ケネディクス不動産投資法人が投資口追加発行、4棟取得、業績予想修正を発表

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8972 KDX不動産投資法人

ケネディクス不動産投資法人が投資口追加発行、4棟取得、業績予想修正を発表

(2011/07/05)

ケネディクス不動産投資法人（KRI）が投資口の追加発行を行う。発行口数は51,400口（うち国内22,250口、海外29,150口）及びオーバーアロットメントによる売出1,600口。海外募集割合が50%超となるが、平成23年税制改正にて投資口の国内募集割合50%超の要件が増資毎でなく投資口合計の判定となり、海外資金調達の規制が緩和された。KRIの発行後の投資口数は最大で22%増の286,550口となる見込み。152億円を調達し、併せて発表した4棟取得及び借入金の返済に充当する。取得する4棟は都内のオフィスビル、取得額計142億円。これに伴い第13期（平成23年10月期）業績予想を修正。4棟取得により従来予想比8.9%増益となるが、投資口数の増加及びKDX平河町の売却益のうち130百万円を内部留保することにより、1口当たり分配金は9,300円と増資前予想の6%減となる見通し。続く第14期（平成24年4月期）は、前期の物件売却益がなくなることから前期予想比11%減益、内部留保195百万円を取り崩し、1口当たり分配金は9,300円と前期と同水準となる見通し。

＜取得＞
物件名称	所在地	取得金額	還元利回り	売主
共同ビル（飯田橋）	新宿区下宮比町	4,670百万円	5.00%	ギガ・フォー特定目的会社
Ps東品川ビル	品川区東品川	4,590百万円	5.20%	合同会社アルカディアオフィス
日本橋第二ビル	中央区日本橋箱崎町	2,710百万円	5.30%	非開示
共同ビル（新日本橋）	中央区日本橋本町	2,300百万円	4.80%	ギガ・フォー特定目的会社
合計		14,270百万円

	第13期予想	（修正前）	増減率
営業収益	8,964百万円	8,647百万円	3.7%
当期利益	2,798百万円	2,570百万円	8.9%
分配金(/1口)	9,300円	9,900円	▲6.1%

	第14期予想
営業収益	8,458百万円
当期利益	2,471百万円
分配金(/1口)	9,300円

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	日本プロロジス	+1.60%
2	東急リアル	+1.13%
3	ラサールロジ	+1.08%

日本プロロジス

+1.60%

東急リアル

+1.13%

ラサールロジ

+1.08%

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