日本賃貸住宅投資法人がセレニテ梅田ルフレを取得、10物件を売却

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8986 大和証券リビング投資法人

日本賃貸住宅投資法人がセレニテ梅田ルフレを取得、10物件を売却

(2019/04/11)

日本賃貸住宅投資法人が、レジデンス1物件を取得、10物件を売却する。取得する物件は、大阪市営地下鉄南森町駅より徒歩3分に位置する、2019年7月竣工予定、15階建の単身者向けマンション。総戸数57戸。取得額は11.48億円。現在未竣工のため、9月に取得予定。一方、売却する物件は、「willDo礎町」等、レジデンス10物件。地方都市に所在する小規模又は築年数を経過した物件を売却する。売却額は計45億円。これにより発生する売却益計131百万円は、分配金への影響を考慮しながら、全額又は一部を内部留保するため、業績予想の修正はなし。なお、物件売却に伴う賃貸収入の減少分は、新規物件取得の他、上記の売却益や内部留保の取崩しによって、分配金の維持を図る予定。

＜取得＞
物件名称	所在地	取得金額	想定NOI利回り	還元利回り	売主
セレニテ梅田ルフレ	大阪府大阪市	1,149百万円	4.60%	4.20%	(株)スナダプロパティ
＜売却＞
物件名称	所在地	売却額	簿価	差額（売却額-簿価）	売却先
willDo礎町	新潟県新潟市	488百万円	384百万円	104百万円	非開示
willDo笹口	新潟県新潟市	279百万円	229百万円	50百万円	非開示
アークハイム新潟	新潟県新潟市	1,032百万円	1,016百万円	16百万円	非開示
ジョアンナマンション	群馬県前橋市	428百万円	509百万円	-81百万円	非開示
ジョイフル狭山	埼玉県狭山市	220百万円	207百万円	13百万円	非開示
ルミエール八王子	東京都八王子市	420百万円	446百万円	-26百万円	非開示
willDo千葉	千葉県千葉市	484百万円	354百万円	130百万円	非開示
メゾンフローラ	兵庫県神戸市	494百万円	565百万円	-71百万円	非開示
willDo天満橋	大阪府大阪市	345百万円	296百万円	49百万円	非開示
willDo堺筋本町	大阪府大阪市	310百万円	282百万円	28百万円	非開示
	合計	4,500百万円	4,287百万円	213百万円

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	大和証券オフィス	+1.22%
2	アドバンス・レジ	+1.05%
3	スターアジア	+0.98%

大和証券オフィス

+1.22%

アドバンス・レジ

+1.05%

スターアジア

+0.98%

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