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投資法人みらい (3476)

J-REIT銘柄情報

3476 投資法人みらい

総合商社の三井物産と2001年創業の不動産投資会社イデラキャピタルをスポンサーとする総合型J-REIT。取得対象としてオフィスや商業施設といった従来型の資産の他、取得後に収益性の向上を目指すコアプラスアセットや、インダストリアル不動産及び教育施設といったニュータイプアセットの取得も進めている。2016年12月上場後3回増資を行い、コロナ禍においてポートフォリオのディフェンシブ性を高める物件入替を実施した結果、現在の資産規模は1,539億円、用途別ではオフィス55％、商業施設19％、ホテル17％、その他9％とポートフォリオの拡大及び分散に注力した。旗艦物件は「川崎テックセンター」。また格付けについてはJCRから「A+」を取得している。現在はコロナ発生後に公表した「みらいリバイバルプラン」の完遂に向けて、ホテルのセットアップオフィスへのコンバージョン案件や、コアプラスアセット「ミ・ナーラ（奈良県）」の再リニューアルに注力している＜2021年3月時点＞

投資口情報2022/05/20時点

投資口価格	50,400円 (+500円)
時価総額	89,280.576百万円
分配金利回り	5.10% (-0.05)
出来高	3,838口

（括弧内は前日比）

ランキング2022/05/20時点

分配金利回り	7位
NAV倍率	29位
NOI利回り	44位
有利子負債比率	51位
時価総額(百万円)	48位

業績予想2021/12/13付「決算短信」

	前期	当期	次期
期首	2021/11/01	2022/05/01	2022/11/01
期末	2022/04/30	2022/10/31	2023/04/30
営業収益	5,178百万円	5,366百万円
当期利益	2,232百万円	2,275百万円
1口分配金	1,260円	1,285円

投資口価格・利回り・出来高の推移2022/05/20時点

取得物件のポートフォリオ構成2022/04/30時点

物件取得額合計	1,646億円
物件数	38棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2021/12/13: 投資法人みらいが第11期決算、投資口追加発行、4物件を取得
2021/06/15: 投資法人みらいが第10期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は1,247円
2021/03/16: 投資法人みらいが商業施設の底地2件を取得、業績予想を修正
2021/03/05: 投資法人みらいがオフィスビル2物件を売却
2021/01/25: 投資法人みらいがTCAビルを取得

銘柄リリース

2022/04/21: 2022年4月期（第12期）投資主優待制度の実施に関するお知らせ（ホテル宿泊料金の割引）
2022/04/15: DBJ Green Building 認証取得に関するお知らせ（ミ・ナーラ）
2022/03/23: 金利スワップ設定に関するお知らせ
2022/03/11: 変動賃料物件の運用状況についてのお知らせ（2021年11月～2022年1月）
2022/01/24: 第11期（2021年10月期）決算説明会資料
2022/01/21: 第三者割当による新投資口発行における発行投資口数の確定に関するお知らせ
2022/01/07: 資金の借入（金利決定）及び金利スワップ設定に関するお知らせ

銘柄ランキング

価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率

銘柄ニュース

2022/05/18: 平和不動産リート投資法人が投資口の追加発行、平和不動産と物件入替えを発表
2022/05/17: ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人がKDXレジデンス津田沼Ⅱを取得
2022/05/16: ジャパンリアルエステイト投資法人が第41期決算、晴海センタービルの売却を発表
2022/04/27: アクティビア・プロパティーズ投資法人がA-FLAG北心斎橋を売却
2022/04/26: ケネディクス・オフィス投資法人が江戸橋ビルと仙台本町ビルを取得

What's New

2022/05/16: J-REIT市況月次レポート　2022年4月
2022/05/13: マーケットコラム「円安がJ-REITにもたらす影響」
2022/04/29: マーケットコラム「インフレとなった場合のJ-REITへの影響」
2022/04/15: マーケットコラム「KKRのJ-REIT運用会社買収の背景と投資家への影響」
2022/04/14: J-REIT市況月次レポート　2022年3月

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