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グローバル・ワン不動産投資法人 (8958)

J-REIT銘柄情報

8958 グローバル・ワン不動産投資法人

明治安田生命、三菱UFJフィナンシャル・グループ、近鉄グループをスポンサーとするオフィス特化型J-REIT。特に駅近、築浅、大型のオフィス物件にフォーカスした厳選投資の方針を採っており、規模拡大よりも質を重視する。2021年3月末のポートフォリオは東京圏の物件が9割超を占める他、「最寄駅に直結又は徒歩5分以内」の物件による構成比率は100%となっている。またJCRから「AA-」という高格付を取得している。旗艦物件は「楽天クリムゾンハウス青山」（取得額350億円）。当面の分配金目標として、マーケット賃料とのギャップ解消による賃料増額や、物件入替えによって、1口当たり2,250円を目指す。＜2021年3月時点＞

投資口情報2023/12/08時点

投資口価格	111,000円 (+500円)
時価総額	113,533.686百万円
分配金利回り	4.83% (-0.02)
出来高	3,254口

（括弧内は前日比）

ランキング2023/12/08時点

分配金利回り	15位
NAV倍率	7位
NOI利回り	52位
有利子負債比率	35位
時価総額(百万円)	40位

業績予想2023/11/16付「決算短信」

	前期	当期	次期
期首	2023/04/01	2023/10/01	2024/04/01
期末	2023/09/30	2024/03/31	2024/09/30
営業収益	7,239百万円	7,191百万円	6,443百万円
当期利益	3,353百万円	3,322百万円	2,678百万円
1口分配金	3,038円	2,959円	2,400円

投資口価格・利回り・出来高の推移2023/12/08時点

取得物件のポートフォリオ構成2023/10/31時点

物件取得額合計	2,126億円
物件数	13棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2023/11/16: グローバル・ワン不動産投資法人が第40期決算、ダイビルと物件交換を発表
2023/09/29: グローバル・ワン不動産投資法人が日本ビルファンド投資法人と物件交換
2023/05/18: グローバル・ワン不動産投資法人が第39期決算を発表、1口当たり実績分配金は2,860円
2022/11/17: グローバル・ワン不動産投資法人が第38期決算、投資口追加発行、東松ビル取得を発表
2022/10/24: グローバル・ワン不動産投資法人がTHE PEAK SAPPOROを取得、大手町ファーストスクエアを売却、業績予想を修正

銘柄リリース

2023/11/24: （訂正）第 40 期（2023 年９月期）決算説明資料の一部訂正について
2023/11/16: 第40期（2023年9月期）決算説明資料
2023/11/16: 交換による国内不動産共有持分の取得及び国内不動産信託受益権準共有持分の譲渡に関するお知らせ
2023/11/16: 2023年９月期決算短信(REIT)
2023/10/27: 規約変更及び役員選任に関するお知らせ
2023/10/03: GRESB 評価結果に関するお知らせ (PR 情報)
2023/09/29: 交換による国内不動産信託受益権の取得及び譲渡に関するお知らせ（グローバル・ワン上野の取得、淀屋橋フレックスタワーの譲渡）
2023/09/29: 交換による国内不動産信託受益権の取得及び譲渡に関する補足説明資料
2023/09/29: 投資法人債の発行登録書提出に関するお知らせ
2023/09/27: 借入金利の決定に関するお知らせ
2023/09/26: 資金の借入れに関するお知らせ
2023/09/25: 資産の譲渡完了に関するお知らせ（大手町ファーストスクエア準共有持分 30％の譲渡）
2023/09/25: 借入金の返済に関するお知らせ
2023/07/31: 「CASBEE-不動産」評価認証の取得に関するお知らせ (PR情報)
2023/07/31: BELS評価の取得に関するお知らせ (PR情報)
2023/07/01: ESGレポート（2023年6月30日発行）
2023/06/26: 資産運用会社における人事異動に関するお知らせ
2023/05/25: 資産運用会社における取締役の就任・退任予定に関するお知らせ
2023/05/18: 2023年３月期決算短信(REIT)
2023/05/18: 第39期（2023年3月期）決算説明資料
2023/04/28: 資産の取得完了及び取得資産の名称変更に関するお知らせ
2023/04/26: 借入金利の決定に関するお知らせ
2023/03/31: 「CASBEE-不動産」評価認証の取得に関するお知らせ(PR情報)
2023/03/29: 借入金利の決定に関するお知らせ
2023/03/28: 資金の借入れに関するお知らせ
2023/03/28: 補欠執行役員の選任の取消しに関するお知らせ
2023/03/28: 資金の借入れに関するお知らせ
2023/03/23: 資産運用会社における人事異動に関するお知らせ
2023/03/03: 持投資口制度導入に関するお知らせ(PR情報)

銘柄ランキング

価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率

銘柄ニュース

2023/11/29: アドバンス・レジデンス投資法人がレジディア北品川を売却
2023/11/29: 産業ファンド投資法人がタンクターミナルの底地3件を取得
2023/11/28: 平和不動産リート投資法人がHF阿波座レジデンスを売却
2023/11/27: GLP投資法人が自己投資口の取得を決定
2023/11/24: ヒューリックリート投資法人がヒューリック駒込ビルと相鉄フレッサイン東京六本木（追加）を取得

What's New

2023/12/04: 【オンデマンド有料配信】J-REIT銘柄分析セミナー（2023/11/25収録）のご案内
2023/12/01: J-REIT個人投資家アンケート調査を開始、投資家の皆様のご協力をお願いします
2023/11/13: J-REIT市況月次レポート　2023年10月
2023/11/10: マーケットコラム「反発の余地が拡大するJ-REIT価格」
2023/10/30: マーケットコラム「ホテル取得が回復するJ-REIT、その要因と注意点」

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