(2019/06/21)
投資法人みらいが、MIUMIU神戸を売却する。 売却する物件は、神戸市中央区、高級ブランド集積地に位置する、2017年竣工の商業施設。ネット通販の台頭に伴い、物販型商業施設の需要が低下していること、本物件がプラダジャパンへの一括賃貸であり、2025年以降の中途解約リスクや、テナント入替え後の賃料下落リスクを抱えていること、鑑定価格を大幅に上回る売却額で売却益を確保できること等から、売却を決定した。売却額は85億円。3期に分割して売却するため、売却益を3期にわたり計上する。 これに伴い業績予想を修正。 第7期（2019年10月期）は、売却益360百万円計上により、6月14日公表した業績予想に対し9.4％増益を見込み、1口当たり分配金は1,560円となる見通し。 第8期（2020年4月期）は、売却益415百万円計上により、前回予想比10.2％増益を見込み、1口当たり分配金は1,570円となる見通し。 第9期（2020年10月期）業績予想は未公表だが、売却益481百万円を計上予定。 今後は、物販型商業施設から、サービス・アミューズメントのコト消費型商業施設へ入替えを進めていく方針。
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | MIUMIU神戸 | ||
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区明石町 | ||
| 売却額 | 8,500百万円 | ||
| 簿価（売却時想定） | 6,881百万円 | ||
| 差額（売却額－簿価） | 1,619百万円 | ||
| 売却日 | 2019年6月28日、2019年11月29日、2020年6月30日 | ||
| 売却先 | Green Map合同会社 | ||
| 第7期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 5,400百万円 | 5,072百万円 | 6.5% |
| 当期利益 | 2,467百万円 | 2,255百万円 | 9.4% |
| 1口当たり分配金 | 1,560円 | 1,425円 | 9.5% |
| 第8期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 5,315百万円 | 4,993百万円 | 6.4% |
| 当期利益 | 2,483百万円 | 2,252百万円 | 10.3% |
| 1口当たり分配金 | 1,570円 | 1,425円 | 10.2% |
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| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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