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グローバル・ワン不動産投資法人 (8958)

J-REIT銘柄情報

8958 グローバル・ワン不動産投資法人

明治安田生命、三菱UFJフィナンシャル・グループ、近鉄グループをスポンサーとするオフィス特化型J-REIT。特に駅近、築浅、大型のオフィス物件にフォーカスした厳選投資の方針を採っており、規模拡大よりも質を重視する。2018年9月末時点のポートフォリオは東京圏の物件が9割超を占める他、「最寄駅に直結又は徒歩5分以内」の物件による構成比率は100%となっている。またJCRから「AA-」という高格付を取得している。旗艦物件は「TK南青山ビル」。本物件は2020年5月末に主要テナントとの定期賃貸借契約が満了となるが、好調な賃貸市況を受けリーシングは順調に進む見込み。当面の分配金目標として、マーケット賃料とのギャップ解消による賃料増額や、物件入替えによって、1口当たり2,250円を目指す。＜2019年1月31日時点＞

投資口情報2021/07/27時点

投資口価格	126,400円 (+900円)
時価総額	121,582.1376百万円
分配金利回り	3.81% (-0.03)
出来高	1,861口

（括弧内は前日比）

ランキング2021/07/27時点

分配金利回り	23位
NAV倍率	6位
NOI利回り	53位
有利子負債比率	41位
時価総額(百万円)	42位

業績予想2021/05/19付「決算短信」

	前期	当期	次期
期首	2020/10/01	2021/04/01	2021/10/01
期末	2021/03/31	2021/09/30	2022/03/31
営業収益	5,688百万円	5,771百万円	5,664百万円
当期利益	2,352百万円	2,328百万円	2,304百万円
1口分配金	2,445円	2,420円	2,400円

投資口価格・利回り・出来高の推移2021/07/27時点

取得物件のポートフォリオ構成2021/06/30時点

物件取得額合計	1,912億円
物件数	11棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2021/05/19: グローバル・ワン不動産投資法人が第35期決算を発表、1口当たり実績分配金は2,445円
2020/11/16: グローバル・ワン不動産投資法人が第34期決算を発表、1口当たり実績分配金は2,443円
2020/05/19: グローバル・ワン不動産投資法人が第33期決算を発表、1口当たり実績分配金は2,359円
2019/11/14: グローバル・ワン不動産投資法人が第32期決算を発表、1口当たり実績分配金は2,440円
2019/05/20: グローバル・ワン不動産投資法人が第31期決算を発表、1口当たり実績分配金は2,192円

銘柄リリース

2021/07/26: 投資法人債発行に係る包括決議に関するお知らせ
2021/07/09: テナントの異動（新規貸借）に関するお知らせ
2021/06/30: 資産運用会社における人事異動に関するお知らせ
2021/05/31: 気候関連財務情報開示タスクフォース（TCFD）提言への賛同に関するお知らせ(PR情報)
2021/05/27: 資産運用会社における取締役の就任・退任予定に関するお知らせ
2021/05/19: 2021年３月期決算短信(REIT)
2021/05/19: 第35期（2021年3月期）決算説明資料
2021/03/25: 資金の借入れに関するお知らせ
2021/03/15: 「CASBEE-不動産」評価認証の取得に関するお知らせ (PR情報)
2021/02/26: グリーンファイナンス・フレームワーク策定に関するお知らせ (PR情報)

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価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率