野村不動産マスターファンド投資法人が2物件取得、9物件売却を発表

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野村不動産マスターファンド投資法人が2物件取得、9物件売却を発表

(2016/05/09)

野村不動産マスターファンド投資法人（NMF）が、2物件を取得、9物件を売却することを発表した。取得する物件は、千葉県柏市の物流施設と、浦安市の大学の底地。2物件の取得額は計157億円。一方、売却する物件は、オフィスビル6棟、レジデンス3棟。9棟の売却額は計288億円。売却物件のうちスポンサーである野村不動産へ売却する3棟については、再開発後の物件の優先交渉権を確保する。物件入替えによりポートフォリオ全体の築年数の低下、修繕コストの削減を見込む。NMFは昨年10月合併後3年～5年で500億円の物件入替えを計画しているが、一年内に340億円と早期に達成の見込み。なお、今回の売買に伴う業績予想の修正はなし。

＜取得＞
物件名称	所在地	取得金額	還元利回り（※底地は割引率）	売主
Landport 柏沼南Ⅱ	千葉県柏市	10,800百万円	4.80%	野村不動産（株）
了徳寺大学新浦安キャンパス（底地）	千葉県浦安市	4,900百万円	4.00%	学校法人了徳寺大学
合計		15,700百万円
＜売却＞
物件名称	所在地	売却額	簿価（売却時想定）	差額（売却額-簿価）	売却先
NOF日本橋本町ビル（準共有持分49%）	東京都中央区	11,270百万円	10,449百万円	820百万円	野村不動産（株）
NOF溜池ビル	東京都港区	4,500百万円	4,801百万円	-301百万円	野村不動産（株）
NOF南新宿ビル	東京都渋谷区	2,380百万円	2,213百万円	166百万円	野村不動産（株）
NOF品川港南ビル	東京都品川区	10,633百万円	3,467百万円	557百万円	非開示
横浜大通り公園ビル	神奈川県横浜市		1,806百万円
JCB札幌東ビル	北海道札幌市		3,251百万円
プライムアーバン幡ヶ谷	東京都渋谷区		469百万円
プライムアーバン三軒茶屋Ⅱ	東京都世田谷区		483百万円
プライムアーバン上北沢	東京都世田谷区		596百万円
合計		28,783百万円	27,540百万円	1,242百万円

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	ジャパン・ホテル	+2.00%
2	星野リゾート	+1.09%
3	日本プロロジス	+1.01%

ジャパン・ホテル

+2.00%

星野リゾート

+1.09%

日本プロロジス

+1.01%

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