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ケネディクス・オフィス投資法人 (8972)

J-REIT銘柄情報

8972 ケネディクス・オフィス投資法人

ケネディクス・オフィス投資法人が物件入替え、業績予想を修正

(2020/06/26)

ケネディクス・オフィス投資法人が、物件入替えを行う。築浅の物件を取得する一方、築古の物件を売却する。 取得する物件は、JR新橋駅より徒歩2分に位置する、2018年竣工、11階建、三井不動産が開発したオフィスビル。取得額は163億円。 一方、売却する物件は、「KDX日本橋本町ビル」等、中央区のオフィスビル3物件、売却額は計97.5億円。売却先は三井不動産。簿価との差額は約24億円となり、売却益が発生する見込み。 これに伴い業績予想を修正。 第31期(2020年10月期)は、上記物件取得、売却3物件のうち2物件を売却する。これによる賃貸収益の増加、物件売却益1,054百万円が寄与し、6月に公表した業績予想に対し15.6%増益を見込む。718百万円を内部留保とするも、1口当たり分配金は15,080円と4.0%増となる見通し。 第32期(2021年4月期)は、残り1物件を売却予定。これによる売却益1,127百万円を見込み、前回予想比17.5%増益を想定。622百万円を内部留保とするも、1口当たり分配金は15,180円と7.3%増となる見通し。

<取得>          
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 鑑定NOI利回り 売主
新橋M-SQUARE Bright 東京都港区新橋 16,300百万円 2.90% 3.66% ザオウ・プロパティーズ
特定目的会社
<売却>          
物件名称 所在地 売却額 簿価 差額
(売却額-簿価)
売却先
KDX日本橋本町ビル 東京都中央区日本橋本町 5,000百万円 3,905百万円 1,095百万円 三井不動産(株)
KDX日本橋江戸通ビル 東京都中央区日本橋本町 1,550百万円 1,381百万円 169百万円 三井不動産(株)
KDX新日本橋ビル 東京都中央区日本橋本町 3,200百万円 1,970百万円 1,230百万円 三井不動産(株)
合計 9,750百万円 7,256百万円 2,494百万円
           
  第31期予想 (修正前) 増減率    
営業収益 16,813百万円 15,631百万円 7.6%    
当期利益 7,180百万円 6,213百万円 15.6%    
分配金総額 6,462百万円 6,213百万円 4.0%    
1口当たり分配金 15,080円 14,500円 4.0%    
   
           
  第32期予想 (修正前) 増減率    
営業収益 16,576百万円 15,350百万円 8.0%    
当期利益 7,127百万円 6,063百万円 17.5%    
分配金総額 6,505百万円 6,063百万円 7.3%    
1口当たり分配金 15,180円 14,150円 7.3%    

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