(2017/01/31)
積水ハウス・SI レジデンシャル投資法人が、レジデンスの取得及び売却を行う。 取得する物件は、地下鉄菊川駅より徒歩5分に東急リバブルが開発中の単身者又はDINKS向けマンション。総戸数24戸。取得額6.28億円。2月末に竣工し、3月に取得予定。スポンサーグループである積和不動産にPM業務を委託し早期の稼働上昇を目指す。 一方、売却する物件は千葉県八千代に位置する、平成10年竣工のマンション。築19年経過し将来的な収益低下リスクに加え、本売却によって売却益が確保出来る点を考慮し売却を決定した。売却額は12.5億円。売却益31百万円の一部を内部留保する予定。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | エスティメゾン森下 | ||
| 所在地 | 東京都墨田区菊川 | ||
| 取得金額 | 628百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 4.6% | ||
| 還元利回り | 4.4% | ||
| 竣工時期 | 平成29年2月28日 | ||
| 取得日 | 平成29年3月17日 | ||
| 売主 | 東急リバブル(株) | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | エスティメゾン八千代緑が丘 | ||
| 所在地 | 千葉県八千代市緑が丘 | ||
| 売却額 | 1,250百万円 | ||
| 簿価（売却時想定） | 1,167百万円 | ||
| 差額（売却額－簿価） | 83百万円 | ||
| 売却日 | 平成29年1月31日 | ||
| 売却先 | 非開示 | ||
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| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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