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プレミア投資法人 (8956)

J-REIT銘柄情報

8956 プレミア投資法人

プレミア投資法人が投資口の追加発行、1棟取得及び1棟売却、業績予想修正を発表

(2007/11/02)

プレミア投資法人(PIC)が投資口の追加発行を行う。PICの増資は2年半ぶり。発行口数は30,000口。これにより発行後の総投資口数は30%増の131,400口となる。併せて、レジデンス1棟の取得及びオフィスビル1棟の売却を行う。取得するレジデンスは、JR田町駅の南東徒歩8分にある、今年3月竣工、48階建て全871戸から成る超高層マンション。PICは共有持分23%を取得する。売り主は、PICのオリジネーターであるケン・コーポレーションが匿名組合出資するSPC。一方、売却するオフィスビルは、平成15年に取得した新横浜のオフィスビル。売却額は取得額の倍を超える33億円で、簿価との差額は19億円となる。 これに伴い、第11期(平成20年4月期)業績予想修正及び第12期(平成20年10月期)業績予想を発表。第11期は上記投資口追加発行、取得及び売却を反映し、従来予想比112%増益、1口当たり分配金は27,240円となる見通し。

<取得>
物件名称 芝浦アイランド エアタワー(共有持分23%)
所在地 東京都港区芝浦4-22-1
取得金額 7,590百万円
想定NOI利回り 非開示
還元利回り 非開示
竣工時期 平成19年3月
取得日(予定) 平成19年12月3日
売主 (有)芝浦アイランド・アパートメント
<売却>
物件名称 NARA BUILDINGⅡ
所在地 横浜市港北区新横浜2-2-8
売却額 3,315,000,000円
簿価(平成19年4月末) 1,401,588,624円
差額(売却額-簿価) 1,913,411,376円
売却先 CENTRAL SUB2合同会社
  第11期予想 (修正前) 増減率
営業収益 6,582百万円 4,371百万円 50.6%
当期利益 3,579百万円 1,685百万円 112.4%
分配金(/1口) 27,240円 16,620円 63.9%
  第12期予想 (第11期予想) 増減率
営業収益 4,814百万円 6,582百万円 ▲26.9%
当期利益 1,946百万円 3,579百万円 ▲45.6%
分配金(/1口) 14,810円 27,240円 ▲45.6%

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