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サムティ・レジデンシャル投資法人 (3459)

J-REIT銘柄情報

3459 サムティ・レジデンシャル投資法人

サムティ・レジデンシャル投資法人が第10期決算を発表、1口当たり実績分配金(利益超過分配金含む)は2,834円

(2020/09/15)

サムティ・レジデンシャル投資法人が、第10期(2020年7月期)決算を発表した。 第10期は、「S-FORT静岡天王町」「S-FORT船橋roots」を取得、「S-FORT京都西大路」を売却した。賃貸収入は増加するが、固都税、リーシング費用、資産運用報酬の増加により、前期比3.4%減益。減価償却費の30%相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は2,834円となった。 繁忙期である3月~4月に緊急事態宣言の影響を受け、稼働率が例年より低下したが、6月以降回復基調にある。 期末のポートフォリオは118物件、資産規模(取得額合計)は1,100億円、有利子負債比率は50.9%。 第11期(2021年1月期)は、スポンサーを割当先とする第三者割当増資を行い、「S-FORT大阪同心」等、地方都市を中心に住宅10物件を取得。 前期の物件売却益がなくなるが、賃貸収益の増加、消費税還付金150百万円計上により、前期比14.2%増益を見込む。投資口数が7.9%増加するも、1口当たり利益分配金は5.9%増となる。減価償却費の27%相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は2,933円となる見通し。 第12期(2021年7月期)は、固都税やリーシング費用の増加、前期の消費税還付金がなくなることから、前期予想比9.6%減益を見込む。減価償却費の30%相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は2,725円となる見通し。

           
  第10期実績 第11期予想 前期比 第12期予想 前期比
営業収益 3,900百万円 4,040百万円 3.6% 4,124百万円 2.1%
当期利益 1,448百万円 1,653百万円 14.2% 1,495百万円 ▲9.6%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
2,443円 2,586円 5.9% 2,339円 ▲9.6%
1口当たり利益超過分配金 391円 347円 ▲11.3% 386円 11.2%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
2,834円 2,933円 3.5% 2,725円 ▲7.1%

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