ヘルスケア＆メディカル投資法人が投資口の追加発行、有料老人ホーム6物件取得を発表

J-REIT銘柄情報

3455 ヘルスケア＆メディカル投資法人

ヘルスケア＆メディカル投資法人が投資口の追加発行、有料老人ホーム6物件取得を発表

(2017/01/12)

ヘルスケア＆メディカル投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は2015年3月上場来初めて。発行口数は69,150口、オーバーアロットメントによる売出口数は3,457口。これにより発行後の投資口数は60％増の193,107口となる予定。調達額は約69億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。新たに取得する物件は、有料老人ホーム6物件、取得額は計134億円。これによりポートフォリオ全体の規模は53.6％増の384億円となる。これらに伴い、第5期（平成29年7月期）業績予想を修正。9月に公表した業績予想に対し、上記6物件の賃貸収益が寄与し84.9％増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金は2,665円と前回予想を15.3％上回る見通し。併せて第6期（平成30年1月期）業績予想を発表。資産運用報酬の増加により、前期予想比6.8％減益を見込み、1口当たり分配金は2,483円となる見通し。なお、有利子負債比率は、第5期末及び第6期末ともに49.2％と、第3期（平成28年7月期）末の50.2％から僅かに低下する見込み、


物件名称	所在地	取得金額	鑑定NOI 利回り	売主
神戸学園都市ビル	兵庫県神戸市	4,320百万円	4.60%	合同会社HCベガ
守口佐太有料老人ホームラガール	大阪府守口市	4,150百万円	4.60%	合同会社HCアルタイル
はぴね神戸魚崎弐番館	兵庫県神戸市	930百万円	4.60%	合同会社HCアルタイル
グランダ鶴間・大和	神奈川県大和市	1,000百万円	4.70%	合同会社HCアルタイル
スマイリングホームメディス足立	東京都足立区	2,253百万円	4.80%	（株）陽栄
愛広苑壱番館ビル	新潟県新潟市	770百万円	5.30%	（株）陽栄
合計		13,423百万円
	第5期予想	（修正前）	増減率
営業収益	1,163百万円	784百万円	48.3%
当期利益	514百万円	278百万円	84.9%
1口当たり分配金	2,665円	2,310円	15.4%

	第6期予想	（第5期予想）	増減率
営業収益	1,179百万円	1,163百万円	1.4%
当期利益	479百万円	514百万円	▲6.8%
1口当たり分配金	2,483円	2,665円	▲6.8%

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	インヴィンシブル	+1.90%
2	オリックス不動産	+1.45%
3	マリモ	+0.92%

インヴィンシブル

+1.90%

オリックス不動産

+1.45%

マリモ

+0.92%

* 当サイトはJ-REIT（不動産投資信託）の情報提供を目的としており、投資勧誘を目的としておりません。 * 当サイトの情報には万全を期しておりますがその内容を保証するものではなくまた予告なしに内容が変わる（変更・削除）することがあります。 * 当サイトの情報については、利用者の責任の下に行うこととし、当社はこれに係わる一切の責任を負うものではありません。 * 当サイトに記載されている情報の著作権は当社に帰属します。当該情報の無断での使用（転用・複製等）を禁じます。

ヘルスケア＆メディカル投資法人 (3455)

J-REIT銘柄情報

ヘルスケア＆メディカル投資法人が投資口の追加発行、有料老人ホーム6物件取得を発表