(2024/08/28)
ザイマックス・リート投資法人(XRI)が、「からくさホテル札幌」を取得することを発表した。 物件は、札幌市営地下鉄すすきの駅より徒歩5分に位置する、2017年竣工、スポンサーであるザイマックスグループが運営する宿泊特化型ホテル。XRIは準共有持分の20%を取得する。ホテルオペレーターであるからくさホテルズと最低保証賃料+売上連動の変動賃料の定期賃貸借契約(契約期間30年間)を締結する。取得額は10.6億円。 これに伴い第14期(2025年2月期)業績予想を修正。上記物件の収益を反映し、7月に公表した業績予想に対し1.7%増益を見込み、1口当たり分配金は3,631円となる見通し。 なお、XRIの保有物件である「ヴィータ聖蹟桜ヶ丘」の賃貸面積の72.5%を占めるエンドテナントであるイオンモールが2025年8月末に退店することを発表した。これに伴いスポンサーであるザイマックスを後継テナントとして協議を開始。マスターリース契約の見直しやリニューアルを含めて検討する予定。
<取得> | |||
物件名称 | からくさホテル札幌 | ||
所在地 | 北海道札幌市中央区南三条西 | ||
取得金額 | 1,060百万円 | ||
鑑定NOI利回り | 5.2% | ||
還元利回り | 4.3% | ||
竣工時期 | 2017年11月17日 | ||
取得日 | 2024年9月6日 | ||
売主 | (株)ザイマックスグループ | ||
第14期予想 | (修正前) | 増減率 | |
営業収益 | 1,831百万円 | 1,800百万円 | 1.7% |
当期利益 | 906百万円 | 891百万円 | 1.7% |
1口当たり分配金 | 3,631円 | 3,570円 | 1.7% |
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1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
---|---|---|
2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
1 | サムティ・レジ | +1.45% |
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2 | いちごホテル | +0.75% |
3 | 日本ホテル&レジデンシャル | +0.71% |
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