ジャパン・ホテル・リート投資法人が投資口の追加発行、ホテル3棟を取得

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8985 ジャパン・ホテル・リート投資法人

ジャパン・ホテル・リート投資法人が投資口の追加発行、ホテル3棟を取得

(2016/07/07)

ジャパン・ホテル・リート投資法人（JHR）が投資口の追加発行を行う。JHRの公募増資は今期2回目となり、2014年9月以降約半年毎に行われている。発行口数は428,260口、オーバーアロットメントによる売出し口数は11,740口。これにより発行後の投資口数は13.2％増の3,761,907口となる予定。調達額は355億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。新たに取得する物件は、「ホテルビスタグランデ大阪」「ヒルトン名古屋」「ホテルアセント福岡」の計3棟、取得額は計471.7億円。これによりポートフォリオ全体の規模は19.7％増の2,868億円となる。これらに伴い、第17期（平成28年12月期）業績予想を修正。熊本地震に伴う「ドーミーイン熊本」の修繕費用90百万円が発生する一方、上記3棟取得や既存物件の変動賃料の増加、営業費用及び金融コストの減少等により、2月に公表した業績予想に対し7.8％増益を見込む。内部留保より730百万円を取り崩し、投資口数が増加するも1口当たり分配金は3,318円と変わらない見通し。

＜取得＞
物件名称	所在地	取得金額	還元利回り	売主
ホテルビスタグランデ大阪	大阪市中央区宗右衛門町	27,000百万円	4.50%	合同会社アポロ
ヒルトン名古屋	愛知県名古屋市中区栄	15,250百万円	4.20%	合同会社HNプロジェクト
ホテルアセント福岡	福岡市中央区天神	4,925百万円	4.90%	合同会社天神1
合計		47,175百万円

	第17期予想	（修正前）	増減率
営業収益	22,095百万円	20,836百万円	6.0%
当期利益	11,751百万円	10,904百万円	7.8%
分配金総額	12,482百万円	11,024百万円	13.2%
1口当たり分配金	3,318円	3,318円	0.0%

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	日本プロロジス	+1.60%
2	東急リアル	+1.13%
3	ラサールロジ	+1.08%

日本プロロジス

+1.60%

東急リアル

+1.13%

ラサールロジ

+1.08%

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