J-REIT銘柄分析セミナー　＜個別銘柄分析と投資環境見通し＞
【オンライン形式】2024年12月14日（土）13:30～16:30

※本セミナーはオンライン形式となります。　会場形式は→こちら
※講演内容は 12月 7日開催の会場形式と同じです。

　J-REIT（不動産投資信託）市場は、創設から23年が経過し、時価総額14.5兆円、運用資産残高23兆円、上場銘柄数57銘柄、不動産賃貸収入を原資とする安定した収益を背景に高い分配金利回りを維持しています。
日銀の金融政策の方向性を背景とした金利先高感から、REITの株価指数である東証REIT指数は2024年初めより低落傾向が続き、株式相場に対する出遅れ感が顕著となっています。一方、オフィスの賃貸市況の改善、インバウンド需要によるホテルの売上増加、またオフィスを中心に含み益の実益化が進み、REITの業績は好調に推移していることから、分配金利回りは高水準にあります。こうした環境下でREITの合併やスポンサーの交代等、REITを運用体制にも変化が見られます。

今回のセミナーは、REITの直近の業績分析、運用方針や運用体制の変化、日銀の政策見通しや金利上昇局面におけるREITへの影響、2025年のREIT市場を見据え投資家はどのような考え方を持ってREIT投資をするべきか、投資銘柄の判断基準について、個人投資家の視点からREIT投資を論じます。更にREIT10銘柄を抽出して投資分析を行います。

セミナー開催形式は、対面型の「会場形式」（12/7開催）と、Zoomを使った「オンライン形式」（12/14開催）の2パターンがございます。
講師は、本サイト「JAPAN-REIT.COM」の運営責任者であるアイビー総研　代表取締役　関　大介が務めます。
個人投資家の方々に、この機会にぜひJ-REIT投資に関するご理解を深めて頂けるよう、参加申し込みお待ちしております。

セミナー概要

 講師プロフィール

 関　大介

早稲田大学法学部卒業後、不動産会社財務部、外資系生命保険会社経理部、シンクタンクを経て、2001年不動産証券化（REIT及びSPC）に関するポータルサイトを開設。
更に2006年にREITに特化した投資家向けポータルサイト「JAPAN-REIT.COM」の運営を開始。現在は運営事務局の責任者を務める。
2007年不動産証券化コンサルティング、REITの調査分析及び情報提供を行うアイビー総研株式会社を設立し、代表取締役に就任。金融機関や個人投資家等様々な投資家を対象に中立的な立場でREIT投資分析を行う。
著作は「J-REIT最新格付けデータブック」（秀和システム社刊）他。

プログラム

 [Ⅰ]　J-REIT投資環境と市場見通し

1）直近のJ-REIT市場分析

　　・東証REIT指数と分配金利回りの推移
　　・用途別の価格と分配金利回りの比較
　　・投資口価格の変動要因分析・投資家属性分析
　　・用途別業績分析、不動産売却益と内部留保による分配金構造の変化
　　・資本政策の変化（増資・自己投資口取得等）
　　・金利上昇を踏まえた運用戦略の変化
　　・REITの合併やスポンサー交代


2）2025年のREIT市場の見通しと個人投資家の投資ポイント

　　・2025年の投資口市況見通しと変動要因分析　
　　・不動産市況の見通し（売買市場・賃貸市場）
　　・オフィス2025年大量供給の影響
　　・日銀の金融政策の見通しとREITへの影響
  　 ・REIT業績・分配金の見通し（用途別）
　　・今後の運用戦略と方向性
　　・金利上昇局面における注目の投資用途と銘柄

[Ⅱ]　J-REIT個別銘柄の投資分析

J-REIT個別銘柄のうち10銘柄について、投資口価格、分配金利回り、資本、財務、ポートフォリオの観点から分析します。
また各銘柄の直近の動向から今後の見通しについて言及します。

投資分析対象の10銘柄　※（　）内は主要な投資用途
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8953　日本都市ファンド投資法人（総合）
8955　日本プライムリアルティ投資法人（オフィス・商業）
8968　福岡リート投資法人（総合）
8979　スターツプロシード投資法人（住宅）
3281　GLP投資法人（物流）
3287　星野リゾート・リート投資法人（ホテル）
3309　積水ハウス・リート投資法人（総合）
3466　ラサールロジポート投資法人（物流）
3471　三井不動産ロジスティクスパーク投資法人（物流)
3487　CREロジスティクスファンド投資法人（物流）
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申込方法

①　以下の申込ボタンどちらか（資料送付方法をお選び下さい）をクリックし、申込フォームに必要事項を入力の上送信ボタンをクリックしてください。

②　受付確認及び受講料のお支払案内のメールが届きますので、メール記載の銀行口座へ受講料をお振込下さい。
　　　（メールが届かない場合は、御手数ですがアイビー総研（TEL.03-6661-1014）までご連絡下さい）
③　ご入金を確認の上、開催日近くなりましたら、視聴方法（Zoomへのアクセス方法）をメールにてご案内致します。

【オンライン受講】（7,700円）→ （資料は事前にメール送付）
【オンライン受講+別途資料郵送】（9,000円）→ （資料は事前にメール＆郵送）

本セミナーに関するお問い合わせ先：

主催：JAPAN-REIT.COM運営事務局（アイビー総研株式会社）
E-mail　　info@ibrc.jp
TEL　 　03-6661-1014

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