日本リテールファンド投資法人が投資口の追加発行、5棟取得を発表

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日本リテールファンド投資法人が投資口の追加発行、5棟取得を発表

(2014/09/04)

日本リテールファンド投資法人（JRF）が投資口の追加発行を行う。発行口数は119,500口、オーバーアロットメントによる売出し2,500口。これにより発行後の投資口数は5.3％増の2,430,198口となる。調達額は約252億円を見込み、併せて発表した物件5棟の取得資金に充当する。新たに取得する物件は「DFS T ギャラリア沖縄」等商業施設5棟、取得額は計467億円。これによりJRFの資産規模は5.8％増の8,491億円となる。これらに伴い第25期（平成26年8月期）及び第26期（平成27年2月期）業績予想修正、第27期（平成27年8月期）業績予想を発表した。第25期は前回予想比0.1％増益、1口当たり分配金は4,129円となる見通し。上記の投資口追加発行、5棟取得が反映する第26期は、前回予想比5.5％増益を見込み、投資口が増加するも1口当たり分配金は4,140円と0.2％上回る見通し。第27期は前期予想比0.2％増益、1口当たり分配金は4,149円となる見通し。

＜取得＞
物件名称	所在地	取得金額	還元利回り	売主
DFS T ギャラリア沖縄	沖縄県那覇市	15,600百万円	4.90%	合同会社おもろまち41、その他
Cute Cube 原宿	東京都渋谷区	8,520百万円	3.70%	三菱商事都市開発(株)
Gビル表参道02（追加）	東京都渋谷区	5,311百万円	3.50%	合同会社神宮前425
mozo ワンダーシティ（追加）	愛知県名古屋市	11,740百万円	5.30%	上小田井SC2合同会社
m-シティ豊中	大阪府豊中市	5,570百万円	5.40%	合同会社豊中イースト
合計		46,741百万円

	第25期予想	（修正前）	増減率
営業収益	29,570百万円	29,376百万円	0.7%
当期利益	9,530百万円	9,521百万円	0.1%
1口当たり分配金	4,129円	4,125円	0.1%

	第26期予想	（修正前）	増減率
営業収益	30,687百万円	29,193百万円	5.1%
当期利益	10,060百万円	9,531百万円	5.6%
1口当たり分配金	4,140円	4,130円	0.2%

	第27期予想
営業収益	30,736百万円
当期利益	10,081百万円
1口当たり分配金	4,149円

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	インヴィンシブル	+1.90%
2	オリックス不動産	+1.45%
3	マリモ	+0.92%

インヴィンシブル

+1.90%

オリックス不動産

+1.45%

マリモ

+0.92%

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