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ジャパンリアルエステイト投資法人 (8952)

J-REIT銘柄情報

8952 ジャパンリアルエステイト投資法人

三菱地所をスポンサーとするオフィスビル特化型J-REIT。NBF（8951）とともに2001年に上場した最古参銘柄。都心のオフィスビルを主要な投資対象とし、都心5区の投資比率が70%を超える。資産規模は1兆1,000億円超。従来よりLTVの目安を30～40％と保守的な財務方針であるが、直近2023年5月時点で41.5%と高い水準になっている。R&Iから「AA」、S&Pから「A+」、JCRから「AA+」の高格付を取得。旗艦物件は「汐留ビルディング」。＜2023年8月時点＞

投資口情報2025/11/11時点

投資口価格	131,000円 (+1,600円)
時価総額	931,975.92百万円
分配金利回り	3.87% (-0.05)
出来高	11,003口

（括弧内は前日比）

ランキング2025/11/11時点

分配金利回り	51位
NAV倍率	55位
NOI利回り	54位
有利子負債比率	15位
時価総額(百万円)	2位

業績予想2025/05/15付「決算短信」

	前期	当期	次期
期首	2025/04/01	2025/10/01	2026/04/01
期末	2025/09/30	2026/03/31	2026/09/30
営業収益	41,010百万円	40,350百万円
当期利益	17,630百万円	17,590百万円
1口分配金	2,511円	2,536円

投資口価格・利回り・出来高の推移2025/11/11時点

取得物件のポートフォリオ構成2025/09/30時点

物件取得額合計	11,570億円
物件数	77棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2025/10/14: ジャパンリアルエステイト投資法人がThe Link Sapporoを取得
2025/05/15: ジャパンリアルエステイト投資法人が第47期決算を発表、1口当たり実績分配金は2,487円
2025/03/21: ジャパンリアルエステイト投資法人がコモレ四谷を取得、赤坂パークビルを売却
2024/11/15: ジャパンリアルエステイト投資法人が第46期決算、投資口分割を発表
2024/05/15: ジャパンリアルエステイト投資法人が第45期決算を発表、1口当たり実績分配金は12,216円

銘柄リリース

2025/10/15: 資金の借入に関するお知らせ
2025/10/14: 国内不動産信託受益権の取得に関するお知らせ
2025/10/10: 資金の借入に関するお知らせ
2025/10/08: 資金の借入に関するお知らせ
2025/09/19: 資金の借入に関するお知らせ
2025/08/29: 資産運用会社における取締役の変更に関するお知らせ
2025/08/29: 資金の借入に関するお知らせ
2025/08/28: 資金の借入に関するお知らせ
2025/08/27: 資金の借入に関するお知らせ
2025/08/26: コミットメントラインの設定に関するお知らせ
2025/08/14: 資金の借入に関するお知らせ
2025/08/07: 投資法人債の発行登録書提出に関するお知らせ
2025/07/17: 資金の借入に関するお知らせ
2025/07/08: 資金の借入に関するお知らせ
2025/06/12: 資金の借入に関するお知らせ
2025/05/30: 資産運用会社における監査役の辞任に関するお知らせ
2025/05/30: 借入金の期限前弁済及び資金の借入に関するお知らせ
2025/05/27: 資金の借入に関するお知らせ
2025/05/15: 2025年3月期　決算短信（REIT）
2025/05/15: 2025年3月期　決算説明資料
2025/05/15: 投資法人債の発行に係る包括決議に関するお知らせ
2025/05/15: 資金の借入に関するお知らせ
2025/04/24: 借入金の期限前弁済に関するお知らせ
2025/03/28: 補欠執行役員の辞任に関するお知らせ
2025/03/28: ＪＲＥ尼崎フロントビルのZEB Ready取得に関するお知らせ（５棟目のZEB認証）
2025/03/27: 資金の借入に関するお知らせ
2025/03/24: 資金の借入に関するお知らせ(1)
2025/03/24: 資金の借入に関するお知らせ(2)
2025/03/21: 2025年9月期の運用状況の予想の修正に関するお知らせ
2025/03/21: 国内不動産の取得及び譲渡に関するお知らせ
2025/03/21: 本日公表したプレスリリースに関する補足説明資料
2025/03/07: 資産運用会社における取締役、監査役及び役員の異動並びに組織（分掌業務）の変更に関するお知らせ
2025/02/27: 資金の借入に関するお知らせ
2025/02/20: 資産運用会社における代表取締役の変更予定及び取締役の辞任に関するお知らせ
2025/02/14: 資金の借入に関するお知らせ
2025/02/12: 資金の借入に関するお知らせ
2025/02/07: CDP気候変動「Aリスト」（最高評価）認定に関するお知らせ
2025/01/24: ARES ESGアワード受賞に関するお知らせ
2025/01/23: 借入金の期限前弁済及び資金の借入（サステナビリティ・リンク・ローン）に関するお知らせ
2025/01/07: 資金の借入に関するお知らせ

銘柄ランキング

価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率

銘柄ニュース

2025/10/31: 大和証券リビング投資法人がシニアフォレスト横浜都筑等有料老人ホーム8物件を売却
2025/10/30: ジャパンエクセレント投資法人が浦和SHビルを取得
2025/10/30: グローバル・ワン不動産投資法人が福岡Kスクエアを取得、業績予想を修正
2025/10/29: アドバンス・レジデンス投資法人がレジディア学芸大学とレジディア高田馬場を取得
2025/10/27: いちごオフィスリート投資法人がいちご富山駅西ビルを売却、業績予想を修正

What's New

2025/11/04: マーケットコラム「2025年度上半期の投資家売買動向」
2025/10/24: J-REIT銘柄分析セミナー【会場形式】11月22日(土)開催
2025/10/24: J-REIT銘柄分析セミナー【オンライン形式】11月29日(土)開催
2025/10/14: J-REIT市況月次レポート　2025年9月
2025/10/10: マーケットコラム「2025年度上半期の価格動向と下半期の懸念材料」

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