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ケネディクス・オフィス投資法人 (8972)

J-REIT銘柄情報

8972 ケネディクス・オフィス投資法人

ケネディクス不動産投資法人が投資口追加発行、4棟取得、業績予想修正を発表

(2011/07/05)

ケネディクス不動産投資法人(KRI)が投資口の追加発行を行う。発行口数は51,400口(うち国内22,250口、海外29,150口)及びオーバーアロットメントによる売出1,600口。海外募集割合が50%超となるが、平成23年税制改正にて投資口の国内募集割合50%超の要件が増資毎でなく投資口合計の判定となり、海外資金調達の規制が緩和された。KRIの発行後の投資口数は最大で22%増の286,550口となる見込み。152億円を調達し、併せて発表した4棟取得及び借入金の返済に充当する。取得する4棟は都内のオフィスビル、取得額計142億円。これに伴い第13期(平成23年10月期)業績予想を修正。4棟取得により従来予想比8.9%増益となるが、投資口数の増加及びKDX平河町の売却益のうち130百万円を内部留保することにより、1口当たり分配金は9,300円と増資前予想の6%減となる見通し。続く第14期(平成24年4月期)は、前期の物件売却益がなくなることから前期予想比11%減益、内部留保195百万円を取り崩し、1口当たり分配金は9,300円と前期と同水準となる見通し。

<取得>
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
共同ビル(飯田橋) 新宿区下宮比町 4,670百万円 5.00% ギガ・フォー特定目的会社
Ps東品川ビル 品川区東品川 4,590百万円 5.20% 合同会社アルカディアオフィス
日本橋第二ビル 中央区日本橋箱崎町 2,710百万円 5.30% 非開示
共同ビル(新日本橋) 中央区日本橋本町 2,300百万円 4.80% ギガ・フォー特定目的会社
合計 14,270百万円
         
  第13期予想 (修正前) 増減率
営業収益 8,964百万円 8,647百万円 3.7%
当期利益 2,798百万円 2,570百万円 8.9%
分配金(/1口) 9,300円 9,900円 ▲6.1%
 
  第14期予想
営業収益 8,458百万円
当期利益 2,471百万円
分配金(/1口) 9,300円

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