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野村不動産オフィスファンド投資法人 (8959)

J-REIT銘柄情報

8959 野村不動産オフィスファンド投資法人

野村不動産オフィスファンド投資法人が第19期決算、投資口の追加発行を発表

(2013/06/14)

野村不動産オフィスファンド投資法人が第19期(平成25年4月期)決算を発表した。第19期はNOF神戸海岸ビルを売却。賃貸収入が減少するも、物件売却益239百万円の発生、水道光熱費及び支払利息の減少等により、前期比2.9%増益。物件売却益を内部留保とし、1口当たり分配金は12,412円と前期を3%下回った。併せて投資口の追加発行を発表した。発行口数は62,730口、オーバーアロットメントによる売出し4,700口。これにより発行後の総投資口数は22%増の372,553口となる予定。調達資金は約350億円を見込み、併せて発表したオフィスビル3棟の取得資金、借入金の返済に充当する。3棟の取得額は計108億円。これらに伴い第20期(平成25年10月期)業績予想は、3棟の賃貸収益が寄与するも、前期の物件売却益がなくなること及び賃貸費用の増加等により11.4%減益。剰余金より156百万円を取り崩し1口当たり分配金は10,000円となる見通し。なお、第20期末の有利子負債比率は第19期末の45.5%から約40%まで低下する見込み。続く第21期(平成26円4月期)は、前期予想比0.7%減益、剰余金より182百万円を取り崩し、1口当たり分配金は10,000円となる見通し。

  第19期実績 第20期予想 前期比 第21期予想 前期比
営業収益 12,673百万円 12,249百万円 ▲3.3% 11,983百万円 ▲2.2%
当期利益 4,026百万円 3,568百万円 ▲11.4% 3,543百万円 ▲0.7%
分配金総額 3,787百万円 3,724百万円 ▲1.7% 3,725百万円 0.0%
1口当たり分配金 12,412円 10,000円 ▲19.4% 10,000円 0.0%
   
物件名称 大手町建物五反田ビル
所在地 東京都品川区西五反田
取得金額 4,100百万円
想定NOI利回り 5.9%
還元利回り 5.0%
竣工時期 昭和61年12月17日
取得日 平成25年7月5日
売主 非開示
物件名称 PMO日本橋大伝馬町
所在地 東京都中央区日本橋大伝馬町
取得金額 2,080百万円
想定NOI利回り 5.0%
還元利回り 4.8%
竣工時期 平成22年3月31日
取得日 平成25年7月5日
売主 野村不動産(株)
物件名称 NF本郷ビル
所在地 東京都文京区本郷
取得金額 4,700百万円
想定NOI利回り 7.0%
還元利回り 5.1%
竣工時期 平成1年8月4日
取得日 平成25年7月5日
売主 合同会社メトロ本郷

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