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投資法人みらい (3476)

J-REIT銘柄情報

3476 投資法人みらい

総合商社の三井物産と不動産投資会社イデラキャピタルをスポンサーとする総合型J-REIT。取得対象としてオフィスや商業施設の他、収益性の向上を目指すコアプラスアセットや、インダストリアル不動産及び教育施設のニュータイプアセットの取得も進めている。コロナ禍においてポートフォリオのディフェンシブ性を高める物件入替を実施し、資産規模は1,646億円、用途別ではオフィス55％、商業施設18％、ホテル16％、物流施設5％他とポートフォリオの拡大及び分散に注力した。旗艦物件は「川崎テックセンター」。格付けはJCRから「A+」を取得している。＜2022年4月時点＞

投資口情報2023/12/08時点

投資口価格	43,200円 (-400円)
時価総額	82,120.608百万円
分配金利回り	5.41% (+0.05)
出来高	14,963口

（括弧内は前日比）

ランキング2023/12/08時点

分配金利回り	1位
NAV倍率	13位
NOI利回り	43位
有利子負債比率	51位
時価総額(百万円)	46位

業績予想2023/11/14付「業績予想修正」

	前期	当期	次期
期首	2023/05/01	2023/11/01	2024/05/01
期末	2023/10/31	2024/04/30	2024/10/31
営業収益	5,739百万円	5,861百万円	6,038百万円
当期利益	2,038百万円	2,114百万円	2,261百万円
1口分配金	1,150円	1,150円	1,185円

投資口価格・利回り・出来高の推移2023/12/08時点

取得物件のポートフォリオ構成2023/10/31時点

物件取得額合計	1,663億円
物件数	38棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2023/11/14: 投資法人みらいが投資口追加発行、MIテラス浜松等5物件を取得
2023/06/14: 投資法人みらいが第14期決算を発表、1口当たり実績分配金は1,305円
2023/03/28: 投資法人みらいがMIテラス北上野とMIキューブ町田イーストを取得、業績予想を修正
2023/03/13: 投資法人みらいがフィール城北を取得
2023/03/03: 投資法人みらいがマイスクエアビルとMEGAドン・キホーテ和泉中央店を売却

銘柄リリース

2023/12/08: DBJ Green Building 認証取得（継続）に関するお知らせ（MIテラス名古屋伏見）
2023/12/08: 変動賃料物件（ホテル）の運用状況についてのお知らせ（2023年8月～2023年10月）
2023/11/29: 資金の借入（金利決定）に関するお知らせ
2023/11/28: 資金の借入（金利決定）及び金利スワップ設定に関するお知らせ
2023/11/27: 資金の借入に関するお知らせ
2023/11/21: 新投資口発行及び投資口売出しに係る価格等の決定に関するお知らせ
2023/11/14: 「2024年4月期の運用状況の予想及び分配予想の修正並びに2024年10月期の運用状況の予想及び分配予想に関するお知らせ」等に関する補足説明資料
2023/11/14: 新投資口発行及び投資口売出しに関するお知らせ
2023/11/14: 2024年4月期の運用状況の予想及び分配予想の修正並びに2024年10月期の運用状況の予想及び分配予想に関するお知らせ
2023/11/14: 国内不動産信託受益権の取得及び貸借の開始に関するお知らせ（「MIテラス浜松」等5物件）
2023/11/14: 「新投資口発行及び投資口売出しに関するお知らせ」等に関する補足説明資料
2023/11/14: 資金の借入（グリーンローンを含む）に関するお知らせ
2023/10/27: DBJ Green Building認証取得（継続）に関するお知らせ（東京フロントテラス及び川崎テックセンター）
2023/10/27: 金利スワップ設定に関するお知らせ
2023/10/25: 2023年10月期（第15期）投資主優待制度の実施に関するお知らせ（ホテル宿泊料金の割引）
2023/10/25: 資金の借入に関するお知らせ
2023/10/03: GRESBリアルエステイト評価結果に関するお知らせ
2023/09/28: コミットメントラインの更新に関するお知らせ
2023/09/08: 変動賃料物件（ホテル）の運用状況についてのお知らせ（2023年5月～2023年7月）
2023/08/28: サステナビリティレポート（2023年8月）
2023/06/15: 金利スワップ設定に関するお知らせ
2023/06/15: 第14期（2023年4月期）決算説明会資料
2023/06/14: 規約の一部変更及び役員選任に関するお知らせ
2023/06/14: 2023年４月期　決算短信（ＲＥＩＴ）
2023/06/14: 建築環境総合性能評価システム（CASBEE）不動産評価認証取得に関するお知らせ（愛媛ビル・広島）
2023/06/14: 資金の借入及び借入金の返済（期限前弁済）に関するお知らせ
2023/06/09: 変動賃料物件（ホテル）の運用状況についてのお知らせ（2023年2月～2023年4月）
2023/06/05: 資産運用会社における人事異動に関するお知らせ
2023/04/24: 2023年4月期（第14期）投資主優待制度の実施に関するお知らせ（ホテル宿泊料金の割引）
2023/04/24: DBJ Green Building 認証取得に関するお知らせ（BizMiiX 淀屋橋）
2023/03/31: TCFD（気候関連財務情報開示タスクフォース）提言への賛同に関するお知らせ
2023/03/30: 資産運用会社における人事異動に関するお知らせ
2023/03/28: 資金の借入に関するお知らせ
2023/03/28: 物件入替及び運用状況の予想の修正について - 2023年3月28日付プレスリリース補足説明資料 -
2023/03/28: 国内不動産信託受益権の取得に関するお知らせ（「MIテラス北上野」及び「MIキューブ町田イースト」）
2023/03/28: 2023年4月期及び2023年10月期の運用状況の予想及び分配予想の修正に関するお知らせ
2023/03/13: 国内不動産信託受益権の取得に関するお知らせ（「フィール城北」）
2023/03/10: 変動賃料物件（ホテル）の運用状況についてのお知らせ（2022年11月～2023年1月）
2023/03/03: 国内不動産信託受益権の譲渡に関するお知らせ（「マイスクエアビル」及び「MEGAドン・キホーテ和泉中央店」）

銘柄ランキング

価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率

銘柄ニュース

2023/11/29: アドバンス・レジデンス投資法人がレジディア北品川を売却
2023/11/29: 産業ファンド投資法人がタンクターミナルの底地3件を取得
2023/11/28: 平和不動産リート投資法人がHF阿波座レジデンスを売却
2023/11/27: GLP投資法人が自己投資口の取得を決定
2023/11/24: ヒューリックリート投資法人がヒューリック駒込ビルと相鉄フレッサイン東京六本木（追加）を取得

What's New

2023/12/04: 【オンデマンド有料配信】J-REIT銘柄分析セミナー（2023/11/25収録）のご案内
2023/12/01: J-REIT個人投資家アンケート調査を開始、投資家の皆様のご協力をお願いします
2023/11/13: J-REIT市況月次レポート　2023年10月
2023/11/10: マーケットコラム「反発の余地が拡大するJ-REIT価格」
2023/10/30: マーケットコラム「ホテル取得が回復するJ-REIT、その要因と注意点」

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