投資法人みらいが東京フロントテラス等3物件を取得、品川パークサイドを一部売却

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3476 投資法人みらい

投資法人みらいが東京フロントテラス等3物件を取得、品川パークサイドを一部売却

(2017/10/23)

投資法人みらいが、物件入替えを行う。取得する物件は、東京・大阪のオフィスビル、奈良の商業施設の計3物件、取得額は計161億円。売却する物件は、品川シーサイドパークタワーの共有持分36.6％。最終的な売却先はスポンサーである三井物産グループが組成予定の私募REITを予定。売却額は120億円、簿価との差額は251百万円となり、売却益が第4期（平成30年4月期）に発生する。残余持分63.4％は投資法人みらいが継続保有する。また今回取得予定の「東京フロントテラス」も私募REITと共同保有する予定。物件入替えに伴い、ポートフォリオ全体の規模は4.4％増の1,051億円と微増だが、ポートフォリオのリスク分散とNOI利回りの上昇を図る。これに伴う業績予想は、第3期（平成29年10月期）は変更なし。第4期（平成30年4月期）は、売却益が発生する一方、取得予定物件の「奈良平城プラザ」のリニューアル工事を予定しているため、改めて公表する。

＜取得＞
物件名称	所在地	取得金額	還元利回り	売主
東京フロントテラス（共有持分50.2%）	東京都品川区東品川	10,592百万円	4.00%	合同会社天王洲1
日宝本町ビル	大阪市中央区南本町	1,465百万円	4.50%	非開示
奈良平城プラザ	奈良市二条大路南	4,100百万円	5.80%	合同会社奈良平城プラザ
合計		16,157百万円
＜売却＞
物件名称	所在地	売却額	簿価	差額（売却額-簿価）	売却先
品川シーサイドパークタワー（共有持分36.6%）	東京都品川区東品川	12,004百万円	11,753百万円	251百万円	合同会社SS2

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	ラサールロジ	+2.32%
2	ＧＬＰ	+2.21%
3	大和ハウスリート	+2.16%

ラサールロジ

+2.32%

ＧＬＰ

+2.21%

大和ハウスリート

+2.16%

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