J-REIT銘柄分析セミナー ＜個別銘柄分析と2018年投資環境見通し＞
【東京】 2018年 3月24日（土） ※3/24（土）は満席のため受付終了
【東京】 2018年 3月28日（水）
【大阪】 2018年 3月31日（土）
※上記3日全て内容は同じです。
J-REIT（不動産投資信託）は、現在60銘柄が東証に上場、市場全体の時価総額は12兆円、運用資産は16.6兆円まで成長しました。
アベノミクス以降、新規上場や既存銘柄の物件取得が相次ぎ、急成長を遂げましたが、2017年に入ると、地政学リスクや長期金利の上昇圧力、投資信託のREITへの投資姿勢の変化を受け、REIT投資口価格の指標である東証REIT指数は緩やかな下落傾向が続きました。但し、市場全体が軟調ななかでも一部の銘柄においては高値を更新する等、相関性のない動きも見られました。
一方、オフィスや物流、インバウンド需要を背景に、オフィスビル及び物流施設、ホテルの稼働率や賃料上昇からREITの内部成長は進捗していますが、局所的に需給バランスが崩れ、先行きに不透明感も出ています。
このように成長の踊り場にあるなか、投資法人の合併、新たなスポンサーの出現、投資対象の拡大、余剰資金を活用した自己投資口取得等、各投資法人は新たな成長戦略に活路を見いだし、将来を見据えて様々な取り組みを行っています。
このように市場拡大とともに多様化・複雑化する投資環境の中で、2018年の投資口市況、REITの運用パフォーマンスはどうなるのか、投資家はどのような基準で投資銘柄を選べばよいのか、個人投資家の視点からREIT市場を展望します。またREIT10銘柄を抽出して投資分析を行います。
講師は、当サイトJAPAN-REITの運営責任者であるアイビー総研 代表取締役 関 大介が務めます。
個人投資家の方々に、この機会にぜひJ-REIT投資に関するご理解を深めて頂けるよう、参加申し込みお待ちしております。（先着申込み順となります）
※J-REIT全60銘柄一覧表及び全銘柄レーダーチャートを配布します。
セミナー概要
| 日時・会場 | ＜東京＞ 2018年 3月24日（土） 13:30～16:30 （開場13:15） コンベンションルーム AP東京丸の内 （東京都千代田区丸の内1-1-3 日本生命丸の内ガーデンタワー 3階） →地図 |
| ＜東京＞ 2018年 3月28日（水） 13:30～16:30 （開場13:15） コンベンションルーム AP東京丸の内 （東京都千代田区丸の内1-1-3 日本生命丸の内ガーデンタワー 3階） →地図 |
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| ＜大阪＞ 2018年 3月31日（土） 13:30～16:30 （開場13:15） コンベンションルーム AP大阪梅田茶屋町 （大阪府大阪市北区茶屋町1-27 ABC-MART梅田ビル 8階） →地図 |
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| 講師 | 関 大介 （アイビー総研株式会社 代表取締役／JAPAN-REIT.COM運営責任者） |
| 対象・定員 | 個人投資家 【東京】各54名・【大阪】28名 |
| 受講料（税込） | 8,600円 （お支払い方法は銀行振込となります） |
| 主催 | JAPAN-REIT.COM運営事務局（アイビー総研株式会社 TEL.03-5405-9525） |
| 備考 | 飲み物をご用意致します |
講師プロフィール
関 大介
早稲田大学法学部卒業後、不動産会社財務部、外資系生命保険会社経理部、シンクタンクを経て、2001年不動産証券化（REIT及びSPC）に関するポータルサイトを開設。更に2006年にREITに特化した投資家向けポータルサイト「JAPAN-REIT.COM」の運営を開始。現在は運営事務局の責任者を務める。
2007年不動産証券化コンサルティング、REITの調査分析及び情報提供を行うアイビー総研株式会社を設立し、代表取締役に就任。金融機関や個人投資家等様々な投資家を対象に中立的な立場でREIT投資分析を行う。著作は「J-REIT最新格付けデータブック」（秀和システム社刊）他。
プログラム
[Ⅰ] J-REIT投資環境と市場見通し
1）投資口市況の分析
・2017年の東証REIT指数はなぜ下落したのか？
・2017年の投資口価格推移の特殊な点は？
・投資口価格を動かす要因とは？
・2018年増資銘柄の投資口価格分析
2）REIT収益分析
・銘柄別収益力ランキング
・再編及びスポンサーの動きによるREITへの影響は？
・合併銘柄の収益分析
・新規上場銘柄、今後の上場展望
3）2018年のJ-REIT市場見通しと個人投資家の投資ポイント
・2018年の投資口市況はどうなるか？特に高利回り銘柄の推移は？
・用途別不動産市況の見通し
・2018年のREITの動向はどうなるのか？ （外部成長・内部成長・資金調達環境）
・個別銘柄を選ぶときの着目点、見るべき指標とは？
・高利回り銘柄の強みと弱み
・2018年注目の投資用途と銘柄
[Ⅱ] J-REIT個別銘柄の投資分析
J-REIT個別銘柄のうち以下の10銘柄について、投資口価格、分配金利回り、資本、財務、ポートフォリオの観点から分析します。
また各銘柄の直近の動向から今後の見通しについて言及します。
「分析対象の10銘柄」
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8964 フロンティア不動産投資法人
8986 日本賃貸住宅投資法人
3278 ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人
3281 GLP投資法人
3282 コンフォリア・レジデンシャル投資法人
3290 Oneリート投資法人
3309 積水ハウス・リート投資法人
3459 サムティ・レジデンシャル投資法人
3476 投資法人みらい
3487 CREロジスティクスファンド投資法人
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※上記10銘柄以外についても、セミナー内で適宜コメント致します。
申込方法
① 以下の申込ボタンをクリックし、申込フォームに必要事項を入力の上送信ボタンをクリックしてください。
② 受付確認及び受講料のお支払案内のメールが届きますので、メール記載の銀行口座へ受講料をお振込下さい。
（メールが届かない場合は、御手数ですがアイビー総研（TEL.03-5405-9525）までご連絡下さい）
③ ご入金確認後、「セミナー受講票」をメール送付致します。
※キャンセルのお取り扱い
お客様のご都合によりキャンセルされる場合、セミナー前日迄にお電話もしくはメールにてご連絡頂ければ、振込手数料を差し引いた上で受講料全額返金致します。
当日のキャンセルもしくは欠席の場合はご返金できませんのでご注意下さい。
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JAPAN-REIT.COM運営事務局（アイビー総研株式会社）
E-mail info@ibrc.jp
TEL 03-5405-9525
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| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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