スマートフォン版を表示

投資法人みらい (3476)

J-REIT銘柄情報

3476 投資法人みらい

投資法人みらいMIUMIU神戸を売却、業績予想を修正

(2019/06/21)

投資法人みらいが、MIUMIU神戸を売却する。 売却する物件は、神戸市中央区、高級ブランド集積地に位置する、2017年竣工の商業施設。ネット通販の台頭に伴い、物販型商業施設の需要が低下していること、本物件がプラダジャパンへの一括賃貸であり、2025年以降の中途解約リスクや、テナント入替え後の賃料下落リスクを抱えていること、鑑定価格を大幅に上回る売却額で売却益を確保できること等から、売却を決定した。売却額は85億円。3期に分割して売却するため、売却益を3期にわたり計上する。 これに伴い業績予想を修正。 第7期(2019年10月期)は、売却益360百万円計上により、6月14日公表した業績予想に対し9.4%増益を見込み、1口当たり分配金は1,560円となる見通し。 第8期(2020年4月期)は、売却益415百万円計上により、前回予想比10.2%増益を見込み、1口当たり分配金は1,570円となる見通し。 第9期(2020年10月期)業績予想は未公表だが、売却益481百万円を計上予定。 今後は、物販型商業施設から、サービス・アミューズメントのコト消費型商業施設へ入替えを進めていく方針。

<売却>      
物件名称 MIUMIU神戸
所在地 兵庫県神戸市中央区明石町
売却額 8,500百万円
簿価(売却時想定) 6,881百万円
差額(売却額-簿価) 1,619百万円
売却日 2019年6月28日、2019年11月29日、2020年6月30日
売却先 Green Map合同会社
       
  第7期予想 (修正前) 増減率
営業収益 5,400百万円 5,072百万円 6.5%
当期利益 2,467百万円 2,255百万円 9.4%
1口当たり分配金 1,560円 1,425円 9.5%
  第8期予想 (修正前) 増減率
営業収益 5,315百万円 4,993百万円 6.4%
当期利益 2,483百万円 2,252百万円 10.3%
1口当たり分配金 1,570円 1,425円 10.2%

投資法人みらいの記事を最新5件
2019/08/05
投資法人みらいとさくら総合リート投資法人が合併契約を締結
2019/07/19
投資法人みらいとさくら総合リート投資法人が合併の基本合意を発表
2019/06/14
投資法人みらいが第6期決算を発表、1口当たり実績分配金(利益超過分配金含む)は5,745円
2018/12/13
投資法人みらいが第5期決算、投資口の分割を発表
2018/10/16
投資法人みらいが投資口追加発行、5物件を取得
  • PR

  • PR

決算発表動画
物件取得価格ランキング
1 六本木ヒルズ森タワー 1,154億円
2 東京汐留ビルディング 1,100億円
3 汐留ビルディング 1,069億円
4 北の丸スクエア 816億円
5 ガーデンシティ品川御殿山 720億円
株価値上り率ランキング
1 タカラリート +1.41%
2 阪急阪神リート +1.22%
3 伊藤忠アドバンス・ロジ +0.73%
* 当サイトはJ-REIT(不動産投資信託)の情報提供を目的としており、投資勧誘を目的としておりません。
* 当サイトの情報には万全を期しておりますがその内容を保証するものではなくまた予告なしに内容が変わる(変更・削除)することがあります。
* 当サイトの情報については、利用者の責任の下に行うこととし、当社はこれに係わる一切の責任を負うものではありません。
* 当サイトに記載されている情報の著作権は当社に帰属します。当該情報の無断での使用(転用・複製等)を禁じます。