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トップリート投資法人 (8982)

J-REIT銘柄情報

8982 トップリート投資法人

トップリート投資法人が投資口の追加発行、3棟取得を発表

(2013/11/07)

トップリート投資法人(TPR)が投資口の追加発行を行う。TPRの公募増資は2006年3月上場来初めて。発行口数は20,000口、オーバーアロットメントによる売出し1,000口。これにより発行後の総投資口数は13.5%増の176,000口となる予定。調達額は約90億円を見込み、併せて発表した物件3棟の取得資金に充当する。取得する3棟は、オフィスビル2棟、商業施設1棟。取得額は計123億円。これによりTPRの資産規模は6.6%増の1,978億円となる。これらに伴い第16期(平成26年4月期)業績予想を修正。上記3棟取得及び晴海トリトンY棟の稼働率上昇に伴い、前回予想比18.8%増益。投資口数が増加するも1口当たり分配金は10,150円と4.6%上回る見通し。続く第17期は上記3棟の通期稼働を見込み、前期予想比0.5%増益、1口当たり分配金は10,200円となる見通し。

<オフィスビル>
物件名称 銀座王子ビル
所在地 東京都中央区銀座
取得金額 2,000百万円
想定NOI利回り 4.9%
還元利回り 4.5%
竣工時期 平成3年1月
取得日 平成25年11月28日
売主 王子ホールディングス(株)
<オフィスビル>
物件名称 新宿EASTビル
所在地 東京都新宿区富久町
取得金額 5,800百万円
想定NOI利回り 5.5%
還元利回り 5.0%
竣工時期 平成14年10月
取得日 平成25年11月28日
売主 非開示
<商業施設>
物件名称 コジマ×ビックカメラ柏店
所在地 千葉県柏市大山台
取得金額 4,500百万円
想定NOI利回り 6.0%
還元利回り 5.7%
竣工時期 平成12年9月
取得日 平成25年11月28日
売主 ネプチューン・インベストメント(有)
       
  第16期予想 (修正前) 増減率
営業収益 5,557百万円 5,088百万円 9.2%
当期利益 1,786百万円 1,503百万円 18.8%
1口当たり分配金 10,150円 9,700円 4.6%
       
  第17期予想
営業収益 5,698百万円
当期利益 1,795百万円
1口当たり分配金 10,200円

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