プレミア投資法人が投資口の追加発行、7棟取得、1棟売却を発表

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プレミア投資法人が投資口の追加発行、7棟取得、1棟売却を発表

(2011/10/26)

プレミア投資法人が投資口の追加発行を発表。発行口数は53,000口、オーバーアロットメントによる売出5,000口。これにより発行後の総投資口数は41%増の198,100口となる見込み。調達資金は約150億円を見込み、併せて発表した7棟の取得資金に充当する。7棟の取得価格は計331億円。また保有物件1棟を売却する。これらに伴い第19期（平成24年4月期）業績予想を修正。7棟取得による賃貸収入及び物件売却益166百万円が寄与し、従来予想比53%増益、土地等を先行取得した場合の課税特例を活用し物件売却益のうち約100万円を内部留保するため、1口当たり分配金は10,100円と、従来予想比3%増の見通し。第20期（平成24年10月期）は、前期の物件売却益がなくなること及び固都税増加等により前期予想比8%減益を見込むが、前期の内部留保より約74百万円を取り崩し、1口当たり分配金は10,100円と、前期と同額を予想。

＜取得＞
物件名称	所在地	取得金額	還元利回り	売主
アーバンネット三田ビル	港区芝浦	10,300百万円	4.60%	合同会社NU-5
アーバンネット麻布ビル	港区南麻布	5,000百万円	4.90%
アーバンネット市ヶ谷ビル	新宿区払方町	1,650百万円	5.50%
神田中央通ビル	千代田区鍛治町	2,450百万円	4.80%
NU関内ビル	横浜市中区	3,300百万円	5.30%
上野トーセイビル	台東区東上野	5,900百万円	5.00%	オリックス(株)
クエストコート原宿	渋谷区千駄ヶ谷	4,500百万円	5.20%	合同会社NU-5
合計		33,100百万円
＜売却＞
物件名称	所在地	売却価格	簿価との差額	売却先
プレミアステージ日本橋茅場町	中央区日本橋茅場町	2,400百万円	153百万円	トップリート投資法人

	第19期予想	（修正前）	増減率
営業収益	6,279百万円	5,062百万円	24.0%
当期利益	2,100百万円	1,373百万円	52.9%
分配金(/1口)	10,100円	9,800円	3.1%

	第20期予想
営業収益	6,240百万円
当期利益	1,926百万円
分配金(/1口)	10,100円

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	日本ビルファンド	+1.34%
2	ジャパンリアル	+1.31%
3	アドバンス・ロジ	+1.17%

日本ビルファンド

+1.34%

ジャパンリアル

+1.31%

アドバンス・ロジ

+1.17%

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