働率が94.9%へ低下することを想定。新規物件の収益、物件売却益911百万円が寄与するが、テナント解約の増加、修繕費の増加、物件売却益の減少により、前期予想比12%減益を見込み、1口当たり分配金は10,643円となる見通し。 第19期(2021年12月期)は、期末の賃料発生稼働率が96.8%へ回復する想定。東信東池袋ビルを売却予定だが、仮に売却出来ない場合でも双方に違約金が発生しない。このため売却出来なかった場合を想定し、2通りの業績予想を公表した。売却出来なかった場合は売却益267百万円が発生しないため、前期予想比18%減益を見込み、1口当たり分配金は8,713円となる見通し。売却が行われた場合は売却益267百万円が発生するため、前期予想比12.7%減益を見込み、1口当たり分配金は9,286円となる見通し。 オフィス市況に変調を捉え、オフィスビルの売却益を確保するとともに、住宅を積極的に取得し、物件入替えを継続する方針。

       
  第17期実績 第18期予想 前期比 第19期予想① 前期比
営業収益 10,127百万円 9,450百万円 ▲6.7% 8,597百万円 ▲9.0%
当期利益 5,443百万円 4,788百万円 ▲12.0% 3,920百万円 ▲18.1%
1口当たり分配金 12,100円 10,643円 ▲12.0% 8,713円 ▲18.1%
     
        第19期予想② 前期比
        8,857百万円 ▲6.3%
        4,178百万円 ▲12.7%
        9,286円 ▲12.8%
<取得>       ※第19期予想
①=東信東池袋ビルを売却しない場合
②=東信東池袋ビルを売却する場合
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
天翔新橋5丁目ビル 東京都港区 1,200百万円 3.60% 合同会社NRTグロース14
メゾン・ディーノ 東京都墨田区 700百万円 4.00% 非開示
マイスターハウス川崎 神奈川県川崎市 709百万円 4.10% 双日(株)
リエス鶴舞 愛知県名古屋市 1,082百万円 4.40% 双日(株)
小松原山元マンション 鹿児島県鹿児島市 670百万円 5.40% 非開示
ベレーサ金山 愛知県名古屋市 702百万円 4.30% 非開示
合計 5,063百万円      
<売却>          
物件名称 所在地 売却額 簿価
(売却時想定)
差額
(売却額-簿価)
売却先
東池袋センタービル 東京都豊島区 非開示 2,647百万円 非開示 非開示
FORECAST内神田 東京都千代田区 非開示 1,276百万円 非開示 非開示
丸の内三丁目ビル 愛知県名古屋市 非開示 1,640百万円 非開示 非開示
東信東池袋ビル 東京都豊島区 非開示 983百万円 非開示 非開示
合計 8,056百万円 6,547百万円 1,509百万円

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