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ジャパン・ホテル・リート投資法人 (8985)

J-REIT銘柄情報

8985 ジャパン・ホテル・リート投資法人

ジャパン・ホテル・リート投資法人が投資口の追加発行、ホテル3棟を取得

(2016/07/07)

ジャパン・ホテル・リート投資法人(JHR)が投資口の追加発行を行う。JHRの公募増資は今期2回目となり、2014年9月以降約半年毎に行われている。発行口数は428,260口、オーバーアロットメントによる売出し口数は11,740口。これにより発行後の投資口数は13.2%増の3,761,907口となる予定。調達額は355億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。新たに取得する物件は、「ホテルビスタグランデ大阪」「ヒルトン名古屋」「ホテルアセント福岡」の計3棟、取得額は計471.7億円。これによりポートフォリオ全体の規模は19.7%増の2,868億円となる。これらに伴い、第17期(平成28年12月期)業績予想を修正。熊本地震に伴う「ドーミーイン熊本」の修繕費用90百万円が発生する一方、上記3棟取得や既存物件の変動賃料の増加、営業費用及び金融コストの減少等により、2月に公表した業績予想に対し7.8%増益を見込む。内部留保より730百万円を取り崩し、投資口数が増加するも1口当たり分配金は3,318円と変わらない見通し。

<取得>        
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
ホテルビスタグランデ大阪 大阪市中央区宗右衛門町 27,000百万円 4.50% 合同会社アポロ
ヒルトン名古屋 愛知県名古屋市中区栄 15,250百万円 4.20% 合同会社HNプロジェクト
ホテルアセント福岡 福岡市中央区天神 4,925百万円 4.90% 合同会社天神1
合計   47,175百万円    
         
  第17期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 22,095百万円 20,836百万円 6.0%  
当期利益 11,751百万円 10,904百万円 7.8%  
分配金総額 12,482百万円 11,024百万円 13.2%  
1口当たり分配金 3,318円 3,318円 0.0%  

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