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三菱地所物流リート投資法人 (3481)

J-REIT銘柄情報

3481 三菱地所物流リート投資法人

三菱地所物流リート投資法人が投資口追加発行、ロジクロス習志野等5物件を取得

(2021/02/18)

三菱地所物流リート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は2期連続。 発行口数は41,000口、オーバーアロットメントによる売出口数は2,050口。これにより発行後の投資口数は12.4%増の391,287口となる見込み。 調達額は166億円を想定し、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は「ロジクロス習志野」等、物流施設3物件(うち2物件は追加取得)、底地2件の計5物件、取得額は計282億円。これにより取得後の資産規模は19.8%増の1,704億円となる。 これに伴い第10期(2021年8月期)業績予想を修正。新規5物件の賃貸収益が寄与し、10月に公表した業績予想に対し17.4%増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり利益分配金は前回予想比4.5%増となる。減価償却費の33.5%相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は6,685円となる見通し。有利子負債比率は33.3%と、増資前の30.9%から上昇する見込み。 併せて第11期(2022年2月期)業績予想を発表。新規5物件の通期稼働により、前期予想比7.5%増益を見込む。減価償却費の31.9%相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は7,099円となる見通し。有利子負債比率は33.0%を想定。

<取得>        
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
ロジクロス習志野 千葉県習志野市 11,851百万円 4.00% 新習志野プロパティ合同会社
ロジクロス大阪(追加) 大阪府大阪市 3,868百万円 4.10% 非開示
ロジクロス名古屋笠寺(追加) 愛知県名古屋市 5,719百万円 4.40% 非開示
MJインダストリアルパーク神戸(底地) 兵庫県神戸市 4,970百万円 4.00% 非開示
MJインダストリアルパーク千葉北(底地) 千葉県千葉市 1,800百万円 4.30% 鬼怒川ゴム工業(株)
  合 計 28,208百万円    
         
  第10期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 4,938百万円 4,215百万円 17.2%  
当期利益 2,320百万円 1,977百万円 17.3%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
5,931円 5,677円 4.5%  
1口当たり利益超過分配金 754円 761円 ▲0.9%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
6,685円 6,438円 3.8%  
         
  第11期予想 (第10期予想) 増減率  
営業収益 5,041百万円 4,938百万円 2.1%  
当期利益 2,493百万円 2,320百万円 7.5%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
6,372円 5,931円 7.4%  
1口当たり利益超過分配金 727円 754円 ▲3.6%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
7,099円 6,685円 6.2%  

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