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投資法人みらい (3476)

J-REIT銘柄情報

3476 投資法人みらい

三井物産と中国系資本の不動産投資会社イデラキャピタルをスポンサーとする総合型J-REIT。取得対象としてオフィスや商業施設といった従来型の資産の他、将来的にはスポンサー傘下の企業が保有するヘルスケア施設やインフラ施設、森林、海外不動産といった非伝統的資産の取得も進めていく考えを示している。2016年12月上場後2回増資を行い、現在の資産規模は1,450億円、用途別ではオフィス55％、ホテル20％、商業施設19％、物流施設6％とポートフォリオの拡大及び分散に注力した。旗艦物件は「川崎テックセンター」。また格付けについてはJCRから「A+」を取得している。中期目標として、2020年末までに、有利子負債比率を45％へ低下しつつ、資産規模2,000億円を目指す。2019年5月より投資口を4分割する。＜2019年1月31日時点＞

投資口情報2019/07/19時点

投資口価格	57,100円 (+700円)
時価総額	90,311.644百万円
分配金利回り	5.48% (-0.07)
出来高	7,754口

（括弧内は前日比）

業績予想2019/06/21付「業績予想修正」※1口分配金は利益超過分配金含む

	前期	当期	次期
期首	2018/11/01	2019/05/01	2019/11/01
期末	2019/04/30	2019/10/31	2020/04/30
営業収益	4,959百万円	5,400百万円	5,315百万円
当期利益	2,272百万円	2,467百万円	2,483百万円
1口分配金	5,745円	1,560円	1,570円

投資口価格・利回り・出来高の推移2019/07/19時点

取得物件のポートフォリオ構成2019/06/30時点

物件取得額合計	1,431億円
物件数	29棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2019/06/21: 投資法人みらいMIUMIU神戸を売却、業績予想を修正
2019/06/14: 投資法人みらいが第6期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は5,745円
2018/12/13: 投資法人みらいが第5期決算、投資口の分割を発表
2018/10/16: 投資法人みらいが投資口追加発行、5物件を取得
2018/07/27: 投資法人みらいがオリコ博多駅南ビルを取得

銘柄リリース

2019/07/19: 投資法人みらい及びさくら総合リート投資法人の合併に関する基本合意書の締結について－ 2019年7月19日付プレスリリース　補足説明資料－ (2,319KB)
2019/07/19: 投資法人みらい及びさくら総合リート投資法人の合併に関する基本合意書締結のお知らせ (320KB)
2019/07/09: 投資主総会招集のための基準日設定に関するお知らせ (246KB)
2019/07/05: さくら総合リート投資法人の2019年7月4日付プレスリリース「スポンサーによる投資主総会招集通知への議案要領記載請求」について (231KB)
2019/07/04: 本日の新聞報道について (173KB)
2019/06/21: 国内不動産信託受益権の譲渡に関するお知らせ（MIUMIU神戸） (528KB)
2019/06/21: MIUMIU神戸の譲渡について－2019年6月21日付プレスリリース　補足説明資料－ (1,020KB)
2019/06/21: 2019年10月期及び2020年4月期の運用状況の予想及び分配予想の修正に関するお知らせ (381KB)
2019/06/19: 第6期（2019年4月期）決算説明会資料 (3,818KB)
2019/06/14: 2019年4月期　決算短信（REIT） (465KB)
2019/06/14: 規約の一部変更及び役員選任に関するお知らせ (526KB)
2019/06/14: 変動賃料物件の運用状況についてのお知らせ（2019年2月～2019年4月） (228KB)
2019/06/03: 資産運用会社における人事異動に関するお知らせ (284KB)
2019/04/24: 資産運用会社における人事異動に関するお知らせ (266KB)
2019/04/16: 投資主優待制度の実施に関するお知らせ (425KB)
2019/03/07: 変動賃料物件の運用状況についてのお知らせ（2018年11月～2019年1月） (237KB)
2019/03/01: （訂正）第 5 期（2018 年 10 月期）決算説明会資料の一部訂正に関するお知らせ (226KB)
2019/03/01: 資産運用会社における人事異動に関するお知らせ (240KB)
2019/02/28: 投資口分割に関するお知らせ（基準日公告日決定） (177KB)
2019/02/01: 運用資産の名称変更に関するお知らせ（ダイキ和泉中央店） (250KB)
2019/01/31: 不動産投資信託証券に関する発行者等の運用体制に関する報告書 2019/01/31 (558KB)
2019/01/30: 有価証券報告書（内国投資証券）－第5期(平成30年5月1日－平成30年10月31日) (1,266KB)
2019/01/17: 格付の見通し変更に関するお知らせ (209KB)

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価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率