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投資法人みらい (3476)

J-REIT銘柄情報

3476 投資法人みらい

総合商社の三井物産と2001年創業の不動産投資会社イデラキャピタルをスポンサーとする総合型J-REIT。取得対象としてオフィスや商業施設といった従来型の資産の他、取得後に収益性の向上を目指すコアプラスアセットや、インダストリアル不動産及び教育施設といったニュータイプアセットの取得も進めている。2016年12月上場後3回増資を行い、コロナ禍においてポートフォリオのディフェンシブ性を高める物件入替を実施した結果、現在の資産規模は1,539億円、用途別ではオフィス55%、商業施設19%、ホテル17%、その他9%とポートフォリオの拡大及び分散に注力した。旗艦物件は「川崎テックセンター」。また格付けについてはJCRから「A+」を取得している。現在はコロナ発生後に公表した「みらいリバイバルプラン」の完遂に向けて、ホテルのセットアップオフィスへのコンバージョン案件や、コアプラスアセット「ミ・ナーラ(奈良県)」の再リニューアルに注力している<2021年3月時点>

投資口情報2022/05/20時点
投資口価格50,400円 (+500円)
時価総額89,280.576百万円
分配金利回り5.10% (-0.05)
出来高3,838口
(括弧内は前日比)
ランキング2022/05/20時点
分配金利回り 7位
NAV倍率 29位
NOI利回り 44位
有利子負債比率 51位
時価総額(百万円) 48位

業績予想2021/12/13付「決算短信」
前期 当期 次期
期首 2021/11/01 2022/05/01 2022/11/01
期末 2022/04/30 2022/10/31 2023/04/30
営業収益 5,178百万円 5,366百万円
当期利益 2,232百万円 2,275百万円
1口分配金 1,260円 1,285円
投資口価格・利回り・出来高の推移2022/05/20時点
取得物件のポートフォリオ構成2022/04/30時点
物件取得額合計 1,646億円
物件数 38棟
用途別取得額比率 地域別取得額比率
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