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投資法人みらい (3476)

J-REIT銘柄情報

3476 投資法人みらい

総合商社の三井物産と不動産投資会社イデラキャピタルをスポンサーとする総合型J-REIT。取得対象としてオフィスや商業施設の他、収益性の向上を目指すコアプラスアセットや、インダストリアル不動産及び教育施設のニュータイプアセットの取得も進めている。資産規模は1,756億円、用途別ではオフィス54％、商業施設17％、ホテル19％、物流施設5％他とポートフォリオの拡大及び分散に注力した。旗艦物件は「川崎テックセンター」。格付けはJCRから「A+」を取得している。＜2024年2月時点＞

投資口情報2025/05/23時点

投資口価格	42,500円 (+150円)
時価総額	81,066.2百万円
分配金利回り	5.69% (-0.02)
出来高	4,356口

（括弧内は前日比）

ランキング2025/05/23時点

分配金利回り	19位
NAV倍率	28位
NOI利回り	40位
有利子負債比率	49位
時価総額(百万円)	43位

業績予想2025/02/17付「業績予想修正」

	前期	当期	次期
期首	2024/11/01	2025/05/01	2025/11/01
期末	2025/04/30	2025/10/31	2026/04/30
営業収益	8,356百万円	6,190百万円
当期利益	2,480百万円	2,308百万円
1口分配金	1,300円	1,210円

投資口価格・利回り・出来高の推移2025/05/23時点

取得物件のポートフォリオ構成2025/04/30時点

物件取得額合計	1,780億円
物件数	44棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2025/02/17: 投資法人みらいがMIテラス横浜西口等3物件を取得、業績予想を修正
2025/02/10: 投資法人みらいが渋谷ワールドイーストビルとミ・ナーラを売却
2024/12/16: 投資法人みらいが第17期決算を発表、1口当たり実績分配金は1,257円
2024/06/17: 投資法人みらいが第16期決算を発表、1口当たり実績分配金は1,150円
2023/12/15: 投資法人みらいが第15期決算を発表、1口当たり実績分配金は1,215円

銘柄リリース

2025/05/23: 変動賃料物件（ホテル）の運用状況についてのお知らせ（2025年4月）
2025/04/25: 変動賃料物件（ホテル）の運用状況についてのお知らせ（2025年3月）
2025/04/25: 金利スワップ契約の締結に関するお知らせ
2025/04/24: 資金の借入及び金利スワップ取引に関するお知らせ
2025/04/24: 2025年4月期（第18期）投資主優待制度の実施に関するお知らせ（ホテル宿泊料金の割引）
2025/03/25: 変動賃料物件（ホテル）の運用状況についてのお知らせ（2025年2月）
2025/03/21: 格付の変更に関するお知らせ
2025/02/25: 変動賃料物件（ホテル）の運用状況についてのお知らせ（2025年1月）
2025/02/17: 国内不動産信託受益権の取得及び貸借の開始に関するお知らせ（「MIテラス横浜西口」等）
2025/02/17: 2025年4月期の運用状況及び分配金の予想の修正に関するお知らせ
2025/02/17: 物件入替及び運用状況の予想の修正について - 2025年2月17日付プレスリリース補足説明資料 -
2025/02/17: 運用資産のテナントに関するお知らせ（ダイワロイネットホテル秋田）
2025/02/10: 国内不動産信託受益権の譲渡及び貸借の解消に関するお知らせ（「渋谷ワールドイーストビル」及び「ミ・ナーラ」）
2025/01/28: 変動賃料物件（ホテル）の運用状況についてのお知らせ（2024年12月）

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価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率