スターアジア不動産投資法人がアーバンパーク常盤台公園を取得、シュロアモール長嶺を売却

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3468 スターアジア不動産投資法人

スターアジア不動産投資法人がアーバンパーク常盤台公園を取得、シュロアモール長嶺を売却

(2020/10/05)

スターアジア不動産投資法人（SAI）が、物件入替えを行う。取得する物件は、相鉄線和田町駅より徒歩15分に位置する、1994年竣工、5階建のファミリー向けマンション。8月時点の稼働率は97.7％。取得額は35.06億円。一方、売却する物件は、熊本市中心部より東方5キロに位置する、2007年竣工、8月合併時にさくら総合リート投資法人より受け入れた商業施設。SAIは合併後の運用戦略の一つに、郊外型商業施設の売却を掲げていた。売却額は35億円。これにより会計上の売却益18百万円が発生する見込みだが、業績予想の修正はなし。本物件入替えに伴い、東京圏の投資比率は70.4％から73.0％に上昇する。

＜取得＞
物件名称	アーバンパーク常盤台公園
所在地	神奈川県横浜市保土ケ谷区常盤台
取得金額	3,506百万円
鑑定NOI利回り	5.6%
還元利回り	4.6%
竣工時期	1994年2月17日
取得日	2020年10月16日
売主	合同会社SAPR8
＜売却＞
物件名称	シュロアモール長嶺
所在地	熊本県熊本市東区長嶺西
売却額	3,500百万円
簿価（2020/8時点）	3,450百万円
差額（売却額－簿価）	50百万円
売却日	2020年10月15日
売却先	非開示

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	日本プロロジス	+1.60%
2	東急リアル	+1.13%
3	ラサールロジ	+1.08%

日本プロロジス

+1.60%

東急リアル

+1.13%

ラサールロジ

+1.08%

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