日本レジデンシャル投資法人が投資口の追加発行、物件取得及び売却、業績予想を発表

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8962 日本レジデンシャル投資法人

日本レジデンシャル投資法人が投資口の追加発行、物件取得及び売却、業績予想を発表

(2007/05/31)

日本レジデンシャル投資法人が投資口の追加発行を行う。発行口数は60,000口、オーバーアロットメントによる売出し1,482口。これにより発行後の投資口数は最大で33%増の248,291口となる。調達資金は459億円を見込み、以下の物件取得資金及び借入金の返済に充当する。また併せてレジデンス12棟を取得する。12棟の取得額は計277.8億円。一方で、保有物件1棟を売却する。売却額と簿価との差額は2.7億円。売却益は第8期（平成19年11月期）に計上される。今回の取得により、ファンドの資産規模は2,500億円に達する。これに伴い、第8期業績予想を発表。上記取得物件の収益及び3物件の売却益（2物件は公表済)が寄与し、前期比30%増益を見込む。投資口の増加により1口当たり分配金は13,100円となる見通し。物件売却益の寄与は1口当たり1,660円程度となる。

＜取得＞
物件名称	取得額	売主
パシフィックレジデンス武蔵小杉	1,767百万円	オリックス不動産㈱、藤光建設㈱
パシフィックレジデンス神田小川町	1,370百万円	㈲パシフィック・グロース・リアルティ
パシフィックレジデンス早大通	1,090百万円	㈲パシフィック・グロース・リアルティ
パシフィックリビュー京都駅前	2,200百万円	(同)山王レジデンシャル・プロパティーズ
パシフィックレジデンス月島Ⅱ	2,650百万円	(同)溜池レジデンシャル・プロパティーズ
コスモグラシア渋谷	1,633百万円	㈲KRF11
パシフィックリビュー中延	2,040百万円	(同)山王レジデンシャル・プロパティーズ
パビフィックレジデンス麻布台	2,040百万円	(同)山王レジデンシャル・プロパティーズ
パシフィックレジデンス芝大門	1,980百万円	(同)溜池レジデンシャル・プロパティーズ
グラーナ日本橋	1,550百万円	㈲ウラノス・インベストメント
ノステルコート神田	1,320百万円	㈲ドガ
パシフィックレジデンス代官山猿楽町	8,140百万円	(同)山王レジデンシャル・プロパティーズ
計	27,780百万円
＜売却＞
物件名称	ルート麻布十番
所在地	東京都港区麻布十番
売却額	2,570,000,000円
簿価（平成18年11月末）	2,291,599,009円
差額（売却額－簿価）	278,400,991円
売却日	平成19年9月3日以降
売却先	㈲パシフィック・グロース・リアルティ
＜業績予想＞
	第8期予想
営業収益	8,250百万円
当期利益	3,252百万円
１口当たり分配金	13,100円

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	インヴィンシブル	+1.90%
2	オリックス不動産	+1.45%
3	マリモ	+0.92%

インヴィンシブル

+1.90%

オリックス不動産

+1.45%

マリモ

+0.92%

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