積水ハウス・SI 投資法人がスポンサーと物件入替を発表

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8973 積水ハウス・レジデンシャル投資法人

積水ハウス・SI 投資法人がスポンサーと物件入替を発表

(2012/03/21)

積水ハウス・SI 投資法人（SHSI）がスポンサーである積水ハウス及びその子会社と物件入替を発表した。SHSIが取得する物件は、名古屋、大阪、福岡のレジデンス4棟、取得額計48億円。一方、売却する物件は、浜松にある商業施設（一部）と都内のレジデンスの計2棟、売却額は計93.7億円。浜松プラザは、一部区画の空室及び既存テナントの賃料減額要請から収益低下が懸念されていたが、一部を売却することにより、スポンサーの積水ハウスと協同で再生を図る構え。2棟の売却により計130百万円の売却損が発生するが、第13期（平成24年3月期）に取得済みのレジデンス3棟の収益が寄与することから、業績予想の修正はなし。

＜取得＞
物件名称	所在地	取得金額	還元利回り	売主
プライムメゾン御器所	名古屋市昭和区	1,640百万円	5.90%	積水ハウス(株)
プライムメゾン夕陽ヶ丘	大阪市天王寺区	810百万円	5.60%
プライムメゾン北田辺	大阪市東住吉区	540百万円	5.90%
プライムメゾン百道浜	福岡市早良区	1,810百万円	6.00%
合計		4,800百万円

＜物件売却＞
物件名称	所在地	売却額	簿価	差額（売却額-簿価）	売却先
浜松プラザ（一部）	浜松市東区	8,580百万円	8,721百万円	-141百万円	積水ハウス(株)
スペーシア目黒不動前	品川区西五反田	790百万円	724百万円	66百万円	積和不動産(株)
合計		9,370百万円	9,445百万円	-75百万円

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	大和証券オフィス	+1.22%
2	アドバンス・レジ	+1.05%
3	スターアジア	+0.98%

大和証券オフィス

+1.22%

アドバンス・レジ

+1.05%

スターアジア

+0.98%

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