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日本リテールファンド投資法人 (8953)

J-REIT銘柄情報

8953 日本リテールファンド投資法人

日本リテールファンド投資法人が投資口の追加発行、5棟取得を発表

(2014/09/04)

日本リテールファンド投資法人(JRF)が投資口の追加発行を行う。発行口数は119,500口、オーバーアロットメントによる売出し2,500口。これにより発行後の投資口数は5.3%増の2,430,198口となる。調達額は約252億円を見込み、併せて発表した物件5棟の取得資金に充当する。新たに取得する物件は「DFS T ギャラリア沖縄」等商業施設5棟、取得額は計467億円。これによりJRFの資産規模は5.8%増の8,491億円となる。これらに伴い第25期(平成26年8月期)及び第26期(平成27年2月期)業績予想修正、第27期(平成27年8月期)業績予想を発表した。第25期は前回予想比0.1%増益、1口当たり分配金は4,129円となる見通し。上記の投資口追加発行、5棟取得が反映する第26期は、前回予想比5.5%増益を見込み、投資口が増加するも1口当たり分配金は4,140円と0.2%上回る見通し。第27期は前期予想比0.2%増益、1口当たり分配金は4,149円となる見通し。

<取得>        
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
DFS T ギャラリア沖縄 沖縄県那覇市 15,600百万円 4.90% 合同会社おもろまち41、その他
Cute Cube 原宿 東京都渋谷区 8,520百万円 3.70% 三菱商事都市開発(株)
Gビル表参道02(追加) 東京都渋谷区 5,311百万円 3.50% 合同会社神宮前425
mozo ワンダーシティ(追加) 愛知県名古屋市 11,740百万円 5.30% 上小田井SC2合同会社
m-シティ豊中 大阪府豊中市 5,570百万円 5.40% 合同会社豊中イースト
合計   46,741百万円    
         
  第25期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 29,570百万円 29,376百万円 0.7%  
当期利益 9,530百万円 9,521百万円 0.1%  
1口当たり分配金 4,129円 4,125円 0.1%  
         
  第26期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 30,687百万円 29,193百万円 5.1%  
当期利益 10,060百万円 9,531百万円 5.6%  
1口当たり分配金 4,140円 4,130円 0.2%  
         
  第27期予想      
営業収益 30,736百万円      
当期利益 10,081百万円      
1口当たり分配金 4,149円      

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