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インヴィンシブル投資法人 (8963)

J-REIT銘柄情報

8963 インヴィンシブル投資法人

インヴィンシブル投資法人がホテル2棟取得、シニア住宅7棟売却を発表

(2014/05/21)

インヴィンシブル投資法人がホテル2棟の取得、シニア住宅7棟の売却を発表した。取得する物件は、都内にあるビジネスホテル2棟、取得額は計54億円。ホテル運営会社との賃貸借契約は、固定賃料に加えてホテルの営業利益に連動する変動賃料を導入する。併せてスポンサーであるフォートレスの関連会社が保有するホテル26棟の取得に関して一年間の優先交渉権を得る。一方、売却する物件は、シニア住宅ボンセジュールシリーズ7棟。売却額は計54億円。簿価との差額は約10億円となる。またリファイナンスを行い、金利コストの低下、金融機関の分散化を実施。これらに伴い、第22期(平成26年6月期)業績予想を修正。リファイナンスに伴い融資関連費用が増加する一方、物件売却益984百万円が寄与し、前回予想比66.6%増益を見込む。353百万円を内部留保とし、分配金総額865百万円、1口当たり分配金は550円と前回予想を18.5%上回る見通し。

<取得>        
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
ホテルマイステイズ神田 東京都千代田区岩本町 2,851百万円 5.70% Zephyrus特定目的会社
ホテルマイステイズ浅草 東京都墨田区本所 2,584百万円 6.10% 西特定目的会社
合計   5,435百万円    
<売却>        
物件名称 所在地 売却額 簿価 差額(売却額-簿価)
ボンセジュール千歳船橋 東京都世田谷区 830百万円 659百万円 170百万円
ボンセジュール四つ木 東京都葛飾区 776百万円 624百万円 151百万円
ボンセジュール日野 東京都日野市 729百万円 553百万円 175百万円
ボンセジュール武蔵新城 神奈川県川崎市 586百万円 469百万円 116百万円
ボンセジュール小牧 愛知県小牧市 1,275百万円 989百万円 285百万円
ボンセジュール秦野渋沢 神奈川県秦野市 733百万円 636百万円 96百万円
ボンセジュール伊丹 兵庫県伊丹市 471百万円 452百万円 18百万円
合計   5,400百万円 4,385百万円 1,014百万円
<業績予想修正>        
  第22期予想 (修正前) 増減率
営業収益 3,749百万円 2,760百万円 35.8%
当期利益 1,218百万円 731百万円 66.6%
分配金総額 865百万円 729百万円 18.7%
1口当たり分配金 550円 464円 18.5%

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