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日本リート投資法人 (3296)

J-REIT銘柄情報

3296 日本リート投資法人

日本リート投資法人が第19期決算、サンワールドビルの売却を発表

(2022/02/17)

日本リート投資法人が、第19期(2021年12月期)決算を発表した。 第19期は、「リードシー飯田橋ビル」等オフィスビル2物件、住宅6物件の計8物件を取得する一方、「池袋本町ビル」等オフィスビル4物件を売却した。オフィスの期末賃料稼働率は95.3%と前期より0.5ポイント低下した。賃料稼働率の低下や修繕費の増加により賃貸収益は減少したが、物件売却益1,602百万円が寄与し、前期比9.8%増益。業績予想を超える87百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は11,665円と前期比8%増となった。 期末のポートフォリオは107物件、資産規模(取得額合計)は2,559億円、有利子負債比率は48.0%。 併せて「サンワールドビル」を売却することを発表した。本物件は、大阪市西区に位置する、1993年竣工のオフィスビル。売却額は14.3億円。 第20期(2022年6月期)は、オフィスの稼働率の回復が前期想定より遅れ、契約稼働率の低下及びフリーレントの長期化により、オフィスの期末賃料稼働率は94.4%と前期より0.9ポイント低下する想定。サンワールドビルの売却益127百万円が寄与するが、売却益の減少により、前期比27.6%減益を見込み、1口当たり分配金は8,586円となる見通し。 第21期(2022年12月期)は、オフィスの賃料稼働率は95.2%と前期予想より0.8%改善する想定。物件売却益や賃貸収入の減少により、前期予想比5.0%減益を見込み、1口当たり分配金は8,159円となる見通し。

           
  第19期実績 第20期予想 前期比 第21期予想 前期比
営業収益 10,041百万円 8,519百万円 ▲15.2% 8,346百万円 ▲2.0%
当期利益 5,335百万円 3,863百万円 ▲27.6% 3,671百万円 ▲5.0%
分配金総額 5,248百万円 3,863百万円 ▲26.4% 3,671百万円 ▲5.0%
1口当たり分配金 11,665円 8,586円 ▲26.4% 8,159円 ▲5.0%
<売却>          
物件名称 サンワールドビル    
所在地 大阪府大阪市西区北堀江    
売却額 1,430百万円    
簿価(売却時想定) 1,262百万円    
差額(売却額-簿価) 168百万円    
売却日 2022年2月28日    
売却先 非開示    

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