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ジャパンエクセレント投資法人 (8987)

J-REIT銘柄情報

8987 ジャパンエクセレント投資法人

ジャパンエクセレント投資法人が第26期決算、BIZCORE赤坂見附を取得

(2019/08/19)

ジャパンエクセレント投資法人が、第26期(2019年6月期)決算を発表した。 第26期における物件取得はなし。管理費や固都税が増加する一方、既存物件の賃料増額、修繕費や支払利息の減少により、前期比2.6%増益、1口当たり分配金は2,827円となった。 期末のポートフォリオは31物件、資産規模(取得額合計)は2,735億円、有利子負債比率は44.2%。 併せて「BIZCRE赤坂見附」を取得することを発表した。 物件は、地下鉄赤坂見附駅より地下直結する、今年3月竣工、10階建のオフィスビル。スポンサーである日鉄興和不動産が開発した。10月取得時点の稼働率は77.8%を想定。取得額は62億円。 第27期(2019年12月期)は、管理費、固都税、支払利息が増加するが、BIZCORE赤坂見附の賃貸収益、既存物件の賃料増額、修繕費の減少等により、前期比1.2%増益を見込み、1口当たり分配金は2,860円となる見通し。 第28期(2020年6月期)は、修繕費や減価償却費が増加するが、BIZCORE赤坂見附の通期稼働、既存物件の賃料増額により、前期予想比1.0%増益を見込み、1口当たり分配金は2,890円となる見通し。 引き続き含み損や築古物件の入替えを検討し、収益性向上や築年数の短縮を図る。

           
  第26期実績 第27期予想 前期比 第28期予想 前期比
営業収益 10,668百万円 10,834百万円 1.6% 10,881百万円 0.4%
当期利益 3,690百万円 3,734百万円 1.2% 3,773百万円 1.0%
1口当たり分配金 2,827円 2,860円 1.2% 2,890円 1.0%
<取得>          
物件名称 BIZCORE赤坂見附    
所在地 東京都港区赤坂    
取得金額 6,200百万円    
想定NOI利回り 3.6%    
還元利回り 3.3%    
竣工時期 2019年3月11日    
取得日 2019年10月1日    
売主 日鉄興和不動産(株)

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