(2017/03/15)
日本賃貸住宅投資法人が、レジデンス5物件を売却する。首都圏及び地方都市の10億円以上の物件を取得する一方、運用効率を目的として首都圏以外の5億円以下の物件を売却する方針を継続している。 売却する物件は、北海道、兵庫、大阪のレジデンス計5物件。売却額は計13.57億円。うち2物件が売却益計53百万円、3物件が売却損114百万円が発生し、差引き売却損61百万円の予定。 これに伴い第22期（平成29年3月期）及び第23期（平成29年9月期）業績予想を修正。 第22期は、上記の売却損を計上する一方、稼働率上昇に伴う増収、修繕費や管理費の減少により、11月に公表した業績予想に対し4％増益を見込む。物件売却損を内部留保より取り崩し、1口当たり分配金は1,880円と8％上回る見通し。 第23期は、上記物件売却に伴う賃貸収益の減少により、前回予想比1.1％減益を見込む。第23期より一時差異等調整積立金を毎期均等償却することにより、第23期は67百万円を取り崩し、1口当たり分配金は1,780円となる見通し。
| ＜売却＞ | |||||
| 物件名称 | 所在地 | 売却額 | 簿価 （H28/9） |
差額 （売却額-簿価） |
売却先 |
| フラットカレラ | 北海道札幌市 | 305百万円 | 262百万円 | 42.6百万円 | 非開示 |
| ウィンドフォー南本町 | 兵庫県伊丹市 | 240百万円 | 283百万円 | -42.9百万円 | (株)山越 |
| willDo新大阪s1 | 大阪府大阪市 | 294百万円 | 261百万円 | 32.2百万円 | 非開示 |
| グランメール東淀川 | 大阪府守口市 | 194百万円 | 221百万円 | -27.3百万円 | 非開示 |
| willDo上新庄w1 | 大阪府吹田市 | 325百万円 | 339百万円 | -14.2百万円 | 非開示 |
| 合計 | 1,358百万円 | 1,367百万円 | -9.6百万円 | ||
| 第22期予想 | （修正前） | 増減率 | |||
| 営業収益 | 8,307百万円 | 8,189百万円 | 1.4% | ||
| 当期利益 | 2,968百万円 | 2,853百万円 | 4.0% | ||
| 分配金総額 | 3,083百万円 | 2,853百万円 | 8.1% | ||
| 1口当たり分配金 | 1,880円 | 1,740円 | 8.0% | ||
| 第23期予想 | （修正前） | 増減率 | |||
| 営業収益 | 8,119百万円 | 8,217百万円 | ▲1.2% | ||
| 当期利益 | 2,852百万円 | 2,884百万円 | ▲1.1% | ||
| 分配金総額 | 2,919百万円 | 2,952百万円 | ▲1.1% | ||
| 1口当たり分配金 | 1,780円 | 1,800円 | ▲1.1% | ||
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| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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