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投資法人みらい (3476)

J-REIT銘柄情報

3476 投資法人みらい

総合商社の三井物産と不動産投資会社イデラキャピタルをスポンサーとする総合型J-REIT。取得対象としてオフィスや商業施設の他、収益性の向上を目指すコアプラスアセットや、インダストリアル不動産及び教育施設のニュータイプアセットの取得も進めている。資産規模は1,756億円、用途別ではオフィス54％、商業施設17％、ホテル19％、物流施設5％他とポートフォリオの拡大及び分散に注力した。旗艦物件は「川崎テックセンター」。格付けはJCRから「A+」を取得している。＜2024年2月時点＞

投資口情報2024/04/16時点

投資口価格	45,600円 (-250円)
時価総額	86,979.264百万円
分配金利回り	5.12% (+0.03)
出来高	6,589口

（括弧内は前日比）

ランキング2024/04/16時点

分配金利回り	6位
NAV倍率	25位
NOI利回り	45位
有利子負債比率	50位
時価総額(百万円)	45位

業績予想2023/12/15付「決算短信」

	前期	当期	次期
期首	2023/05/01	2023/11/01	2024/05/01
期末	2023/10/31	2024/04/30	2024/10/31
営業収益	5,744百万円	5,861百万円	6,038百万円
当期利益	2,153百万円	2,113百万円	2,260百万円
1口分配金	1,215円	1,150円	1,185円

投資口価格・利回り・出来高の推移2024/04/16時点

取得物件のポートフォリオ構成2024/03/31時点

物件取得額合計	1,782億円
物件数	43棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2023/12/15: 投資法人みらいが第15期決算を発表、1口当たり実績分配金は1,215円
2023/11/14: 投資法人みらいが投資口追加発行、MIテラス浜松等5物件を取得
2023/06/14: 投資法人みらいが第14期決算を発表、1口当たり実績分配金は1,305円
2023/03/28: 投資法人みらいがMIテラス北上野とMIキューブ町田イーストを取得、業績予想を修正
2023/03/13: 投資法人みらいがフィール城北を取得

銘柄リリース

2024/03/11: 変動賃料物件（ホテル）の運用状況についてのお知らせ（2023年11月～2024年1月）
2024/02/19: 格付の見通し変更に関するお知らせ
2024/01/29: 金利スワップ設定に関するお知らせ
2024/01/25: 資金の借入に関するお知らせ

銘柄ランキング

価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率

銘柄ニュース

2024/04/15: イオンリート投資法人がイオンモール太田（増築棟）を取得、業績予想を修正
2024/03/29: オリックス不動産投資法人が大阪ガス都市開発と物件交換
2024/03/29: マリモ地方創生リート投資法人がアルティザ千代田を売却、業績予想を修正
2024/03/29: 三菱地所物流リート投資法人がMJロジパーク仙台1を売却、業績予想を修正
2024/03/28: GLP投資法人がGLP加須Ⅱを取得

What's New

2024/04/12: マーケットコラム「2023年度のJ-REIT価格動向と地価上昇の影響」
2024/04/12: J-REIT市況月次レポート　2024年3月
2024/04/02: マーケットコラム「物流系銘柄に投資する場合の注意点」
2024/03/15: マーケットコラム「割安感強まる物流系銘柄」
2024/03/13: J-REIT市況月次レポート　2024年2月

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