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阪急阪神リート投資法人 (8977)

J-REIT銘柄情報

8977 阪急阪神リート投資法人

阪急阪神リート投資法人が投資口追加発行、グランフロント大阪を取得、ららぽーと甲子園(底地)を売却

(2018/11/08)

阪急阪神リート投資法人(HRI)が、投資口の追加発行を行う。公募増資は2月に実施しており、今年2回目となる。 発行口数は54,000口、オーバーアロットメントによる売出口数は2,700口。これにより発行後の投資口数は8.9%増の695,200口となる予定。 調達額は74億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 またスポンサーである阪急阪神ホールディングスと物件入替えを行う。 取得する物件は、大阪・梅田に阪急電鉄が中心となり2013年に開発した大型複合施設「グランフロント大阪」。HRIは北館、南館、うめきた広場の各々共有持分4.9%を取得。 更に、高槻市に来年2月に開業予定のスーパーマーケット「バロー高槻店」の底地を来年3月に取得する。これら取得額の合計は180億円。 一方、兵庫県西宮市に保有する「ららぽーと甲子園」の底地を、阪神電鉄に売却する。売却額は79.6億円。 物件入替えに伴い、第28期(2019年5月期)末の資産規模は6.9%増の1,646億円となる。 これにより第28期業績予想を修正。新規取得物件の賃貸収益、ららぽーと甲子園(底地)の売却益192百万円が寄与し、7月に公表した業績予想に対し12.1%を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金は3,140円と3%上回る見通し。 併せて第29期(2019年11月期)業績予想を公表。修繕費が減少する一方、物件売却益がなくなることや固都税の増加により、前期予想比1.3%減益を見込み、1口当たり分配金は3,100円となる見通し。

<取得>          
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り
(底地は割引率)
想定
NOI利回り
売主
グランフロント大阪
(うめきた広場・南館)
大阪市北区大深町 9,212百万円 3.50% 4.30% 阪急電鉄(株)
グランフロント大阪(北館) 大阪市北区大深町 6,566百万円 3.60% 4.60% 阪急電鉄(株)
(仮称)バロー高槻店(敷地) 大阪府高槻市若松町 2,259百万円 4.20% 4.30% 阪急阪神不動産(株)
合計 18,037百万円
<売却>          
物件名称 所在地 売却額 簿価 差額
(売却額-簿価)
売却先
ららぽーと甲子園(敷地) 兵庫県西宮市甲子園 7,960百万円 7,752百万円 208百万円 阪神電気鉄道(株)
           
  第28期予想 (修正前) 増減率    
営業収益 5,964百万円 5,479百万円 8.9%    
当期利益 2,183百万円 1,948百万円 12.1%    
1口当たり分配金 3,140円 3,050円 3.0%    
           
  第29期予想 (第28期予想) 増減率    
営業収益 5,950百万円 5,964百万円 ▲0.2%    
当期利益 2,155百万円 2,183百万円 ▲1.3%    
1口当たり分配金 3,100円 3,140円 ▲1.3%    

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