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CREロジスティクスファンド投資法人 (3487)

J-REIT銘柄情報

3487 CREロジスティクスファンド投資法人

CREロジスティクスファンド投資法人が投資口追加発行、ロジスクエア上尾等、物流施設3物件を取得

(2020/06/29)

CREロジスティクスファンド投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は3期連続。 発行口数は72,750口、オーバーアロットメントによる売出口数は7,500口。発行後の投資口数は22%増の423,500口となる予定。 調達額は101億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は「ロジスクエア上尾」等、物流施設3物件、取得額は計179億円。これにより取得後のポートフォリオ全体の規模は24%増の915億円となる。 これらに伴い業績予想を修正。 第9期(2020年12月期)は、3物件の収益が寄与し、2月に公表した業績予想に対し26%増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり利益分配金は3.5%増の3,042円となる。分配金の平準化を目的とし、利益超過分配を減額し、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は3,297円となる見通し。有利子負債比率は45.9%を想定。 第10期(2021年6月期)は、保有物件1物件のテナントが契約期間満了により、1ヶ月間の空室を想定。固都税やリーシング費用の増加により、前期予想比8.3%減益を見込むが、分配金の平準化を目的に、利益超過分配を一時的に増額し、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は3,205円となる見通し。 有利子負債比率は45.4%を想定。

         
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
ロジスクエア上尾 埼玉県上尾市 4,908百万円 4.50% (株)シーアールイー
ロジスクエア三芳 埼玉県入間郡三芳町 11,700百万円 4.40% (株)シーアールイー
ロジスクエア千歳 北海道千歳市 1,300百万円 5.40% (株)シーアールイー
合計   17,908百万円    
  第9期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 2,589百万円 2,122百万円 22.0%  
当期利益 1,288百万円 1,020百万円 26.3%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
3,042円 2,940円 3.5%  
1口当たり利益超過分配金 255円 323円 ▲21.1%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
3,297円 3,263円 1.0%  
         
  第10期予想 (第9期予想) 増減率  
営業収益 2,591百万円 2,589百万円 0.1%  
当期利益 1,181百万円 1,288百万円 ▲8.3%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
2,790円 3,042円 ▲8.3%  
1口当たり利益超過分配金 415円 255円 62.7%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
3,205円 3,297円 ▲2.8%  

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