積水ハウス・SI 投資法人が投資口の追加発行、レジデンス5棟取得を発表

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8973 積水ハウス・レジデンシャル投資法人

積水ハウス・SI 投資法人が投資口の追加発行、レジデンス5棟取得を発表

(2012/09/06)

積水ハウス・SI 投資法人（SHSI）が投資口の追加発行を発表した。SHSIの公募増資は5年ぶりで、スポンサーが交代してからは初めてとなる。発行口数は20,460口、オーバーアロットメントによる売出1,540口。これにより発行後の総投資口数は最大で19%増の137,070口となる。調達資金は約70億円を見込み、併せて発表した物件取得の資金に充当する。取得する物件は、レジデンス5棟、取得額計92億円。これによりSHSIの資産規模は取得価格ベースで8%増の1,195億円となる。これらに伴い第14期（平成24年9月期）業績予想修正及び第15期（平成25年3月期）業績予想を発表。第14期は既に取得済のレジデンス2棟の賃貸収益を反映し、従来予想比1.5%増益、1口当たり分配金は10,300円となる見通し。上記公募増資及び物件取得が反映する第15期は、5棟取得により前期予想比19%増益、投資口数が増加するも1口当たり分配金は10,300円と前期予想と同水準となる見通し。

＜取得＞
物件名称	所在地	取得金額	還元利回り	売主
プライムメゾン銀座イースト	東京都中央区築地	5,205百万円	4.80%	積水ハウス(株)
プライムメゾン高見	名古屋市千種区高見	905百万円	5.60%	積水ハウス(株)
プライムメゾン矢田南	名古屋市東区矢田南	715百万円	6.00%	積水ハウス(株)
プライムメゾン照葉	福岡市東区香椎照葉	1,110百万円	6.10%	積水ハウス(株)
エスティメゾン東白壁	名古屋市東区芳野	1,350百万円	5.90%	積和不動産中部(株)
合計		9,285百万円

	第14期予想	（修正前）	増減率
営業収益	3,565百万円	3,550百万円	0.4%
当期利益	1,185百万円	1,167百万円	1.5%
1口当たり分配金	10,300円	10,150円	1.5%

	第15期予想	（第14期予想）	増減率
営業収益	3,963百万円	3,565百万円	11.2%
当期利益	1,411百万円	1,185百万円	19.1%
1口当たり分配金	10,300円	10,300円	0.0%

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	インヴィンシブル	+1.90%
2	オリックス不動産	+1.45%
3	マリモ	+0.92%

インヴィンシブル

+1.90%

オリックス不動産

+1.45%

マリモ

+0.92%

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