ジャパンリアルエステイト投資法人が第34期決算を発表、1口当たり実績分配金は9,495円

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ジャパンリアルエステイト投資法人が第34期決算を発表、1口当たり実績分配金は9,495円

(2018/11/15)

ジャパンリアルエステイト投資法人が、第34期（2018年9月期）決算を発表した。第34期は、投資口の追加発行を行い「新宿フロントタワー」を取得する一方、「リットシティビル」を一部売却した。これによる賃貸収益の増加、物件売却益270百万円が寄与し、前期比8％増益。物件売却益のうち120百万円を内部留保とし、投資口数が5.8％増加するも、1口当たり分配金は9,495円と前期を1.7％上回った。期末のポートフォリオは71物件、資産規模（取得額合計）は1兆146億円、有利子負債比率は40.2％。第35期（2019年3月期）は、前期の物件売却益がなくなるため、前期比0.3％減益を見込むが、1口当たり分配金は9,550円と、内部留保を行った前期に対し0.6％上回る見通し。第36期（2019年9月期）は、固都税が増加するが、テナント入替えや賃料増額改定により、前期予想比0.7％増益を見込み、1口当たり分配金は9,620円となる見通し。マーケット賃料の上昇に伴い、賃料ギャップが拡大していることから、今後も増額改定が進む見通し。


	第34期実績	第35期予想	前期比	第36期予想	前期比
営業収益	33,066百万円	32,830百万円	▲0.7%	33,190百万円	1.1%
当期利益	13,273百万円	13,230百万円	▲0.3%	13,320百万円	0.7%
分配金総額	13,152百万円	13,230百万円	0.6%	13,320百万円	0.7%
1口当たり分配金	9,495円	9,550円	0.6%	9,620円	0.7%

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	ジャパン・ホテル	+2.00%
2	星野リゾート	+1.09%
3	日本プロロジス	+1.01%

ジャパン・ホテル

+2.00%

星野リゾート

+1.09%

日本プロロジス

+1.01%

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